답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.완전경쟁시장은 크게 4가지 조건이 갖추어 질때 가능하다는 이론적 설명이 있는데 저는 이 네가지에 대한 설명보다는 쉽게 결론을 내리면 수요와 공급이 일치하는 안정적인 시장을 말한다 생각이 됩니다. 위 4가지요소도 결국은 누구의 영향으로도 수요과 공급 변화에 영향을 주지 않기 위한 요건을 설명하는 것이기 때문입니다. 그런데 왜 부동산시장은 이게 불가하다고 하느냐면 결론만 먼저 말씀드리면 부증성과 개별성 때문입니다. 부증성은 토지의 양을 수요에 따라 늘리수 없다는 즉, 공급의 제한성을 말하는 것이고, 개별성은 각 토지가 고유한 입지특성에 따라 서로간 대체가 어렵다는 특징입니다, 즉, 사람들이 원하는 수요에 따라 공급을 탄력적으로 맞출수 없고, 수요에 맞는 부동산도 제한적이라는 특징이 있기에 완전경쟁시장은 불가능하다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 공인중개사 시험은 총 6과목으로 인강기준으로 매일 1과목씩 2~3시간 강의를 들으셔야 합니다, 월~토요일까지 진행이 되는 경우가 많기에 사실상 하루 최소 2~3시간은 필수적이라고 할수 있습니다. 그리고 중개사 시험은 꾸준하게 하는게 가장 중요하기에 주말에 몰아서 할 경우 효율이 떨어질수 있고, 앞에서 말한것처럼 주말에 몰빵하시기에는 시간부담이 적지 않습니다. 그래서 추천하는 방법은 1차와 2차를 나누어 준비하는 방법인데, 해당 방법과 시험공부전략에 대해서는 아래 블로그를 참조하시며 도움이 될듯 보입니다. 공인중개사 자격취득 팁 : 네이버 블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 도움이 되지는 않습니다. 해당 관련 학과에 전학을 하는 경우 대학모집요강에 따라 가점이 부여될수도 있지만 전혀관련이 없는 경우라면 실제 이득은 없습니다. 참고로 자격증도 본인이 장래에 하고자하는 일이 분명하고 해당학과 진학을 염려해둔다면 도움이 되는 시간이지만 아무거나 무조건 취득하는 것은 오히려 보는이에 따라 마이너스가 될수도 있기에 진학방향에 맞추어 자격을 취득하는게 가장좋습니다. 참고로 GTQ포토샵 자격은 난이도만 보면 하에 가까운 자격이기에 사실 전문분야라도 높은 인정을 해주는 자격은 아닙니다. 실제 취업이나 진학에서는 그만큼 관련업종에 대한 관심이 있다정도의 수준이지, 해당 자격이 있고없고에 따라 합격이 좌우되는 것도 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 시대분위기나 업종 미래성만 보면 사회복지가가 가장 유망한 직종에 해당됩니다. 다만 사회복지사는 결국 자영업으로전환이 어렵기에 직장생활을 좀 더 유지하는 차원이라는 한계는 있을수 있고, 자격취득에도 급수에 따라 관련학과 출신이나 경력여부가 필요하므로 다른일을 하면서 상위급수의 사회복지사 자격취득은 한계가 있습니다. 요양보호사의 경우는 별도 정년이나 사업체유지 없이 할수 있어 노인층에서는 유리하나, 문제는 일 자체가 매우 힘들수 있습니다. 육체적으로나 정신적으로도 어느정도 각오가 필요할수 있어, 쉽게 포기하는 경우가 적지 않습니다. 공인중개사의 장점은 일단 자영업으로의 전환이 매우 용이하다는 점이나, 최근처럼 경쟁이 치열한 상황에서는 살아남기가 매우 어려울수 있다는 점이고 ,직장생활로 보면 사실상 소공의 급여의 경우는 대부분 기본급없는 성과급형태로 안정적인 소득활동에도 제한이 있을수 있습니다. 어느 분야든 하시는분 능력과 노력에 따라 안정화될수는 있지만 업종만에 장단점이 분명한 만큼 잘 비교하여 판단을 하셔야 시간낭비를 줄일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론만 말하면 어려운 시험은 아니지만, 벼락치기나 기출문제만 풀어보고 응시하면 합격하기 어렵습니다, 보통의 학원,인강의 커리큐럼에 따라 꾸준히 공부하시면 합격자체에는 큰 문제가 없습니다. '일단 왜 중개사시험이 어렵지 않은지는 현재 공인중개사 시험은 절대평가방식으로 상대평가처럼 합격을 위해서는 최대한 고득점을 할 필요가 없습니다. 