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금리가 높은데 아파트는 언제사야 좋을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.12월 미국 FOMC회의에서 또 한번의 금리인상율 발표(자이언트 스텝이 아닌 빅스텝)할 것이고, 전부터 내년 상반기까지 금리 인상을 한다고 발표를 했었습니다. 내년 상반기부터는 경기 상황을 지켜보면서 금리인상 속도을 줄여나가겠다고 발표했었습니다. 정확하게 언제까지 금리 인상을 할지는 아직 알 수가 없습니다. 미국의 FOMC회의를 지켜보면서 금리에 대한 대응을 하셔야 할 것같습니다. 미국의 금리조정에 우리나라 역시 영향을 받습니다. 그렇기에 많은 사람들이 내년 중반기 혹은 하반기에 매수를 할 준비를 하고 있습니다만 경기상황을 지켜봐야할 상황입니다. 금리인상 속도는 빠르게 금리인하속도는 느리게 될 것같습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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집값이 언제까지 떨어질까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정확한 저점은 신만이 알 수 있기에 아무리 전문가라고 해도 예측과 대응만 할 수 있습니다.대부분 사람이 내년 중반기 혹은 하반기를 기다리고 있습니다. 미국에서 내년 상반기부터 경기상황을 보고 금리인상폭을 줄여나가겠다고 발표했습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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확정일자 신청시 주소 질문이 있어요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원룸주소지로 전입신고를 하시것을 추천드립니다.전입신고+이사를 할 경우 다음날 0시 부터 대항력이 발생하고, 대항력 + 확정일자를 받을 경우 우선변제권의 효력이 당일 발생합니다.원룸건물의 주인이 바뀔경우나 경매로 넘어갈 경우에 이러한 효력들이 발생합니다. 대항력은 이미 발생하고 있는 법률관계를 제3자에 대하여 주장할 수 있는 효력이고,우선변제권은 임차주택이 경매나 공매로 넘어갈경우 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 먼저 배당을 받을 수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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부동산 가 계약금 관련 질문 있습니다?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약서 작성시 가계약금 50만원 제외하고 나머지 보증금을 송금하시면 됩니다.전세계약을 할 다가구주택에 대출이 있다면 대출금액 + 총보증금액(본인 보증금포함)이 다가구주택매매의 시세의 70~80%를 넘어간다면 위험하다고 보기에 보증기관에서 가입을 안 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세재계약시 임차인 명의를 부부간 변경했을때 전세계약갱신청구권 다시 요구가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.국토교통부 개정된 주택임대차보호법 해설집에 '연장계약, 묵시적갱신으로 총 4년 간 거주 후에도 계약갱신청구권을 행사할 수 있다'라고 기재되어 있습니다.계약갱신청구권 1회 행사 할 수 있다가 아닙니다.계약갱신청구권 행사시 임차인변경 가능하고 처음 전세보증금을 아내의 이름으로 입금하셨다면, 특약사항에 처음 입금자명의와 계약자이름이 다르다는 것을 명시하시기 바랍니다.아니면 계약서상에 두분 이름 다 적으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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저는세입자입니다.보일러 온수가안되는데?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대차 목적물의 하자에 대한 임대인의 수선의무의 범위에 관하여 대법원은 “임대차 계약에서 임대인은 목적물을 계약 존속 중 사용⋅수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담하므로, 목적물에 파손 또는 장해가 생긴 경우 그것이 임차인이 별비용을 들이지 아니하고도 손쉽게 고칠 수 있을 정도의 사소한 것이어서 임차인의 사용⋅수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임대인은 수선의무를 부담하지 않지만, 그것을 수선하지 아니하면 임차인이 계약에 의하여 정해진 목적에 따라 사용⋅수익할 수 없는 상태로 될 정도의 것이라면 임대인이 수선의무를 부담한다”고 판시한 바 있고(대법원 2010다89876, 89883 판결)형광등이나 변기의 사소한 수리와 같은 임차인이 별비용을 들이지 아니하고도 손쉽게 고칠 수 있는 것이어서 임차인의 사용⋅수익을 방해할 정도의 것이 아니라면 임차인이 수리하여야 합니다. 그러나 기본적 설비 부분의 교체 등 대규모의 수선(예를 들어 벽 균열 발생, 누수, 보일러 고장 등)이 필요할 때에는 임대인의 수선의무가 면제되지 아니하므로 임대인이 비용을 부담하여야 합니다.보일러의 경우 임차인이 손쉽게 고칠 수 있는 부분이 아니기때문에 임대인에게 고지하고 보일러기사가 확인 후 수리비용이 나온다면 수리비용은 임대인이 부담합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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부동산중개수수료가 얼마일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.환산보증금(보증금+월세×100) 65,000,000원으로5천만원~1억 미만 상한요율 0.4%(30만원 초과시 30만원 지불)65,000,000 × 0.4% = 260,000원부가세 10%를 포함 한다면286,000원이 되겠습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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월세 중 새로운 세입자와 계약체결시 부동산비는 누가 내나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약만료 전 계약해지 시 새로운 임차인과 임대인이 새계약을 시작한다면 현임차인이 중개보수를 부담하는 조건으로 계약을 마무리합니다.현 임차인이 준비해야 될 것은 없고 이사나가는 날 전기세, 가스비 등을 정산하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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전세보증보험가입시 전입신고 안해도 괜찮나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.통상 전세보증금반환보증보험으로 집주인에게 떼인 보증금을 받으려면 ‘확정일자, 전입신고, 점유’ 이 세 가지 조건을 유지해야 합니다. 전세만료 후 전세보증금을 돌려받지 못 할시 전세보증보험 이행청구를 해야되는데, 이때 제출서류 중 임차권등기명령 결정문과 임차권등기명령기재된 등기부가 있습니다.임차권등기명령 신청을 위해서 처음 대항력(전입신고+이사)을 갖추고와 확정일자를 받으시거나 임차권등기명령 신청 후 등기부에 임차권등기가 기재되었을 때의 시점으로 우선변제권(대항력(전입신고+이사)+확정일자)의 효력이 발생합니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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상가 재계약은 몇년으로 하나요.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.상가임대차보호법 10년은 계약갱신요구권을 지칭하며, 2018년 10월 16일 이전까지는 임차인의 계약갱신 요구 기한이 도합 5년이었습니다.2018년 10월 16일 이후부터 적용되기 시작한 도합 10년의 개정된 법이 시행되고 있습니다※2018년 10월 16일 이전 체결한 계약이며 동시에 5년의 기간을 이미 임차한 상태라면, 2018년 10월 16일 이후 계약을 갱신하면서 10년을 적용받을 수 없습니다.임차인이 총 10년간10년간 갱신청구권을 행사할 권리가 있다면 임대인은 거부사유(3기 차임의 연체, 임대인동의없이 전대, 법에서정한 건물철거사유,서로합의하에 상당한 보상의 경우등)가 아니라면 임차인의 계약갱신청구를 거부할 수 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.04
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