답변 내역

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 갭투자 목적으로 주택을 매매했을 경우 임차인의 계약만료 시기에 반환할 전세보증금을 확보하기 어려울 수 있습니다. 임차인에게 보증금을 반환하지 못 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 전세보증보험에 가입한 임차인이라면 보증보험 이행청구를 신청하여 보증기관으로부터 전세보증금 금액을 받을 수 있습니다. 보증보험에 가입하지 않은 임차인은 대화로 되지 않을 경우 임차권등기명령 신청, 보증금반환소송을 진행해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.확정일자는 온라인을 통래 주말에도 신청이 가능하지만 월용일에 확정일자가 부여되기때문에 실질적으로는 월요일에 확정일자의 효력이 발생합니다.우선변제권은 경매, 공매시 (대항력(전입신고+이사)+확정일자) 후순위 권리자보다 우선하여 배당받는 권리입니다. 소액임차인에 해당하는 임차인이 대항력을 갖추고 있으면 최우선변제권에 의해 최우선변제금액을 0순위로 가장 먼저 배당받을 수 있습니다. 대항력은 다음날 0시에 효력이 발생하고 확정일자는 당일에 효력이 발생합니다. 두개다 되도록 일찍 갖추는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중인데도 매년 5%씩 월세 인상가능한가? 네 가능합니다.계약기간이 3년 또는 5년인데, 1년마다 5% 인상이 가능한지 궁금하신 분들이 계신데요상임법 11조 : 차임의 증액이 있은 후, 1년이내에는다시 차임의 증액을 청구 할 수 없다. 이 말은 즉, 1년 후엔 증액이 가능 하다는 거죠. 계약기간 상관 없이, 1년마다 5% 증액 요구 가능합니다.다만, 환산보증금 이내의 임차인은 이러한 경우 거절할 수 있습니다. 임차인이 거절 할 경우, 임대인은 인상의 필요성을 소송을 통해서 입증해야만 임대료 인상이 가능합니다. (환산보증금 초과하는 임차인은 5%를 초과하여 인상할 수 있습니다.)

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.매매계약인지 임대차계약인지 구체적인 정황을 확인할 수 없지만 법에 어긋나지 않는다면 소송으로 갈 경우 구체적으로 작성된 특약사항에 따른 판단을 먼저 합니다. 특약사항이 모호하다면 부동산 관련 민법이나 판례로 판단을 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역월세라도 기존보증금이 통상 반영됩니다.역월세 계약서를 신규로 작성하거나 기존 계약서에 추가 기입작성 시 반드시 들어가야할 사항이 있습니다.임대기간, 임대보증금, 받지 못한 보증금 차액, 1년 이자 총액 및 역월세 금액과 지정계좌, 월세를 지연할 경우 지연 이자에 대해서 집주인이 책임지겠다는 내용이 명시되어야 합니다.새로 임대차 계약서를 작성할 때는 원래 계약서도 그대로 갖고 있어야 합니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 거래로 임대인, 임차인 각각 법정 중개수수료를 협의하여 지급하면 됩니다. 부동산 개업공인중개사를 통해 부동산을 거래한 경우에는 개업공인중개사에게 그 중개행위에 대한 중개보수와 계약이행에 소요되는 실비를 내야 합니다「공인중개사법」 제32조제1항 본문 및 제2항). 보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 합니다「공인중개사법」 제32조제3항 및 「공인중개사법 시행령」 제27조의2).일반적인 경우 (전세)거래금액 × 중개보수 요율임대차 중 보증금 외의 차임(월세 등)이 있는 경우거래금액[보증금 + (월차임 × 100)] × 중개보수 요율※ 다만, 합산한 거래금액이 5천만원 미만인 경우에는 거래금액[보증금 + (월차임 × 70)] × 중개보수 요율임대차 등5천만원 미만 0.5% (한도액20만원)5천만원 이상 1억원 미만 0.4% (한도액30만원)1억원 이상 6억원 미만 0.3%6억원 이상 12억원 미만 0.4%12억원 이상 15억원 미만 0.5%15억원 이상 0.6%

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1.해당 부동산에서 첫계약을 한 시점 부터 입니다. 2. 계약부를 작성한 부동산에 계약서 분실로 복사를 요청을 하면 됩니다. 전화나 방문으로 물어보시기바랍니다.3. 대체할 서류는 없습니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약종료일에 임대인은 보증금반환을 하고 임차인은 임차목적물을 반환해야합니다. 임대인의 의도를 알 수 없지만 임대인과 원만하게 해결하길 바랍니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 분양권 매매 시 본 질문의 두번째 계산으로 매도인이 납입한 총금액에서 요율을 곱하면 됩니다.

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일면식도 없는 임차인이 임대인의 아파트를 담보로 대출을 받을 경우는 없습니다. 다시 한번 확인 해보시기 바랍니다.