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답변 내역

대출할때 확정일자를 왜받아오라는거에요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.우선변제권은 주택임대차보호법상 임차인이 보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말하는 것으로, 임차인이 확정일자를 받은 경우 임차주택이 경매, 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리를 말합니다대항력(전입신고 +이사)과 확정일자 모두 갖추어 졌을 때 우선변제권의 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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토지가 재개발되면 원래 살던 사람들에게 보상금을 지급하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재개발 사업진행시 토지소유자들에게 먼저 동의하는지 동의 안 하는지 확인합니다. 동의하는 토지소유자는 조합원의 자격을 얻어 시행사에서 이주비(재개발 기간 동안 임시로 거주할 수 있도록 무이자로 지원)를 지원합니다. 동의하지 안 하는 토지소유자는 토지와 건물에 대한 적절한 보상금을 받고 이사를 갑니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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청년전용버팀목전세대출 질문입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.재직기간이 1년 미만일 경우 급여내역서상 총금액을 연소득으로 환산합니다. 근무기간동안의 총 급여를 근무개월 로 나누고 이금액에 12개월을 곱하면 연소득 환산 금액이 나옵니다. 만약 3개월 일해서 660만원을 받았다면 660÷3=220만원. -> 220 ×12=2,640. 2,640만원이 연소득이 됩니다. (재직기간이 1년 미만이면 대출한도가 적습니다.)
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 가계약금에 대해 궁금한점 있습니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약금 50만원 송금했다면, 잔금 시 총 전세보증금에서 계약금 50만원을 뺀 금액을 송금하면 됩니다. 다가구의 경우 임차인이 많아서 총보증금 비중이 많을 경우 보증보험에 가입이 안 될 수 있습니다. 대출+총보증금(본인 전세보증금)이 주택매매시세의 70~80% 넘어가면 보증보험에서도 가입이 안 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 압류와 부동산 강제 경매는 같은 개념인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.타인이 나에게 돈을 빌려갔는데, 빌려간 사람이 채무에 대해서 이행을 하지 않는다면 법적 대응을 하게 되고 국가의 공권력을 통해서 청구권을 발동하여 강제적으로 실현하는 강제집행 절차를 통해서 채무를 이행하도록 할 수 있습니다.압류란 채권자 등의 신청을 받은 국가기관에서 강제로 다른 사람의 재산의 처분 또는 권리행사를 못하게 하는 것을 말합니다. 금전채권에 대한 가에집행의 제1단ㄴ계로 집행기관이 먼저 채무자의 재산의 사실상 혹은 법률상 처분을 금지하고 확보하는 강제행위를 일컫습니다.동산의 경우라면 집행관이 물건을 점유하거나 봉인 기타의 방법으로 행하며(집 내부에 빨간색 스티를 붙임), 채권 기타의 재산권(부동산)은 압류명령을 채무자 혹은 제2채무자에게 송달함으로 행해지고(등기부에 압류 등기), 어음 등 지시채권은 증권을 점유합니다.압류는 소송 절차 이후에 승소판결 혹은 판결에 준하는 공정증서 등에 의한 재산보전천분이라고 할 수 있습니다. 이 후 강제경매를 통해서 압류 이후의 절차가 진행됩니다. 강제 경매는 강제집행 절차를 통해서 부동산의 매각절차라고 할 수 있습니다. 채무자의 부동산을 강제적으로 관리 및 수익화하여 그 수익으로 채권자의 금전채권을 만족시키는 집행방법으로 경매개시결정 후 배당하는 순서를 가집니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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전세는 돈을 100% 다 돌려받을 수 있나요 ?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 계약하기 전 최소한의 예방법이 있습니다.주변 전세시세와 매매시세 확인합니다.대출(등기부상 채권최고액)+총보증금(본인 전세보증금 포함)이 주택매매시세의 70~80%(보수적으로 70%)가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 가급적 피하시길 바랍니다. 임대인이 대출을 일부상환하더라도 등기부상 채권최고액을 변경하지 않습니다. 비용도 들고 채권채고액을 그대로 두면 다시 추가대출을 할 수도 있기때문입니다. 본인의 전세보증금으로 집주인이 대출상환을 하는 경우 계약서 특약사항에 등기부에 근저당권설정을 말소하지 않을 경우 계약취소 및 전세보증금 모두 반환에 관한 내용을 작성합니다. 그리고 본인이 대항력과 우선변제권의 효력이 발생하기 전 임대인의 추가 대출발생 시 계약취소 및 계약금 또는 지불한 금액 모두 반환에 관한 내용을 작성합니다.전세계약을 하는데 불안한 마음이 계속 들면 전세보증보험에 가입하는 것을 추천드립니다. 저렴한 보증료를 매월 납부하면서 본인의 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법입니다. 요즘 전세사기가 많이 발생하여 전세보증보험에 가입하려는 사람들이 많습니다. 가입자가 너무 많이 증가하여 신청하고 어느 정도 대기해야 할 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산에 전세매물을 등록할때, 어떤 개인정보 등록을 해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전제매물에 대해 상세하게 이야기 하면 됩니다. 임대인이 제사한 전세보증금과 관리비가 있으면 관리비 금액, 주소 (+해당호수), 평수(+구조/부동산이 건축물대장으로 다시 확인함), 옵션사항 등을 이야기하면 됩니다. 그리고 부동산에서 육안으로 확인하고 사진촬영하기 위해 전제매물에 방문합니다. 매물 등록시임대인의 전화번호만 확인하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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전세를 나가기 전에는 몇일전에 이야기 해줘야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.집주인에게 지금 계약연장할 건지, 연장 안 할건지 알려줘도 됩니다.주택임대차보호법상 계약만료 6~2개월 전까지 계약 연장에 관해 의사통보를 하면 됩니다. 의사 번복도 가능합니다. 이 경우 2개월 전까지만 통보하면 됩니다. 4개월 전에 계약연장하기로했는데 상황이 바뀌어 2개월 전에 연장 취소를 해도 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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아파트 거래 시 4베이 3베이 하는게 뭘 말하는 건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.영어로 직역하면 구역,구간으로 이해하시면 됩니다. 부동산에 접목시키면 건물을 전면을 기준으로 기둥과 기둥사이로 나뉘어진 방,거실의 구획이라고 보시면 됩니다.햇빛이 들어오는방향으로 3베는 침실1.2.거실(발코니). 4베이는 침실1.2.3, 거실(발코니)의 구조입니다.
경제 / 부동산
23.01.09
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가족끼리 양도하는것은 양도세가 나오나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.가족 간 증여로 간주되지 않고 정당하게 매매로 거래를 하였을 경우, 1세대 1주택자라면 비과세입니다(2년 미만의 경우 양도세 부과). 12억원의 고가주택은 1세대1주택자라도 양도세 부과입니다.법적 저가양도.고가양수 부인 조건1.특수관계인이고, 2.조세부담을 하게 감소시킨 것으로 인정되는 경우(*시가-거래가액이 3억원이거나 3억원보다 클경우 or *시가-거래가액이 시가×5%와 같거나 클경우)
경제 / 부동산
23.01.09
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