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맹지 투자는 안하는게 날까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다. 맹지가 도로랑 연접하기위해 어떻게 연결되는지부터 파악해야되고 도로와 연접하기위해 주변토지를 웃돈을 주고 사야 될 수도 있습니다. 연접 될 토지가 사도인지, 공도인지도 확인해야합니다. 주택이나 상가건물 건설을 위해 근접거리에 구거가 있어야 비용이 적게 듭니다.해당토지가 추후에 개발될 토지라면 맹지로 두어도 되지만 도로와 연접해있는 토지보다 보상가가 적습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 공인중개사 복비 이 금액이 맞나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가는 0.9%보증금 3,000만원월세 35만원[3,000만원+(35만원×100)] ×0.9%=585,000원(부가세 별도 10% 58,500원)총 643,500원
경제 / 부동산
22.12.19
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역전세난으로 전세가율이 높아지면, 임대인이 손해인 이유가 뭔가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.역전세는 전세계약시점보다 만기에 전셋값이 하락한 상황을 의미합니다. 이때 집주인(투자목적 또는 세입자끼고 적은 돈으로 매매 등)은 세입자에게 보증금반환이 어려워 집니다.2년전 전세계약2억 현시점 전세가격 하락으로새세입자1억5천만원으로 계약한다면 집주인이 5천만원을 마련해야 돌려줘야 됩니다.집주인이 5천만원을 마련하지 못 한다면 문제가 발생하게됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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계약 기간중에 다음 세입자 구해주고 나갈때복비 내야하잖야요올린 월세 기준으로 내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인의 지불해야할 다음 중개보수를 임차인이 부담하기때문에 올린 월세 기준입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세 계약 전 집주인 변경 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세보증금으로 집주인의 은행담보대출상환을 하는 집주인들이 많습니다. 계약서 특약사항에는 등기부에 근저당권설정이 말소가 안되어있을 경우, 계약을 취소하고 임대인은 계약금 및 나머지 금액을 반환한다라는 문구를 작성하면 됩니다. 근저당권이 말소되면 주인이 세금체납이사 사업자의경우 임금체불이 없을 경우 세입자는 공매 또는 경매시 1순위로 전세보증금을 모두 받거나 대항력에 의해 계속 거주하다가 새임대인에게 보증금을 받고 이사를 하면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 계약만료시 계약서 분실했을때 통장으로 보증금 보내면 괜찮은지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약 중도해지나 만료시 계약서를 주고받지 않아도 됩니다. 계약서를 줘야한다라는 법은 없습니다. 간혹 집주인이 세입자가 계약당사자가 맞는지 확인 후 보증금을 돌려주기 위해 계약서를 받습니다.계약서를 분실했다면 거래했던 부동산에가서 계약서분실로 복사부탁드리면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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세입자가 계약갱신청구권을 행사할 수 있는지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 행사한다면 임대인 실거주를 이유로 거부할 수 있습니다.아버지께서 실거주하실거라면 4개월 공실로 두어도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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부동산 안끼고 전세를 직거래 하는 경우, 전세대출과 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출과 전세보증보험은 부동산 직인이 찍힌 계약서를 확인합니다. 허위계약서를 방지하고 계약서를 더 신뢰할 수 있기때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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1가구 2주택 기준이 어떻게되며 중과세를 피할려면 어떻게해야하나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.종전주택이 취득 후 1년 이후 신규주택 취득과 보유(+조정지역은 2년 거주) 그리고 신규주택취득일 기준으로 3년 이내 종전주택(조정지역 1년 이내 종전주택 처분)을 처분해야하합니다. ※내년 5월까지 한시적으로 2년 이내 종전주택 처분해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 무럿인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.금리인상을 하면 대출금리 또한 인상되기때문에 대출을 이용한 투자를 한다면 수익률이 나빠지거나 대출이자를 지불하기에 부담이 많이 되기때문에 매수심리가 위축되고 있습니다.그리고 재개발재건축시 시공사에서 은행에서 대규모pf대출을 받을 시 대출이자를 엄청나게 지불해야되서 수익률이 많이 낮아지게 되서 재개발재건축에 영향을 미칩니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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