전문가 프로필
프로필
답변
잉크
답변 내역
전체
경제
자격증
상가 불법건축물(지붕) 걸렸을때 시정명령은?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.2차 시정명령이 나왔음에도 원상회복이 안 되었을 경우 매년 이행강제금을 부과해야합니다.불법건축물이 있다면 건축법에 따라 영업의 허가나 등록에 제한을 받게 됩니다.상가를 임대 놓을 때 세입자에게 통보해야하고 특약사항에도 불법건축물에 관해 작성해야합니다.
경제 /
부동산
23.01.09
0
0
부동산 중계수수료의 한도는 어떻게나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 보증금과 월세의 금액이 없어 정확한 중개보수를 확인하기 어렵습니다.부동산에 연락하여 문의해보시기바랍니다.
경제 /
부동산
23.01.09
0
0
전세 세입자인데...만기가 다 되어서 번복하게되면..
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 연장에 대해 임대인에게 의사를 통보했더라도 계약만료 2개월 전까지만 최종의사를 밝히면 됩니다. 계약연장 의사통보 후 번복하여 계약만료 2개월 전까지 연장 철회를 통보할 수 있습니다.
경제 /
부동산
23.01.09
0
0
전세시기가 거의 끝났는데 집주인이 연락이안되네요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.3개월 전에 카톡이나 문자로 계약종료일에 보증금을 돌려받을 수 있는지 확인하고 지금처럼 무반응 또는 미반환 답장이 온다면 내용증명으로 우편으로 보냅니다. 반송 되거 무반응시 공시송달을 합니다. 계약 만료 1달 전에 하는걸 추천드립니다. 계약종료에도 임대인이 아무연락이 없다면 임차권등기명령을 신청합니다. 앞선 카톡과 문자 대화내용과 내용증명(과 공신송달)을 첨부해야합니다. 이사를 꼭 가야하는 상황이라면 임차권등기명령이 등기부에 등기가 되면 이사가야합니다. 임차권등기명령 이후에도 임대인이 무반응이라면 보증금반환소송을 신청합니다. 소송에서 승소하여 판결문으로 강제집행(경매)을 진행합니다.
경제 /
부동산
23.01.08
0
0
신문에 요즘 등장하는 말인데 깡통주택이 정확하게 무엇을 말하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세 보증금이 주택 가격과 빚의 차액을 초과하여 경매로 넘어간다면 전세 보증금을 떼이게 되는 주택. 속 빈 깡통이 되었다고 해서 깡통주택이라는 이름이 붙었습니다. 그리고 집주인은 주택 이외에 별다른 자산이 없다. 따라서 빚이 없는 집에 들어온 경우라도 지역의 부동산 버블 붕괴로 인해 집값이 전세보증금보다 싸게 되어 깡통주택이 되기도 합니다.신축빌라의 경우 실제 가치가 전세가보다 낮음에도 불구하고 이를 뻥튀기해서 전세를 놓는 경우가 많다. 건물 준공 후 적어도 3~5년은 되어야 시세가 형성되는데, 신축이기에 시세가 불명확하다는 점을 악용합니다. 집값보다 채무가 더 많은 주택들이 많아졌고 집주인이 갚을 여력이 없는데 1000만원~2000만원 정도의 헐값에 전셋집을 놓는 깡통주택도 있습니다.최소한의 예방법으로는 집의 시세를 대략이라도 파악해야합니다.신축 빌라는 전세로 들어가는것은 피해야합니다. 최소한 5년 정도 된 주택을 골라야 합니다. 부동산 계약시에 임차인이 기입할수 있는 특약사항을 잘 활용 해야합니다. 계약 해지, 권리금 설정 등 다양한 내용을 임대인과 협의 하여 넣을 수 있습니다.다음으로, 다세대 주택 중 개인이 자금부족으로 신탁회사에서 돈을 빌리거나 위탁하여 주택을 짓고, 그 대가로 건물의 소유권을 신탁회사에 넘기는 경우가 있습니다. 이 경우 세입자와 집주인 사이에서만 이루어진 전세 임대차 계약은 무효이다. 그리고 계약 자체가 무효이므로 사기를 당해도 임차인이 보호받지 못합니다.이렇게 까지 대비해도 임차인 사정으로 전세가 깡통전세로 전락할 수도 있기에 HUG 전세보증금반환보증에 먼저 가입하는 것이 좋습니다.
경제 /
부동산
23.01.08
0
0
부동산 월세 계약 3개월하고 공인소개비 어떻게 되나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.더 거주하길 원한다면 집주인에게 의사통보하고 카톡이나 문자상으로 계약기간, 조건등에 대한 대화를 나누면 됩니다. 그래도 계약서를 작성하고 싶다면 집주인과 본인 두명이서계약서를 작성해도 되고 부동산에서 대필료 지불하여 계약서를 작성해도 됩니다.법에서 정한 대필료는 없어서 부동산마다 다릅니다.이사를 원하는 시기에 가는 것에 관해 특약사항을 작성해두는 것도 좋은 방법이고 보통 1년이나 2년 계약 기준으로 계약만료 2개월 전까지 임대인에게 의사통보합니다. 그리고 입주할당시 집상태정도로 해두고 이사나가면 됩니다.
