전문가 프로필

답변 내역

월세 계약 종료 이전 이사 후 보증금을 받지 못하고 있습니다...
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보증금반환소송이나 지급명령을 생각할 수 있지만 현재 선생님은 거주를 하지 않고 있기때문에 임차권등기명령(보증금반환소송 첨부서류 중 하나임)을 신청할 수 없어 보증금반환 소송은 어려울 것으로 보입니다. 지급명령을 시도해보시기 바랍니다.지급명령신청 전 임대인을 효과적으로 압박하는 방법이 있습니다. 내용증명 우편을 보내는 것 입니다. 상대방이 반환 의무를 신속하게 이행하게 함으로써 보다 효율적인 분쟁 해결을 도모하는 것입니다. 내용증명의 내용에 구체적으로 작성하고 앞으로 어떻게 진행하겠다는 의사표시를 강력하게 합니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

전세계약 종료 전 임차권등기명령신청 가능여부?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 사망 시 임대차관계는 상속인에게 승계하게 됩니다. 그래서 상속인에게 연락하여 계약종료에 따른 보증금반환에 대해 이야기를 하면 됩니다. 상속인이 여러명이라면 그 중한명에게 말해도 됩니다. 상속인이 보증금반환을 거부한다면 계약종료시점 임차권등기명령을 생각해보시면 됩니다. 계약종료 후에 임차권등기명령을 신청해야합니다. 임차권등기명령의 개념은 임차인이 임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못하고 이사를 가게 되면 종전에 취득하였던 대항력 및 우선변제권이 상실되므로 보증금을 돌려받기 어려워지게 됩니다. 이러한 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령제도는 법원의 집행명령에 따른 등기를 마치면 임차인에게 대항력 및 우선변제권을 유지하게 하면서 임차주택에서 자유롭게 이사할 수 있게 하는 제도입니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

원룸 복층 높이가 법적으로 정해져있다는데
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.복층은 법적으로 제한이 없습니다. 다락이라고 한다면 제한이 있습니다.다락이란 단어가 건축법상에서 설명되어있지 않지만, 국토교통부 질의회신을 일반적으로 다락은 지붕과 천장 사이를 가로 막아 물건의 저장 등을 위하여 부수적으로 사용되는 공간 이라고 얘기합니다. 또한 다락이 거실로 사용하거나 층고가 1.5m를 초과하는 경우 바닥면적 및 층수에 산입하라고 되어있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

아파트 재정비사업에서 주거이전비가 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자 중 재건축이 완성되고 다시 임대로 거주할 자격을 갖춘 임차인에게 재건축 공사 기간에 다른 곳에서 거주할 수 있도록 금전적 지(무이자)원해주는 것이 이주비입니다.이주비를 받을 요건이 안 되는 임차인의 경우 다른 곳으로 이사갈 때 발생하는 이사비를 보상해주는 것을 이사비라고 합니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

세입자가 부동산에 집 내놓는 경우도 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지 시 임대인은 임차인에게 계약만료 시까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다. 임대인분에게 다음 계약시 보증금과 월세가 얼마인지 물어보고 여러부동산에 내놓으면 됩니다.새 임차인이 빨리 구해져야 보증금을 빨리 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

세입자가 전세집을 내놔도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료전 계약해지 시 임차인이 새임차인을 구하고 보증금을 받고 나가는 조건으로 협의를 합니다. 계약갱신 계약 중 계약해지시 3개월 내로 새임차인을 빨리 구하면 빨리 전세보전금을 돌려받을 수 있기때문에 임차인도 새임차인을 구합니다. 새임차인과 계약할 때 전세보증금이 달라질 수도 있기때문에 임대인에게 먼저 물어보고 새임차인을 구하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

전세 재계약 날짜에 관한 질문 입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 기간 23년 1월 24~25년 1월 23일로 하고, 특약사항에 본 계약은 계약갱신에 의한 계약이라는 문구를 기재하고, 선생님 말씀대로 감액분 총금액과 일부금액,날짜를 구체적으로 기재하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

중개수수료 부담 누가 부담하나 궁금해요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.선생님께서 계약 만료 2개월 전에 임대인에게 계약연장에 관해 의사통보를 위해 전화를 했다면 묵시적갱신이 아닌 계약갱신에 의한 계약입니다. 계약갱신에 의한 계약 중 계약해지시 임대인이 중개보수를 부담합니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

월세를 살다가 계약만료전 나가게됐는데 복비는 월세기준으로 드리면 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택 매매 중개보수 요율과 주택 임대차 중개보수 요율이 다릅니다. 선생님께서는 주택 임대차 중개보수 요율을 적용한 중개보수를 지불하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0

부동산 입지를 분석할 때 필수적으로 고려해야할 사항은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우리나라는 교육열이 뛰어난만큼 학군을 많이 따집니다.(초등학교, 중학교, 고등학교 주변), 역세권도 중요합니다.(200m거리를 역세권으로 보지만 요즘은 5~7분거리를 역세권으로 보는 곳도 있고 초역세권으로 불리기도 함.지하철 2개 선의 환승을 더블역세권. 3개 선의 환승을 트리플역세권) 이 두개는 무조건 포함되어야하는 입지조건입니다. 그리고 그외 번화가, 공원, 대형마트, 대형병원 등이 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.30
0
0