답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 월세 계약을 연장하여 계속 거주를 원하시는 경우에는 임대인과 협의를 거쳐 합의를 하셔야 합니다. 다만 임대차보호법상 최소거주기간 2년을 보장하고 있기에 현재의 상태에서는 질문자님이 원하는 경우 1년간 추가연장을 임대인동의없이도 주장하실수는 있습니다. 그 뒤 연장에 대해서는 기간과 조건, 가능여부는 임대인과 협의를 하시면 됩니다. 그리고 계약갱신청구권은 동일매물에 대해서는 단 1회 사용이 가능하기에 한번 사용한 후에는 계속 사용할수 없으며, 확정일자의 경우는 보증금의 변동이 없는 이상 동일조건 및 월세만 변동된 경우에는 부여받을 필요는 없습니다. 갱신하지 않았을 때 불이익이라는 게 혹시 확정일자를 말하는 것이라면 확정일자는 한번 받아두시면 해당시점부터 우선변제권이 부여되는 것으로 갱신이라는 개념이 아닙니다. 그에 따라 보증금 변동이 없는 경우에는 연장이라고 해서 무조건 다시부여받을 필요가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인강은 개인마다 맞는 성향이 다르기에 무얼 추천받기 보다는 본인이 어려 인강샘플등을 보시면서 가장 자기와 잘 맞는 학원을 선택하시면 됩니다 . 그리고 컴할 1급의 경우 시험자체 난이도가 높지 않아 필기의 경우 어느걸 선택해도 2주이내 공부와 합격을 할수 있을 정도로 알고 있고 실기의 경우도 1개월내 합격을 하는 수준이라 크게 고민하실부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 전구교체는 소모품으로써 임차인이 부담하는게 맞으나, LED처럼 장기사용이 가능하고 교체비용이 많이 발생하는 경우에는 임차인이 모두 부담을 하기는 어렵기에 보통 임대인과 협의를 통해 일정부분 분담하는게 일반적입니다. 명확한 법적기준이 있다고 보기는 어려우나 통상적으로 고정형LED로써 일체형 모듈로 되어 교체비용이 큰 경우에는 단순소모품보다는 전기시설물로 보는 의견이 많기 때문에 임대인이 부담하는 게 일반적이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 직종이든 돈을 많이 버는 사람도 있고 그렇지 못한 사람도 있습니다. 그에 따라 돈 많이 버는 직업이라는것은 사실 개인의 능력에 따른 차이로 보시는게 맞을듯 보입니다. 그럼에도 평균적인 급여수준으로 보자면, 당연히 대기업이 평균적인 급여와 복리후생이 가장 좋고, 직종에서는 변호사나 의사, 세무사처럼 전문직종에 해당되는 경우가 평균급여가 높습니다. 그리고 직장인과 자영업자를 비교하면 당연히 자영업자가 돈을 더 많이 벌 기회가 있다고 볼수 있지만, 반대로 안정성에서는 직장인보다는 위태롭습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전등은 소모품으로써 임차인이 부담하여 전구만 교체하시면 됩니다. 그리고 유압쇼바의 경우는 별도의 임차인 과실이 없다면 임대인에게 통보하고 하자보수를 요구하시면 됩니다. 원칙적으로 임대차에서는 하자보수는 의무는 임대인에게 있으나, 임차인의 관리소홀 및 과실로 인해 발생되는 하자에 대해서는 임차인이 책임지게 됩니다. 그외 단순소모품(현관문건전지, 전구)등은 임차인이 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주시부터 확실히 그랬다는 입증이 불가능하다면 해당 타일파손은 임차인 과실에 따른 부분으로 볼수 밖에 없습니다. 