답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득하고 중개사무소를 개설할때에는 별도 수습기간등의 요건은 필요하지 않습니다. 다만 업무개시전까지는 중개사법에 정해진 실무교육을 이수하셔야만 개설등록 및 업무진행이 가능합니다. 실무교육의 경우 이전까지는 28~32시간을 받으면 되었으나, 25년부터 64시간으로 확대적용될것으로 예고하였으나, 현재기준으로는 적용되지 않고이전대로 28~32시간만 받고 개설등록을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 난이도의 평가를 합격룰을 기준으로 한다면 평균적으로 1.2차 20~30%수준으로 공부를 꾸준히 하신다면 합격이 어렵진 않으나, 대충 하셔서는 합격이 어려운 시험이라 보시면 됩니다, 또한 다른 자격 유명 자격과는 다르게 절대평가로 이루어지기 떄문에 상대평가에 비해 고득점이 필요하지 않다는 점은 장점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 공인중개사의 경우 계약서작성등은 중개보조가 할수 없기에 직접해당 업무를 하여야 하지만, 잔금지급시점에서는 공인중개사가 반드시 참석해야 할 의무는 부여되지 않습니다 . 또한 통상적으로 계약작성시가 아닌 잔금지급시점에서는 사실상 통장으로만 자금을 이체하고, 주택을 인도받기에 실제 거래당사자도 만나지 않는 경우가 대부분이라 잔금시점에 중개사무소에서 당사자와 중개사가 만나는 경우가 많지 않습니다. 다만, 질문과 같이 모두 참석을 하는 상황이라면 거래의 안전한 마무리와 순조로운 진행, 그리고 제일 중요한 의뢰인에 대한 불안감을 낮추기 위해서는 중개사도 되도록 참석을 하는게 맞는게 아닐까 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 1차시험에서 주로 전략은 민법과목의 경우 과락을 면하는 점수대를 받고 부동산학 개론을 통해 합격점을 받는 방법입니다. 이유는 민법이 더 어렵다는 의견이 많고 고득점이 쉽지 않기 때문입니다, 질문자님이 이와 다르게 민법점수가 더 잘 나온다면 위 방식으로 하셔도 될수 있으나, 그게 아니라면 학개론에서의 계산문제 8~10문제중에서 전체를 포기하는것은 전략상 위험할수 있습니다. 일반적으로 계산문제의 경우 시간소모가 되기 때문에 응시자 전략상 맨나중에 풀이를 하게 되고, 전체계산문제 중 절반정도 정답을 맟춘다는 전략으로 접근하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 개인적 판단으로 단순히 기출만 푼다고해서 합격을 하기는 어렵습니다. 이유는 요구되는 기본적인 지식이 많고 법률과목 특성상 매년마다 개정되는 법률이 생기기 때문에 이전의 내용들이 모두 그대로 적용되기는 어렵기 때문입니다. 그리고 중개사시험은 과목범위를 고려할때 단순히 벼락치기로 합격을 하기는 어려운시험입니다. 물론 본인의 학업성취도가 매우 뛰어나다면 가능할수 있으나, 이는 일부의 국한된 경우일뿐 보편적인 경우는 아니기 떄문입니다. 지금과 같이 한달이 남은상태에서 공부가 부족하다면 전략적으로 접근하여 올해는 1차만 합격, 내년 2차를 합격하여 자격을 취득하는 전략을 취하는게 유리할수 있고, 1차과목중 민법의 경우는 기출문제중심 특히 판례중심으로 문제풀이를 해보시면 최소한의 과락은 면할 점수가 가능하고, 부동산학 개론의 경우 이론과목이기에 기출과 집중출제 단원에 대한 집중공략전략으로 준비하시면 1차정도는 합격가능할수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사이버대학교의 인식은 아직까지 일부기업이나 기관등에서 인사담당자에게 일반 4년제 대학보다는 낮게 평가하는게 사실입니다, 이전보다는 개선이 많이 되었지만 아직까지도 사이버대학교나 방통제의 경우 4년제 대학의 학사자격이 필요한 사람들이 기본학력요건 충족을 얻기위해 다니는 명문상의 제도라는 인식이 남아있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 자격증마다 다르겠으나, 기본적으로 본인이 취득한 자격증을 다른사람 명의로써 양도 및 대여하는 것은 불법입니다. 다른 자격증은 잘 모르겠으나 공인중개사 자격의 경우 타인에게 양도나 대여를 해주었을 경우 공인중개사법 제7초에 따라 시도지사는 반드시 자격을 취소하여야 합니다. 즉 위반사실이 드러나면 곧바로 해당 자격증은 취소가 되고, 대여자 대여받은 사람 모두 1천만원 이하 벌금 또는 1년이하의 징역에 해당하는 형사처벌 대상이 됩니다. 만약이를 알고 신고를 하여 해당 행위가 적발이 되는 경우 신고포상금에 대한 규정이 있으며, 보통 건당 50만원으로 하고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전보다는 부동산 시장이 침체되어 있고, 공인중개사무소의 경쟁도 치열하기 때문에 현실적으로 미래지향적인 자격으로는 보이지 않는게 사실입니다. 다만 공인중개사자격은 겸업에 별다른 제제가 없고 정년없이도 전문적인 업무수행이 가능하기에 취득을 한다면 이후 진로를 고민할때 하나의 방향성은 제시가 되지 않을까 생각됩니다. 어떠한 일이든 개인능력에 따라 얼마든지 수익창출이 가능한 것 또한 공인중개사무소이기 때문에 무조건으로 자격취득의 가치가 없다고 보기는 어려우나, 자격자체가 어떠한 미래를 보장할수 있다고는 볼수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자격증 취득의 있어 공부기간은 개인의 학습능력에 따라 차이가 있습니다, 난이도만 보면 일반적인 공무원시험보다는 낮은 편인데 이유는 공무원시험처럼 상대평가가 아닌 절대평가로써 합격점수만 넘으면 합격이 되기 때문입니다.다만 공인중개사의 경우 직장인 및 나이 많으신 분들의 참여가 많기에 합격률이 생각보다는 낮은 편이나, 본인만 열심히 하시면 합격에는 크게 문제가 없습니다. 일반적으로 인터넷강의 커리큐럼을 기준으로 하면 1,2차 동차 기준으로 10개월정도의 시간을 준비하며 해당기간내 꾸준하게 공부를 하신다면 합격에는 크게 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 하자발생시 그 원인에 따라 책임소재가 달라집니다. 질문의 경우처럼 누수가 발생한 경우 그 하자 원인이 건물구조상의 문제라면 관리사무소등에서 처리하는게 맞고, 윗집의 과실이나 하자에 따라 발생하였다면 윗집에서 피해를 보상하는게 맞습니다. 보통 베란다 창틀에서 물이 새는 경우 외벽이나 난간등의 균형등에 따라 발생되었다면 관리사무소가 칭틀과 콘트리트 틈의 코킹등의 전유부분에 문제로 인하였다면 윗집에서 책임을 지게 됩니다. 정확한 사항은 일단 관리사무소에 연락하시어 점검을 받아보시면 대략적으로 파악이 가능합니다.