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이런 경우 원룸 계약이 묵시적 갱신에 해당되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.묵지석 갱신 후 임차인이 중도해지를 원할 경우 언제든지 임대인에게 계약해지를 주장할 수 있습니다. 그리고 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 이말은 임차인이 의사통보한 날로부터 3개월 후에 임대인이 보증금을 반환 할 수 있습니다. 그래서 보통 묵시적갱신 후 중도 계약해지시 3개월 전에 의사통보를 합니다. 3개월 전에 새임차인을 구하면 보증금을 받고 이사를 가지만 3개월 동안 새임차인을 구하지 못 한다면 3개월 동안 월세를 지불해야합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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인구감소와 부동산의 상관관계에대해서 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가장 가까운 선진국이 일본이고 같은 아시아이기때문에 한국은 일본을 본보기로 일본의 상황을 많이 참고하고 있습니다. 가까운 일본의 상황을 보고 미래를 계획하고 준비를 해야할 필요가 있습니다.하지만 일본과 한국의 차이점이라면 인구수에 차이가 있습니다. 1억명 이상일 경우 내수시장을 뒷받침할 수 있고 버블경제 때 축적해놓은 채권과 현금으로 경제규모에서 우리나라가 따라잡지 못 합니다. 때문에 일본을 경제상황과 부동산경기를 보고 일본을 걱정하기 보다는 우리나라를 더 걱정하고 심각하게 바라봐야 합니다. 버블경제 붕괴 이후 지금까지 빈집이 많이 늘었고 노후화된 건물들도 많습니다. 도쿄중심가는 여전히 부동산가격이 높지만 시외나 교외 쪽은 우리나와 부동산가격이 비슷합니다. 우리나라는 5천만인구로 초고령화사회로 들었고 출생인구도 현저하게 줄어들었기 때문에 일본보다 심각하게 바라봐야합니다. 간단하게 수요가 줄어들게 되면 공급도 줄어 가격이 하락하게 마련입니다. 하지만 도심 중앙과 주요 요충지는 부동산가격 비쌉니다. 부동산 시장도 생명주기가 있듯이 하락기가 있고 상승기가 있습니다. 현재는 하락기로 보고 상승기를 기다리는 사람들이 있습니다. 매년 정부에서는 인구대비 주택공급을 계획하고 있습니다. 건설경기가 살아야 경제가 산다라는 말이 있습니다. 건설로 인한 부가적으로 경제가 순환되는 것이 많기 때문입니다. 정부에서도 부동산경기에 대해 민감하게 반응하고 대책과 방안을 마련하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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1가구 2주택 문의 드립니다~~
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.양도차익 - 장기보유특별공제 -기본공제 250만원 = 과세표준 (과세표준 * 세율)-누진공제 = 양도소득세 양도소득세율 1년미만 70%1년이상 2년미만 60%2년이상 6% ~ 45%2주택 중과세 기본세율 + 20% - 장기보유특별공제 (보유)3년 이상 ~ 15년 이상 6~30%-소득공제 (250만원)*홈텍스에서 대략적인 양도세 금액을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세계약기간이 2년이 경과하여 자동으로 2년연장 될경우 추후2년후에 전세입자가 계약갱신권을 이유로 2년 더 살겠다고 할수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.첫 계약 2년 + 묵시적갱신 2년 이후 세입자가 계약갱신 청구권 행사로 2년을 더 거주할 수 있습니다. 묵시적갱신 시 전 계약과 동일한 조건으로 계약이 진행되고 별도로 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 이 후 계약갱신청구권 행사로 계약을 진행하다면 계약서를 작서하고 싶다면 계약서를 작성해도 되고, 계약서 작성하지 않나도 됩니다.문자나 카톡으로 계약갱신 의사와 계약조건에 관한 대화만 있어도 충분합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세갱신요구권 사용시 계약기간 2년을 전부 채워야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 후 임차인이 계약해지를 원할 경우 언제든지 임대인에게 계약해지를 주장할 수 있습니다. 이 경우 임차인이 계약해지 통보를 한 날로부터 3개월 후에 법적효력이 발생합니다. 임차인이 임대인에게 의사통보를 한 날로부터 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환 할 수 있습니다. 그래서 보통 이경우 임차인은 3개월 전에 미리 임대인에게 계약해지에 관한 의사통보를 합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세 계약갱신 하려고 하는데 2년기간으로 꼭 해야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약서 작성시 계약기간을 작성해야합니다. 그리고 임대인이 선생님이 원하는 계약기간에 동의한다면 특약사항에 계약기간 조건을 작성하면 됩니다. 임대인이 동의가 없다면 2년 계약 혹은 협의해서 1년 계약으로 하시고 중도해지를 해야할 것같습니다. 계약갱신 후 중도해지 시 중개보수는 특약사항에 임차인부담으로 작성했다면 임차인 부담이고, 아무것도 없다면 임대인 부담입니다.전세에서 월세로 바꾸는 것 또한 임대인의 동의가 있어야 합니다. 임대인의 의사가 어떨지 알 수 없기에 최대한 협의해봐야 할 것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세 2년 계약 종료시점에 2년 연장하고싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 2개월 전까지는 임대인에게 계약연장에 대한 의사를 통보해야합니다. 문자나 카톡으로 남겨놓으시면 됩니다. 전세보증금 변동없고 계약조건도 변동 없다는 대화를 주고 받았다면 계약서 작성을 안하셔도 됩니다. 계약서를 작성하고 싶다면 임대인과 임차인 두명이서 작성해도 되고 부동산에 대필료를 지불하여 작성해도 됩니다.계약서를 작성하셨더라도 확정일자를 다시 안 받아도 됩니다. 그전에 받은 확정일자 그대로 유지됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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전세를 1년계약했는데 2년으로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임차인은 2년 미만의 임대차계약을 2년을 주장할 수 있습니다. 1년 계약 후 1년을 더 거주하고 싶다면 계약갱신이 아닌 법적으로 2년을 주장하여 1년을 더 거주하여 총2년을 거주할 수 있습니다. 그리고 2년 후에 더 거주하고 싶다면 계약 갱신을 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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계약기간 끝나기 한달전에 보증금 받을수있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.좋은 집주인이라면 집주인에게 양해를 구한다면 보증금을 반환할 수도 있지만, 계약서상 계약기간이 있고 수많은 임차인을 상대해본 임대인은 임차인의 사정을 다 헤아려주지 않습니다. 그래서 대부분 임대인은 계약만료 시점에 반환을 합니다. 임대인과 원만하게 해결하시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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원룸을 새로 얻으려는데 전세보증보험에 관하여
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증보험 의무는 아닙니다. 하지만 계약만료 시점에 전세보증금을 돌려받지 못 하는 불안감을 떨쳐버릴 수 있고 안전하게 내 전세보증금을 지킬 수 있기때문에 전세보증보험에 가입을 합니다. 매월 보험비는 신청자가 부담합니다. (3억 기준 4만 정도)전세보증보험가입을 고려중이시라면 신청조건을 잘 찾아보시고 전세계약할 시 전세보증보험을 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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