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부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약을 하고 계약서를 작성하기 전에는 부동산에서 손님에게 집주인 전화번호를 알려주지 않습니다. 부동산을 통해서 연결하도록 합니다. 계약서를 작성했다면 부동산에서 계약서원본을 복사해주니 계약서 사본을 받고 집주인에게 연락해도 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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금리인하가 부동산가격에 미치는영향이 큰가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현금을 많이 보유한 사람들은 대출없이 부동산에 투자를 하지만 현금이 부족한 사람들은 대출을 이용해서 투자를 합니다.몇년 전 한창 부동산시장이 호황기일 때 부동산을 매수해야한다고 해서 대출을 받아서 부동산매수를 했지만 경기상황, 금리인상등 여러가지 요인으로 부동산경기가 불황기가 되었습니다. 대출을 받아서 아파트에 투자를 한 사람들은 고금리로 매월 대출이자 상환에 어려움을 겪게 되었고 부동산을 빨리 처분해야하는 상황이 왔습니다. 그리고 현재 매수자는 적고 매도자는 많아지면서 수요공급법칙에 의해서 부동산가격이 하락하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만기 전 임차인이 계약해지를 하게되면 임대인과 합의하에 계약해지를 해야 합니다. 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수를 부담하는 조건으로 계약해지를 하게 됩니다. (보통 계약서 특약사항에 이내용이 있다면 그대로 이행하면 되고 이 내용이 없더라도 보통은 이렇게 계약해지를 하게 됩니다. 임차인이 구해질 때까지 보증금을 돌려받지 못 합니다. 보증금을 돌려받지 못 한다면 기존 전세대출 해지를 할 수 없게 됩니다. 전세대출이 있는 상황에서 다시 대출을 받을 수 없으나 신용대출을 이용할 수는 있습니다. 하지만 신용대출은 대출이자가 높아서 지출이 많아지므로 추천하지 않습니다.기존 전세대출은 전입신고와 대항력을 확인하고 대출을 진행했을 것인데 다른 월세 집으로 전입신고를 하게 되면 기존 전세집의 대항력을 잃게 되므로 전세대출을 한 은행에서 불이익을 받을 수 있는 상황이 생깁니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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공인중개사의 자격증 시험 과목에는 어떤 것들이 있고 몇 점이 커트라인인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.제1차 시험1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정객관식5지 선택형80문항100분제2차 시험1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정객관식5지 선택형80문항100분21. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법객관식5지 선택형40문항50분1차 시험매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자2차 시험매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자공인중개사 자격시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구분하여 모두 같은 날에 시행한다. 또 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘어 있는 대부분의 자격시험이 1차 시험을 합격한 후에 2차 시험을 응시할 수 있도록 한 데 반해, 공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험을 동시에 응시할 수 있고, 1차 시험만 응시할 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.23
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월세 잠금장치달려면 계약할때 글로 계약하는게 좋나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.잠금장치 설치에 대해서 임대인과 임차인이 구두로도 충분히 해결되지만 추후에 잠금장치 설치한 부분 원상복구에 대한 부분에서 의견이 달라질 수 있기때문에 특약사항에 확실하게 작성하는 것이 좋습니다. 잠금장치 설치, 설치 비용 부담, 원상복구를 할것인지 안할것인지에 대한부분을 임대인과 임차인이 합의하여 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 안되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세계약 할 주택에 해당주택에 융자(대출)가 있는 집을 많이 볼 수 있습니다. 전세계약 할 주택에 융자가 있으면 일반적으로 판단하는 방법이 있습니다. 대출(등기부 채권최고액)+전체보증금(본인보증금포함)이 주택매매시세의 80%를 초과하면 위험하다고 봅니다. 그리고 부동산경기가 안 좋을 경우 해당주택이 경매로 넘어간다면 유찰이 될 가능성이 높습니다. 유찰이 된다면 처음 경매가에서 30%하락이 되고 말소기준권리(압류, 가압류, 가등기, 저당, 근저당, 경매개시결정 등)보다 선순위 임차인이 아니라면 보증금을 돌려받기 어려울 수도 있습니다.임차인의 보증금으로 해당 주택의 집주인이 대출을 상환하는 경우(주택의 등기부에 대출(근저당권)을 말소 시키는 조건) 전세계약시 특약사항에 그대로 작성해야 합니다. 근저당권을 말소시키지 않는다면 계약취소를 하고 임대인은 계약 및 중도금 잔금을 모두 반환한다라는 문구를 작성하는 것추후에 다툼이 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 시 갱신 계약서에 새로운 계약인지 계약갱신인지에 대해 특약사항에 적는 것이 추후에 임대인과 임차인이 혼동이 생기지 않아 다툼이 없습니다.임차인은 1회에 한하여 계약갱신을 사용할 수 있습니다. 계약갱신 1회 사용 했다면 이후에 계약을 연장하고 싶을 경우 새로운 계약으로 체결해야 합니다. 계약 갱신 후 임차인이 계약기간 중 계약해지를 하고 싶을 경우 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 임차인이 계약해지를 통보하고 임대인이 통보 받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 그래서 임대인은 보증금을 반환해야 합니다. 계약갱신 시 새로운 계약으로 진행한다면 임차인은 이후 계약갱신을 1회 행사할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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공인중개사 수수료는 어땋게 정해지는 것인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항에 의해 중개보수가 법으로 정해져있습니다.그리고 중개보수는 법정상한선으로 법정 중개보수를 초과한 것이 적발되면 중개인은 처벌을 받습니다.그리고 중개보수에 대한 부가세는 별도이니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.22
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부동산 등 매매할 때, 보증금 승계 문의
네. 맞습니다. 매매가 1억. 임대차 보증금 2천만원일 경우 실제로는 8천만원을 매도인에게 송금하고 매매계약서 특약사항에 임대차 보증금 2천만원을 빼고 실제 송금액 8천만원 이라는 문구를 작성하면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.18
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부동산 복비가 궁금합니다. 지금 있는 자취방을 빼려고 하는데요 ㅜㅜ
법정 중개보수를 드리면 됩니다.보증금 3천 월세 80만원 의 법정 중개보수는 (부동산이 일반과세자일 경우 부가세10%)(부동산이 간이과세자일 경우 부가세 4% 또는 없음)보증금 3천만원 월세 35만원의 법정 중개보수는 (부동산이 일반과세자일 경우 부가세 10%)(부동산이 간이과세자일 경우 부가세 4% 또는 없음)
경제 / 부동산
24.05.15
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