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확정일자 좀 늦게받으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.확정일자는 온라인을 통래 주말에도 신청이 가능하지만 월용일에 확정일자가 부여되기때문에 실질적으로는 월요일에 확정일자의 효력이 발생합니다.우선변제권은 경매, 공매시 (대항력(전입신고+이사)+확정일자) 후순위 권리자보다 우선하여 배당받는 권리입니다. 소액임차인에 해당하는 임차인이 대항력을 갖추고 있으면 최우선변제권에 의해 최우선변제금액을 0순위로 가장 먼저 배당받을 수 있습니다. 대항력은 다음날 0시에 효력이 발생하고 확정일자는 당일에 효력이 발생합니다. 두개다 되도록 일찍 갖추는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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임대인의 요구를 수용 해줘야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중인데도 매년 5%씩 월세 인상가능한가? 네 가능합니다.계약기간이 3년 또는 5년인데, 1년마다 5% 인상이 가능한지 궁금하신 분들이 계신데요상임법 11조 : 차임의 증액이 있은 후, 1년이내에는다시 차임의 증액을 청구 할 수 없다. 이 말은 즉, 1년 후엔 증액이 가능 하다는 거죠. 계약기간 상관 없이, 1년마다 5% 증액 요구 가능합니다.다만, 환산보증금 이내의 임차인은 이러한 경우 거절할 수 있습니다. 임차인이 거절 할 경우, 임대인은 인상의 필요성을 소송을 통해서 입증해야만 임대료 인상이 가능합니다. (환산보증금 초과하는 임차인은 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.)
경제 / 부동산
23.01.27
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부동산 계약서에 특약사항에 관하여 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매계약인지 임대차계약인지 구체적인 정황을 확인할 수 없지만 법에 어긋나지 않는다면 소송으로 갈 경우 구체적으로 작성된 특약사항에 따른 판단을 먼저 합니다. 특약사항이 모호하다면 부동산 관련 민법이나 판례로 판단을 합니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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역월세 계약은 실거래가에 어떻게 표시되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역월세라도 기존보증금이 통상 반영됩니다.역월세 계약서를 신규로 작성하거나 기존 계약서에 추가 기입작성 시 반드시 들어가야할 사항이 있습니다.임대기간, 임대보증금, 받지 못한 보증금 차액, 1년 이자 총액 및 역월세 금액과 지정계좌, 월세를 지연할 경우 지연 이자에 대해서 집주인이 책임지겠다는 내용이 명시되어야 합니다.새로 임대차 계약서를 작성할 때는 원래 계약서도 그대로 갖고 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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부동산 거래시 공인중개사 수수료 징수에 대하여 알고싶어요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 거래로 임대인, 임차인 각각 법정 중개수수료를 협의하여 지급하면 됩니다. 부동산 개업공인중개사를 통해 부동산을 거래한 경우에는 개업공인중개사에게 그 중개행위에 대한 중개보수와 계약이행에 소요되는 실비를 내야 합니다「공인중개사법」 제32조제1항 본문 및 제2항). 보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다「공인중개사법」 제32조제3항 및 「공인중개사법 시행령」 제27조의2).일반적인 경우 (전세)거래금액 × 중개보수 요율임대차 중 보증금 외의 차임(월세 등)이 있는 경우거래금액[보증금 + (월차임 × 100)] × 중개보수 요율※ 다만, 합산한 거래금액이 5천만원 미만인 경우에는 거래금액[보증금 + (월차임 × 70)] × 중개보수 요율임대차 등5천만원 미만 0.5% (한도액20만원)5천만원 이상 1억원 미만 0.4% (한도액30만원)1억원 이상 6억원 미만 0.3%6억원 이상 12억원 미만 0.4%12억원 이상 15억원 미만 0.5%15억원 이상 0.6%
경제 / 부동산
23.01.27
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공인중계사 임대차계약서 보관기간이 어찌되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.해당 부동산에서 첫계약을 한 시점 부터 입니다. 2. 계약부를 작성한 부동산에 계약서 분실로 복사를 요청을 하면 됩니다. 전화나 방문으로 물어보시기바랍니다.3. 대체할 서류는 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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월세 보증금 반환 수수료 부담 임대인?임차인?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료일에 임대인은 보증금반환을 하고 임차인은 임차목적물을 반환해야합니다. 임대인의 의도를 알 수 없지만 임대인과 원만하게 해결하길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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부동산 중개 수수료에 대한 정확한 계산이 맞는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 분양권 매매 시 본 질문의 두번째 계산으로 매도인이 납입한 총금액에서 요율을 곱하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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아파트 담보 대출로 전세를 준다면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일면식도 없는 임차인이 임대인의 아파트를 담보로 대출을 받을 경우는 없습니다. 다시 한번 확인 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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아파트 중도금은 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금, 중도금, 잔금 비율에 대한 법이 없습니다. 관습으로 오랫동안 이행되어 오면서 정해진 것입니다. 계약금 지급 후 바로 잔금 지급해도 됩니다. 매도인과 매수인 간 협의하여 진행하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.27
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