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풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자에게 혜택도 되고 옵션을 갖추게 되면 공실일 때 새임차인을 더 빨리 구 할 수 있습니다. 임대인은 공실이 생기는 것을 좋아하지 않습니다. 그리고 보통 원룸은 풀옵션이고 집주인이 건물에 인터넷을 설치한 곳과 안 한 곳으로 차이가 납니다. 그리고 각 옵션은 월세 포함되어 있어서 옵션이 한개 또는 몇 개가 빠져있으면 월세가 저렴해 집니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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공무원은 투잡 금지인가요? 임대업은요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지방공무원은 소속 지방자치단체장의 허가를 얻어서 부동산임대업을 할 수 있습니다.※ 지방공무원법 제56조(영리 업무 및 겸직 금지)다만 부동산 임대업은 '면밀한 심사가 필요한 겸직사항'에 해당되기 때문에 '겸직심사위원회'의 심사를 받아야 한다.※지방공무원 복무에 관한 예규(행정안전부 예규 제254호) 109쪽해당 예규의 참고사례에 따르면 주택･상가 등을 다수 소유하여 관리하거나 수시로 매매･임대하는 등 지속성이 있는 업무로 판단되는 경우 겸직허가를 받아 종사 가능합니다. 다만, 이 경우에도 부동산 관련 업무가 직무수행에 지장을 초래할 정도로 과다한 경우 불허됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
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토지를 1평 2평이라고도하고 평방 제곱미터? 라고도하는데 왜 불편하게 두개로부르나요>?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1978년에 국제법정계량기구 정회원국으로 가입하고 1983년에 건물 및 토지의 단위에 '평' 사용 금지 했습니다. 이후 토지대장, 건축물대장에서 ‘평’을 ‘m2’으로 전환했고 2007년 이후 본격적으로 ‘평, 돈’을 제곱미터(m2) 사용을 추진했습니다. 역사적으로 평으로 사용하다가 공적문서에 제곱미터를 기입하는 것으로 바뀌면서 평과 m2를 혼용하여 사용하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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전세대출 보증보험 가입가능여부알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행에서는 중기청대출80%만 이용할 수 있고 전세보증보험은 신청할 수 없다는 의미일 것 같습니다.해당 주택에 근저당권(대출)이 있어서 근저당권(채권최고액)과 본인 보증금 합계가 주택시세의 80%를 초과하여 전세보증보험에 가입이 안 될 수도 있습니다.은행에 다시 한 번 더 자세하게 문의드려보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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신생아 대출에서 거래가 없는 신규주택가격은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출 시 주택가격 산정 기준은 1순위 KB시세 또는 한국부동산원의 하한가와 상한가의 평균가격2순위는 공시가격.3순위는 분양가격. 신규로 입주하는 아파트로써 시세 및 공시가격이 안 나올 경우(분양계약서, 입주자모집공고문 상 300세대 이상/대출접수일 또는 대출승인일이 임시사용승인일 이후 6개월 이내)4순위 감정평가액.(국토교통부 및 주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가 발행한 감정평가서 상의 금액)
경제 / 부동산
24.07.16
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월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약만료 6~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약에 대한 의사통보(문자, 카톡, 내용증명)를 해야 합니다. 계약갱신은 처음 계약하고 2년이 지난 시점에 행사할 수 있고 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법상 계약기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 경우 계약기간을 2년으로 봅니다. 만약 계약기간을 1년으로 정하고 1년 더 거주하고 싶은 경우 계약갱신이 아닌 기존 2년 계약기간 내로 1년 더 거주하게 되는 것입니다. 계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 통보를 하지 않는다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 진행되기에 계약서를작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 저층은 인기가 없는 건가요?????
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아무래도 전망 영향이 가장 큽니다.베란다에서 바라본 뷰가 산이나 바다, 강일 경우 고층에서 바라보는 것이 저층에서 바라보는 것보다 훨씬 좋습니다. 그래서 고층이나 로얄층을 선호하는 사람이 많아서 가격도 비쌉니다. (공시지가도 비쌈)
경제 / 부동산
24.07.16
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앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 저출산으로 인해 가까운 미래에는 젊은층의 인구가 많이 부족할 것입니다. 인구가 줄어들기에 수요가 적어집니다. 인구의 변동에 따라 각 지자체에서 주택공급을 점점 줄여 나갈 것입니다. 수요 공급 법칙에 의해 수요가 줄어들고 공급도 줄여서 가격은 내려갑니다. 그래서 부동산가격이 내려간다라는 결론이 나오지만 단순하게 인구만으로 보면 안 되고 금리의 변동, 경제 등의 요인으로 부동산경기에 영향을 미칠 수 있습니다.다들 예측하는 것이 서울경기 중심비, 대도시의 중심부는 부동산 가격의 변동 폭이 클것으로 보고 외곽은 부동산 가격 변동 폭이 적을 것으로 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.16
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아파트 49층짜리 이사가려고 합니다. 가장 좋은층은 어디일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.과거에는 중간층이 로얄층 이었지만 지금은 높게 지어진 아파트에서 층수가 올라갈수록 매매가도 함께 올라가고 있습니다.그렇다 보니 아파트가 갈수록 높게 지어지고 있습니다.초고층아파트의 경우 1 ~ 16층 : 저층17 ~ 48층 : 로얄층49층 : 탑층로얄층의 폭이 큽니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주상복합의 단점을 알려드리면다른 매물에 비해 분양가가 비싸고 관리 유지비가 많이 듭니다. 그래서 관리비도 더 비쌉니다. 또한 상업 부지에 지어져 재산세가 많이 나옵니다.전용면적이 커 수요가 불확실하며, 3~4인 가구 이상의 경우 조용한 위치의 단지를 선호해 상권과 맞지 않을 수 있습니다.놀이터나 유아 시설이 부족해 가족 구성원 단위의 주거 스타일에는 맞지 않을 수 있습니다.(주상복합 아파트 관리비의 특징 높은 비용 다양한 편의시설과 고급 설비를 갖추고 있어 관리비가 일반 아파트보다 높습니다.상업시설이 포함되어 있어 공용 관리비가 많이 발생합니다.상업시설과 주거시설을 동시에 관리해야 하므로, 관리 업무가 복잡하고 전문성이 요구됩니다.특별 관리비의 빈도 건물의 특성상 대규모 수선이 자주 필요할 수 있어, 특별 관리비가 발생하는 빈도가 높을 수 있습니다.)주상복합은 고층으로 지어지셔서 나중에 재건축이 어려울 수 있어 계약 전에 신중하게 선택해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.15
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