답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 1,2차 동차를 기준으로 1년으로 보시면 됩니다. 시험일 기준으로 하면 11월부터~다음해 10월까지가 주로 공부기간이며, 인강 또는 학원등도 해당 기간을 기준으로 커리큐럼을 만들게 됩니다. 다만 공부라는게 개인별 학습능력에 차이가 있고, 공부에 투자하는 시간에도 차이가 있을수 있기에 기간을 가름하는것은 의미가 없습니다. 경험상 1.2차 모두를 4개월 공부만에 합격하는 사람도 있고, 1년내내 공부해서 합격하는 사람도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증만을 취득한다고 해서 경제생활에 도움이 되지는 않습니다. 또한 자격을 취득하고 부동산 관련한 업무를 진행한다고 해도 경제적 생활에 도움이 된다 안된다를 판단할수 없습니다. 수익은 개인능력에 따른 영역이기 떄문입니다. 다만 미래에 나이가 들어도 본인이 할수 있는 하나의 직업이 추가될수 있다는 점과 해당 직업을 통해 능력만 있다면 충분히 많은 수익을 창출할수 있다는 길이 있는게 미래에 도움이 될수 있는 점입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사의 중개상 과실책임은 원칙적으로 물리적 손해인 재산적 손해만 해당하게 됩니다. 다만 질문처럼 중개사로써 전세사기에 적극참여하여 중개를 한 경우라면 법적 처벌까지 받을수 있습니다. 최근에는 일부지역내 전세사기(전세보증금 미반환사고 - 깡통전세등)이 크게 발행하면서 정부에서도 공인중개사에 대한 확인 및 설명의무를 강화하였고, 이전과 다르게 현재 주택임대차 중개시에는 세입자에게 임차인 보호제도 설명. 대표적으로 최우선 변제금액 범위, 민간임대 임대보증금 보증제도, 권리관계상 집주인 세금체납사실확인, 확정일자 부여현황 설명, 관리비 총액 및 관리비 항목에 대한 설명등이 강화되어 이전 보다 더 높은 책임을 부담하게 되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택관리사 자격시험의 경우 원서접수는 지난 5월, 8월로 끝난상태가 맞습니다 . 다만 2차시험에 대해서는 빈자리가 있을 경우 추가접수기간이 9.20일까지로 되어 있기에 조건부 참여가 가능할수 있습니다. 그리고 공인중개사처럼 동일날짜에 오전오후로 나누어 1,2차시험을 보는 구조가 아닌 상반기 1차, 하반기 2차로 구분되어 있습니다. 보통 주택관리사 시험준비를 하는데 있어 직장인의 경우 오프라인 학원수강에는 시간적 제약이 있기에 대부분 학원인강등을 통해 시험을 준비하는게 일반적이며, 중개사 시험과 공부하는 방식에는 차이가 크지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 법과목 제외하면 부동산학개론 밖에 없습니다. 부동산학 개론의 경우 가장 많은 계산문제가 출제되는 과목이고, 전체문제중 약 25%가 계산문제입니다. 40문제이므로 10문제 정도가 계산문제가 포함되게 됩니다. 중개사 시험장에는 계산기 지참이 가능하므로 필요하신 분들은 가지고 가셔서 시험을 보셔도 됩니다만, 실제 계산기가 필요할 정도의 문제는 2~3문제 내외이기 때문에 만점을 노리시는게 아니라면 크게 지참할 이유는 없습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증을 취득하게 되면 크게 본인 스스로 중개사무소를 창업하거나 다른 중개사무소 소속중개사로 들어가 업무를 진행하게 됩니다. 질문에서 말하는 개인레슨이라는게 어떤걸 가르치거나 제공하는 것인지 알수 없기에 된다 안된다를 답변드리기는 어렵지만, 중개행위를 하신다면 개공이든 소공이든 시청에 업무개시전 등록을 하셔야 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전기료는 관리비 항목에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다, 그러므로 관리소나 임대인에게 연락하여 해당사항을 전달하시면 될듯 보이고, 혹시나 상가나 별도 관리비로 전기료가 청구된다면, 지역 한국전력등에 연락하여 공급을 요청하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.프리랜서라는 개념은 없습니다. 공인중개사 자격을 취득한 사람은 업무개시전에 시,도등에 등록을 하여야 합니다. 그게 개인 부동산을 창업하면 개업공인중개사 개설등록은 다른 중개사에 속해 일을 하기 위해서는 소속공인중개사 등록을 하고 이중 소속 및 이중등록을 중개사법상 금지하고 있기에 여러곳의 부동산에 대해서 업무를 할수 없습니다. 그리고 급여지급방식은 부동산별 차이가 있으며, 기본금이 있는 경우와 없는 경우로 구분되면 기본금이 있을 경우 중개성사시 본인이가져가는 비율이 낮아지게 되고, 기본금이 없는 경우 중개성사기 본인이 가져가는 비율이 높아지게 설정하고 근무를 하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회 시행되면, 보통 10월 마지막주 토요일에 진행됩니다. 그리고 자격증 합격을 위한 공부시간등은 개인별 학습능력등에 따라 차이가 있기에 얼마나 걸린다고 딱 정해 말하기는 어렵습니다. 통상적으로 11월부터 다음해시험까지 1년간 준비하는게 일반적이며, 경우에 따라 시간이 없는 경우 한해에는 1차만 다음해에는 2차로 나누어 시험보는 경우가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같은 의미입니다. 2023년도에 시행된 개정 지방세법에 따라 과세표준이 시가표준액에서 시가인정액으로 바뀐것입니다. 보통 시가 인정액은 취득세, 재산세, 등록세 등의 지방세를 책정하기 위해 정부에서 기준으로 설정한 가격(공시지가)을 말합니다.