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대리인(임차인)을 통한 전세계약 질문
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대리인으로 가면 형님의 인감증명서, 위임장을 가지고 가면 됩니다.계약서 특약사항에 대리인인 계약서 작성한 것에 대해 작성하고 계약서 임차인 란에 대리인과 임차인 인적사항 모두적고 도장도 모두 찍으면 됩니다. 전세자금 대출을 받는다는 것을 부동산에 얘기를 해서 임대차 계약서에 확정일자 받고,임대차 신고하고 5~10% 영수증을 챙겨야 합니다.전세대출은 본인이 직접가서 확인해야합니다. 대리로 전세대출 업무는 절대 볼 수 없습니다.대출과 전세보증금의 합이 주택매매시세의 80%를 넘어 갈 경우 전세대출이 불가능할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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임대차계약신고는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금 6,000만원 초과, 월세 30만원 초과하는 임대차계약의 경우 관할 행정복지센터에 가서 전입신고와 전월세신고를 하면 됩니다. 전월세신고시 확정일자는 자동으로 부여되니 따로 확정일자를 받지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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집주인이 원룸 계약 종료시 청소비를 요구합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 종료로 퇴실 시 임차인이 청소비용을 부담하지 않습니다. 특약사항에 임차인이 청소비부담이라는 문구가 있거나 이사 후 방 내부가 엉망이라면 임대인이 청소비를 요구할 수 있습니다. 임대인이 임차목적물을 다음 세입자의 사용.수익을 위해 준비 해놓아야합니다.주택임대차분쟁조정위원회에 무료상담 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 전월세계약 관련해서 문의드립니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성시 공동명의자에게 연락을 해보면 됩니다. 각자 똑같은 지분일 경우 각지분자에게 연락, 각 지분자 중 한명이 위임맡았을 경우 그 한명에게, 과반수 지분자에게만 연락합니다. 그리고 계약서에 임대인계좌번호가 등기부상에 지분자의 이름이 있어야합니다. 특약사항에 만약을 대비하는 문구를 작성하며 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.12
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부동산 pf대출이 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.쉽게 말해 재개발, 재건축시 어마어마한 비용이 필요한데 이 비용을 시행사나 건설사가 은행에서 대규모대출을 받아 시행을 합니다. 이 때 대규모대출을 pf대출이라고 합니다.한국의 경우 PF 대출을 연구하기 시작한 지 10년 가량이 되었으나 아직도 실행 건수가 부족해서 리스크가 적은 사업에 쓸데없이 복잡한 조건을 걸기도 하고, 수익성이 낮고 리스크가 큰 사업에 과도한 대출을 하는 경우가 많아서 갈 길이 멉다.또한 한국에서는 프로젝트 파이낸싱을 단순히 어떤 신규사업에 투자하여 얻는 '수익'에 대해서만 담보로 대출을 받는 것으로 잘못 알려져 있는데, 이는 원리금 상환에 따르는 위험을 헷지하여 최대한 위험을 줄여 대출을 하려하는 원래의 프로젝트 금융의 개념과 큰 차이가 있습니다. 예를 들어 부동산 건설을 위하여 차입을 하고, 완공 및 분양후에 차입을 상환하는 한국적 부동산 프로젝트 금융은, 그저 돈 놓고 돈먹기 하는 투기적 금융방식에 불과하지 원래적 의미의 프로젝트 금융과는 거리가 멀어도 한참 먼 이상한, 위험 헷지가 되어있지 않은 위험자산에 무대뽀로 대출하여 주는 마바라적 금융기법입니다. 그래서 한국의 프로젝트 금융은 각종 사고의 온상이 되어 왔고, 그러한 잠재적 위험은 지금도 상존하고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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제1종 일반주거지역에는 몇층까지 건물을 지을 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.저층 아파트를 지을 수 있습니다.1종주거지역은 저층주택 위주로 건축이 가능한 지역입니다. 용적률 100%이상 200% 이하 지역이 이에 해당된다. 따라서 4층 이하의 주택만 건축이 가능하며 5층 이상의 건물로 내부에 엘리베이터를 설치한 아파트는 지을 수 없습니다. 저층 단독, 공동주택이나 미용실, 슈퍼마켓, 제과점 등 1종 근린 생활시설이나 학교 등을 지을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세대출 다른집 전세로 갈때 연장 자동인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료시 전세대출을 상환하고 다음 전세집에 전세대출을 신청하여 심사를 해야 합니다.처음 전세대출시 은행이 전세보증금을 임대인에게 송금했다면 임대인이 계약종료 후 은행으로 반환합니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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다가구와 다세대를 어떻게 구분하는가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.다가구주택은 건물 전체를 하나의 주택으로 보며 건물 전체에 대한 단독등기만 가능합니다. 각 호마다 구분등기를 할 수 없으며 분리하여 하나하나 매매할 수도 없습니다.쉽게 원룸건물을 생각하면 됩니다.반면 다세대주택은 각 호 하나하나를 별도의 주택으로 보아 구분등기를 할 수 있습니다. 따라서 각 호마다 소유주가 다를 수 있으며 분리하여 매매할 수 있도 있습니다. 따라서 만약 다세대주택 건물 전체를 소유하고 있다면 다주택자로 분류됩니다.쉽게 빌라로 생각하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산 용어중 채권최고액이란 용어는 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.채권최고액이란근저당권은 담보하는 채무액이 증가하기도 하고 감소하기도 하지만 한도액이 설정되어 있어 고정된 범위 내에서 변동하게 됩니다. 이렇게 부동산으로 담보되는 채권(피담보채권)이 변동될 수 있는 고정 범위(증가할 수 있는 최고 액수)를 채권최고액이라고 합니다.결국 채권최고액이란 근저당권자(채권자)가 자신의 피담보채권 중 담보 부동산에서 우선 변제 받을 수 있는 최고 금액을 말합니다.돈을 빌린 채무자 입장에서는 채무액이 변동되는 것이고, 돈을 빌려준 채권자 입장에서는 채권액이 변동되는 것입니다. 즉 채권자의 채권이 담보되는 최고 금액을 뜻하는 것입니다.채권최고액 비율이란 근저당권 설정 비율이라고 하는데, 채권자가 빌려주는 총액(피담보채권 금액) 보다 110~130% 이상 많게 설정됩니다.대출금에는 원금도 있지만 이자, 연체이자 등도 존재하기 때문에 대출금 총액 보다 넘치게 설정하는 것입니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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전세계약 만료퇴실 언제 말해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 6~2개월 전까지 임대인에게 계약에 대해 의사통보를 하면 됩니다. 최종의사를 2개월 전까지만 통보하면 됩니다. 일찍이 계약종로 후 퇴실을 통보하였더라도 의사번복하여 2개월 전까지 계약 연장을 통보할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.11
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