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만약 집주인분이 계약갱신 및 자동갱신등을 원하지 않는다면?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 요구하더라도 거절할 수 있는 7가지 사유는 다음과 같습니다.1. 임대인 또는 그 직계 가족(직계존속, 비속 포함)이 실제 거주하는 경우2. 임차인이 2기 이상 차임 연체를 한 경우3. 임대인과 임차인이 합의하여 상당한 보상을 한 경우4. 임대인 동의 없이 내부 개조 또는 파손한 경우5. 임대인 동의 없이 주택이나 건물 일부를 전대한 경우6. 재개발 또는 재건축에 따른 고지를 할 경우7. 그밖에 임차인의 의무를 위반하거나 임대차 계약 지속에 중대한 사유가 있는 경우이외에는 임대인이 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 없습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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세탁기 안바꿔주는 주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세탁기 거름망만 교체가능합니다. 세탁기 코드번호를 인터넷에 거름망과 같이 검색하거나 서비스센터에 전화해서 문의하기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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계약기간 전에 부동산에 상가를 놓으면 부동산비는 임차인이 내는 건가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 중 계약해지 시 임차인이 새 임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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월세 계약이 남았는데 lh당첨시 해지할 수 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.월세임대차계약 기간 중 lh당첨으로 이사를 가는 것은 임차인의 사정으로 계약을 해지하는 것입니다. 이는 계약기간 중 계약해지로 임대인과 임차인 간 계약조건에 동의하여 도장을 찍고 계약을 체결했기에 계약기간 중에 임차인이 개인사정으로 계약해지를 원할 때 임대인은 계약만료 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 그래서 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 합의에 의한 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세 계약갱신청구권 새로운 계약으로 봐야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있습니다. 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지효력이 발생합니다. 그래서 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 반환해야합니다. 법적으로 계약이 종료되는 것으로 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서 특약사항에 중도해지에 대한 내용을 작성하더라도 효력이없습니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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주택임대차보호법과 민법상 일반임차인의 차이가 궁금해요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 임대인과 임차인 간 다툼이나 분쟁 시 주택임대차보호법상 법률과 계약서 특약사항을 살펴본 후 민법상 임대차계약에 대해 살펴봅니다.주택임대차보호법과 민법상 임대차계약에 대한 부분은 서로 보완관계입니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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곧 전세계약이 끝나갑니다. 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 시 공인중개사를 통할 필요 없습니다. 계약만료 6~2개월 전에 계약종료일에 퇴거 의서를 밝히면 됩니다. 카톡이나 문자, 내용증명으로 의사통보를 하면 됩니다.전세대출 시 은행이 바로 임대인에게 송금했고 계약종료시 반대로 임대인이 은행으로 송금하면 됩니다. 계약 전 보냈 던 계약금은 본인에게 보내야합니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세만기시 보증금에서 까고주면 항의 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.좋은 임대인이라면 직접 수리 및 교체를 했겠지만 보통 문손잡이의 고장은 임차인이 수리를 하는 것이 맞습니다. 오래된 집에 문과 손잡이도 오래된 제품이라면 자연스러운 노후화로 인해 고장나는 것으로 임대인이 비용부담하여 수리 및 교체를 합니다.문손잡이의 경우 저렴하고 손쉽게 직접 수리 및 교체할 수 있는 부분이고 임차인이 사용 중에 내려갔다면 직접 비용을 부담하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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전세가 10월29일 만기인데 보증보험 미가입
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 계약종료 일에 전세보증금을 반환하지 못 하는 경우 새임차인을 최대한 빨리 구하는 방법이 있지만 전세시세가 내려갔을 것이고 새임대인을 구하더라도 임대인이 현금을 보태어 본인에게 보증금을 반환해야합니다. 임대인이 보유한 현금이 부족하다면 보증금을 반환하지 못 할 수도 있습니다. 보증금 일부 또는 전부를 돌려받지 못 할 때는 계속 거주해도 됩니다.임대인이 보증금 반환을 어한 대출(특례보금자리론 등)을 이용해서 임차인에게 보증금을 반환을 할 수도 있습니다.계약갱신이 가능하다면 보증금을 인하하여 인하분을 받거나 임대인이 인하분을 한번에 지급하지 못 한다면 매월 월세 처럼 임차인에게 지급하는 방법이 있습니다.(역월세) 임차인이 뜻하지 않게 계약갱신 하는 것으로 임차인이 갑이 되는 상황이 되어 관리비 지원을 요구하거나 어떤 지원을 요구해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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계약만료되면서 집에들어 갔던 비용은 어떻게 청구하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세임대차계약 중 구체적으로 어떤비용을 부담하셨는지요?임대인의 수선의무가 있는 반면 임차인도 임차목적물을 이용하면서 비용부담해야합니다.별비용을 들이지않고 손쉽게 직접 고칠 수 있는 소모품인 건전지교체, 전등교체, 변기커버교체, 샤워헤드호스 교체, 저렴한 비용으로 수리 및 교체 한 경우 임차인이 비용을 부담합니다.만약 수리 및 교체가 필요한 사항이라면 즉각 임대인에게 알리는 것이 좋으면 본인이 수리 및 교체로 상당한 비용을 부담했을 경우 임대인에게 비용을 청구하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.03
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