말그대로 평균 60점만 넘으면 되고, 합격률 역시 전체적으로는 20~30%후반대이지만 미응시나 벼락치기식의 공부만을 한 경우가 많아 합격률자체를 낮추는 효과가 있고, 학원을 통해 1년간 꾸준히 공부하는 경우에는 대부분 합격을 하는 난이도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 월세 계약을 연장하여 계속 거주를 원하시는 경우에는 임대인과 협의를 거쳐 합의를 하셔야 합니다. 다만 임대차보호법상 최소거주기간 2년을 보장하고 있기에 현재의 상태에서는 질문자님이 원하는 경우 1년간 추가연장을 임대인동의없이도 주장하실수는 있습니다. 그 뒤 연장에 대해서는 기간과 조건, 가능여부는 임대인과 협의를 하시면 됩니다. 그리고 계약갱신청구권은 동일매물에 대해서는 단 1회 사용이 가능하기에 한번 사용한 후에는 계속 사용할수 없으며, 확정일자의 경우는 보증금의 변동이 없는 이상 동일조건 및 월세만 변동된 경우에는 부여받을 필요는 없습니다. 갱신하지 않았을 때 불이익이라는 게 혹시 확정일자를 말하는 것이라면 확정일자는 한번 받아두시면 해당시점부터 우선변제권이 부여되는 것으로 갱신이라는 개념이 아닙니다. 그에 따라 보증금 변동이 없는 경우에는 연장이라고 해서 무조건 다시부여받을 필요가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인강은 개인마다 맞는 성향이 다르기에 무얼 추천받기 보다는 본인이 어려 인강샘플등을 보시면서 가장 자기와 잘 맞는 학원을 선택하시면 됩니다 . 그리고 컴할 1급의 경우 시험자체 난이도가 높지 않아 필기의 경우 어느걸 선택해도 2주이내 공부와 합격을 할수 있을 정도로 알고 있고 실기의 경우도 1개월내 합격을 하는 수준이라 크게 고민하실부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 전구교체는 소모품으로써 임차인이 부담하는게 맞으나, LED처럼 장기사용이 가능하고 교체비용이 많이 발생하는 경우에는 임차인이 모두 부담을 하기는 어렵기에 보통 임대인과 협의를 통해 일정부분 분담하는게 일반적입니다. 명확한 법적기준이 있다고 보기는 어려우나 통상적으로 고정형LED로써 일체형 모듈로 되어 교체비용이 큰 경우에는 단순소모품보다는 전기시설물로 보는 의견이 많기 때문에 임대인이 부담하는 게 일반적이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 직종이든 돈을 많이 버는 사람도 있고 그렇지 못한 사람도 있습니다. 그에 따라 돈 많이 버는 직업이라는것은 사실 개인의 능력에 따른 차이로 보시는게 맞을듯 보입니다. 그럼에도 평균적인 급여수준으로 보자면, 당연히 대기업이 평균적인 급여와 복리후생이 가장 좋고, 직종에서는 변호사나 의사, 세무사처럼 전문직종에 해당되는 경우가 평균급여가 높습니다. 그리고 직장인과 자영업자를 비교하면 당연히 자영업자가 돈을 더 많이 벌 기회가 있다고 볼수 있지만, 반대로 안정성에서는 직장인보다는 위태롭습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전등은 소모품으로써 임차인이 부담하여 전구만 교체하시면 됩니다. 그리고 유압쇼바의 경우는 별도의 임차인 과실이 없다면 임대인에게 통보하고 하자보수를 요구하시면 됩니다. 원칙적으로 임대차에서는 하자보수는 의무는 임대인에게 있으나, 임차인의 관리소홀 및 과실로 인해 발생되는 하자에 대해서는 임차인이 책임지게 됩니다. 그외 단순소모품(현관문건전지, 전구)등은 임차인이 부담하게 됩니다.