경제 /
부동산
23.01.08
0
0
지적도에 대해서 자세히 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.도시계획법에서 규정하고 있는 용도지역은 주거지역·상업지역·공업지역·녹지지역(녹지대)으로 분류된다. 이 가운데 주거지역은 다시 전용주거지역·일반주거지역·준주거지역으로 세분된다.주거지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류이며, 단독주택 · 중층주택 · 고층주택 등이 적절히 배치되어 다양한 경관을 형성할 수 있고 스카이라인이 유지되도록 다음과 같이 세분하여 지정한다.지식백과검색 확장영역 열기검색지식백과 검색검색어 삭제 검색주거지역토지이용 용어사전비슷한 글2보내기 폰트 크기 설정용어유형 지역 · 지구 등관련법령 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제76조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제78조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제30조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제71조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제84조, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제85조이미지 갤러리 가기거주의 안녕과 건전한 생활환경의 보호를 위하여 필요한 지역으로서 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 따라 도시 · 군관리계획으로 결정 · 고시된 지역을 말한다.주거지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에 의한 용도지역 중 도시지역의 한 종류이며, 단독주택 · 중층주택 · 고층주택 등이 적절히 배치되어 다양한 경관을 형성할 수 있고 스카이라인이 유지되도록 다음과 같이 세분하여 지정한다.① 전용주거지역 : 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역을 말한다.- 기존에 형성된 양호한 주거환경을 보전할 필요가 있는 지역, 도시자연공원이 연계되어 있는 지역 등을 대상으로 지정하고 원칙적으로 주간선도로에 접하여 지정하지 않아야 한다. 전용주거지역은 다음과 같이 추가로 세분할 수 있다.· 제1종 전용주거지역 : 단독주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역· 제2종 전용주거지역 : 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위하여 필요한 지역② 일반주거지역 : 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역을 말한다.- 저층주택, 중층주택 및 고층주택을 적절히 입지시켜 양호한 주거환경을 보호하고 인근의 주거 및 근린생활시설 등과 조화를 이룰 필요가 있는 지역을 대상으로 지정한다. 일반주거지역은 다음과 같이 추가로 세분할 수 있다.· 제1종 일반주거지역 : 저층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역· 제2종 일반주거지역 : 중층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역· 제3종 일반주거지역 : 중 · 고층주택을 중심으로 편리한 주거환경을 조성하기 위하여 필요한 지역③ 준주거지역 : 주거기능을 위주로 이를 지원하는 일부 상업기능 및 업무기능을 보완하기 위하여 필요한 지역을 말한다.- 주거용도와 상업용도가 혼재하지만 주로 주거환경을 보호하여야 할 지역, 주거지역과 상업지역 사이에 완충기능이 요구되는 지역 등을 대상으로 지정하며, 장례식장 · 공장 등 주거환경을 침해할 수 있는 시설은 주거기능과 분리시켜 배치하고 주변에 완충녹지를 배치하도록 한다.주거지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에서 정하고 있는 기준에 따라 특별시 · 광역시 · 특별자치시 · 특별자치도 · 시 또는 군의 조례로 정한다.
경제 /
부동산
23.01.08
0
0
용적률과 건폐율이 무엇인가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율이다. 건폐율이 수평적 건축밀도라면 용적률은 수직적 건축밀도라고 생각하면 된다. 연면적은 건축물에서 각 층의 바닥면적 합계(지하는 제외)를 나타내므로 대지 내 건물이 얼마나 많이 들어가는지 알 수 있다. 용적률이 높다는 것은 높게 건물을 지을 수 있다는 의미다. 예를 들어 400㎡인 땅에 용적률 100%인 경우 200㎡짜리 2층 건물을 지을 수 있다.건폐율은 대지 면적에서 건축물이 차지하는 비율을 말한다. 건폐율이 50%라는 것은 300㎡짜리 대지에 건축물의 넓이가 150㎡를 초과할 수 없다는 의미다. 따라서 건폐율이 낮을수록 같은 대지에 서 건축물이 차지하는 비중은 낮아지게 된다. 정해진 대지 내에 지을 수 있는 건물의 최대 건축 바닥면적을 제한해 쾌적한 주변환경을 유지하기 위해 이용된다.도시의 일정 지역 내를 도시 계획법에 의해 몇 개의 용도지역으로 구분하여 경계와 토지의 이용에 제한을 정한 용도구역을 구분합니다.각 용도 지역마다 건폐율과 용적률이 정해져있습니다.
경제 /
부동산
23.01.08
0
0
상가계약기간이 남아있으면 부동산 소개비는 임대인이 지불해야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약기간 중 계약해지시 임대인은 계약종료일까지 보증금을 반환할 의무는 없기에 임차인이 새임차인을 구하고 중개보수도 부담하는 조건으로 협의를 봅니다.빠른 시일 내에 새임차인을 구하시길 바랍니다.
경제 /
부동산
23.01.08
0
0
계약갱신청구권 명시 여부 및 중도 해지
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신에 의한 계약일 경우 임차인이 계약해지 의사통보를 한다면 특약사항에 본질문과 같은 문구를 기재하였더라도 3개월이 지나 임대인은 보증금을 반환할 수 있습니다. 중개보수도 임대인 부담입니다.임대인에게 계약갱신에 의한 계약을 주장하시면 됩니다. 그리고 카톡이나 문자로 대화내용을 보관하시면 됩니다.
경제 /
부동산
23.01.08
0
0
460
461
462
463
464
465
466
467
468