사진상으로는 해당 부분이 누수나 노후화로 파손되었다고는 보기 어렵고, 단순파손으로 보이는데, 원인은 알수 없으나, 입주시점에 멀쩡했다면 임차인 사용중 관리부실에 따른 하자로 볼 가능성이 높습니다. 그에 따라 임대인이 원상복구를 요청할 경우 해당부분에 대한 비용부담이 있을수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험도 결국은 동일한 자격시험에 해당되기에 열심히 공부를 하셔야 하는 방법밖에 없습니다. 보통준비기간은 동차기준으로 1년, 공부방식은 학원이나 인강을 통해 공부하시는게 공부계획이나 효율성면에서 유리합니다. 특히나 법률 관련 과목이 많고, 개정에 따라 법이 바뀌는 경우가 많아 독학으로 하시기에는 부담이 될수 있습니다,전략적으로 직장인의 경우이거나 10월말시험기준 기간이 얼마남지 않은 상태라면 집중력을 높여 1차시험 2과목만 공부하여 올해 1차합격 ,내년 1차면제, 2차합격 방식으로 계획을 하는 것도 방법이 될수 있습니다. 창업에 관해서는 일단 자격취득만 먼저 생각을 하신뒤에 이후 생각하셔도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 임차인이 이사를 와서 처음 옵션 에어컨을 사용하는 시점에서는 임대인이 부담하는게 맞다고 볼수 있습니다, 다만 무조건으로 부담하는 것은 아니며, 특별하게 사용상 냄새가 심하게 나거나 곰팡이가 심한 경우에 해당이 되며, 심한 오염이 아닌 정도라면 임차인 부담하게 됩니다. 문제는 확실한 이유가 없는 상태에서 단순히 얼마나 심한 오염상태인가에 대해서는 두 당사자간 논쟁이 있을수 있어 보통은 집주인과 협의하여 부담정도를 정하거나, 최초 입주시점에서는 임대인이 청소비용등을 부담해주는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장을 다니면서 중개사자격을 취득하신다면, 일단은 인강수강을 하시는게 필요합니다. 인강의 경우 시간대 제약이 없기에 여유시간이 부정확한 직장인들에게는 가장 유리한 선택지 입니다. 그리고 중개사시험 범위가 매우 넓고 법률 관련 부분이 대부분이기에 전체적인 용어나 이해도 없이는 중심적인 부분만 보고 암기를 해도 금방까먹고 , 그중심적인 부분도 매우 넓습니다. 그에따라 가장 중요한 합격방법은 매일꾸준히 강의를 들고 또는 듣는게 좋습니다. 보통 준비를 안해보신분들은 강의가 짧을거라 생각하시는데 한과목당 한 강의에 3시간정도이며. 보통은 월, 화, 수, 목, 금, 토까지 매일1과목식 3시간 들으셔야 합니다. 이게 가장 예. 복습, 정리를 제외한 최소한의 시간입니다. 그리고 커리큐럼상 2개월단위로 순환을 하기에 10월 시험기준 늦게 시작하면 이전강의를 다 땡겨들어야 하기에 더 바쁘질수 있습니다. 직장인의 경우는 차라리 1년 동차보다는 2년 계획으로 당해에는 1차 두과목에 대한 시험을 합격하고 다음해에 2차만 도전하여 합격하는 전략이 부담이 덜 할수 있습니다. 실제 직장을 다니면서 취득한 경험상 6월이 시작해서 4개월간 1차시험을 준비하였고 다음해 1년간 2차 4과목시험을 준비하였는데 , 일하면서도 부담이 덜 하였던거 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 많이들 말씀하시는게 요양보호사 자격이 인기있는 것으로 알고 있고, 자기사업이나 장기적은 근무를 위한 경우 공인중개사 자격도 많이들 준비하시는 것으로 알고 있습니다. 특히 공인중개사 자격은 중년여성분들이 취득하는 주요 이유가 남편분의 소득이 있는 경우로써 당장의 생계가 급하지 않은 경우 향후 남편은퇴시 노후를 대비하는 목적으로 미리 자리를 잡아두기 위해 준비하는 경우가 많습니다,