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전세 어느시점 부터 나갈수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 중 계약해지를 원할 경우 임대인과 협의에 의한 계약해지를 합니다. 계약만료 전 임대인은 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의에 의한 계약해지를 합니다.3개월에 대한 내용은 계약갱신 중 계약해지 또는 묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임대인이 통보 받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료 되기에 보증금을 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 매매시 특약조건에 대출이 안나올시 계약금을 돌려받을 수 있다 라고 적게해달라 해도되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인 성향에따라 다릅니다. 계약금을 임대인에게 송금한 후 계약서를 작성한다면 특약사항에 본 질문과 같이 전세대출이 안 될 경우 계약취소 및 계약금 반환에 대한 내용을 작성해야지 전세대출이 안 될 경우 임차인이 안전하게 계약금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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전세계약 만료후 연장시 관련문의
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 갱신 시 임대인과 임차인 두 명이서 계약서를 작성해도 됩니다. 계약서에 보증금에 인상분 만큼만 적고 특약사항에 계약갱신임을 밝히는 문구와 이전 계약 보증금과 계약기간, 계약갱신 시 보증금 총액과 계약기간을 작성하면 됩니다. 이전 계약서와 갱신 계약서 모두 보관하시면 됩니다.그리고 갱신계약서에 확정일자를 받기 바랍니다. 이전 보증금에 대한 확정일자의 효력이 유지되면서 인상분만큼에 대한 확정일자의 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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새 아파트를 갈 때 계약금이 알고 싶어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 계약금은 매매가, 분양가의 10%, 중도금은 50~60%, 잔금 40~30%로 지급합니다. 매도인과 계약시 매도인과 지급 금액과 날짜를 협의하여 지급하면 되고 현금을 넉넉히 보유하고 있다면 계약금 지급 후 비로 잔금을 치뤄도 됩니다. 분양회사와 계약시 분양회사에서 다 알려줍니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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질권설정된 전세대출 계약 연장시 감액해서 연장 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 감액을 하고 전세대출 연장(갱신)을 하면 됩니다. 그리고 감액된 갱신계약서를 제출합니다. 대환대출 가능합니다. 다른 은행에서 새로 대출을 하는 것이어서 대출심하를 한번 더 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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같은아파트인데 동마다 층수는 왜 다른가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.동마다 층수에 따라서 매매가가 다른 것에 궁금하신건가요? 전망이 좋은 동일 수록 고층이고 일조량에 따라 매매가가 더 높습니다. 전망이 좋을 수록 고층일수록 매매가가 더 높습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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월세집 부동산에 내놓을때 애완동물 금지 특약?넣을수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.반려동물 금지라고 하면 부동산에서도 임차인에게 미리 고지를 합니다. 그리고 계약서 작성 시 특약사항에 반려동물 사육 금지라고 작성하면 됩니다.특약사항에 반려동물금지라고 작성했는데도 임차인이 몰래 반려동물을 사육한다면 계약해지를 통보하면 됩니다. 아니면 반려동물로 인한 내부 시설물(벽지, 장판, 씽크대, 문 등) 훼손 및 파손 시 임차인이 원상복구 비용을 부담한다. 또는 반려동물로 인한 청보비용은 임차인이 부담한다. 등의 내용을 계약서 특약사항에 추가로작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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부동산 월세 계약을 했는데 .입금은 엄마가 해도 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세는 계약 종료 후 다시 돌려받을 돈이 아닙니다. 어머니께서 임대인에게 계좌이체 할 때 본인이름으로 바꾸거나 호수로 바꾸어서 보내면 됩니다. 임대인이 쉽게 입금내역을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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임대인측의 계약 해지 요구, 이때 보증금 반환에 대하여 궁금합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 임대인이 임대인의 사정으로 임차인에게 계약해지를 요구 할 경우 임차인은 이사비 또는 이사비+중개보수를 요구 한 후 임대인과 협의가 된다면 합의에 의한 계약해지를 합니다. (임차인은 대항력에 의해 계약만료일까지 거주 할 의무가 있습니다.)반대로 임차인이 계약기간 중 계약해지를 요구할 경우 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다. (임대인은 계약만료일 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다.)그리고 보증금을 반환에 대해서 협의를 해야 합니다. 보증금 반환을 하지 않을 경우 짐 일부를 나두어서 점유을 상실하지 않도록합니다. 새 집에 전입신고를 하지 않아야삽니다.임대인이 보증금을 반환하지 전까지 대항력(전입신고+점유)을 갖추고 있고 비밀번호를 가르쳐주면 안 됩니다. 해당 전세집에는 집주인이라도 들어갈 수 없습니다. 아무 문제없이 임대인이 보증금 반환을 이뤄지길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산과 약정을 했다면 약정대로 중개보수를 지급하고, 약정을 하지 않았다면 잔금 시 중개보수를 지급하면 됩니다. 잔금 시 중개보수를 지급하는게 안전합니다. 계약서 작성 시 지급한다면 잔금 전 계약이 취소될 경우 중개보수를 돌려받지 못 합니다.중개보수 요율이 0.4%에서 중개보수 금액이 크다면 부동산과 협의하여 조정 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.24
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