답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 공인중개사는 중개사무실을 내더라도 법인이 아닌 이상 겸업이 가능하기 때문에 아버님일을 동시에 겸업하셔도 됩니다. 아무레도 건축사분과 중개사가 함께 일을 하는 경우 토지이용가능성과 매매 절차진행등 여러부분에서 시너지 효과는 있을 것으로 보이고, 본인 건물을 완성후에 후 혹인 의뢰인의 건물을 완성한후 건물관리에 대한 부분을 중개사가 위임받을수도 있고 반대로 중개과정에서 인테리어가 필요한 중개의뢰인들에게 아버지를 소개시켜줄수도 있는 정점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 부동산 호황시기에는 지원률이 엄청 높았으나, 지금은 부동산 시장 하락에 따라 지원률이 높지는 않습니다. 다만 시험자체의 합격률은 20~30%수준으로 꾸준히 공부를 하시면 크게 무리가 되지는 않지만 벼락치기나 공부를 대충하시는 경우에는 합격이 어려운 정도의 난이도로 볼수 있습니다. 특히나 초보자에게 낯선 법률관련 과목이 많기 때문에 초기어려움이 있을수 있습니다. 단, 절대평가 특성상 일정점수만 넘으면 되기 때문에 다른 자격에 비해서 취득을 하기에는 용이한 면이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인학습능력에 따라 차이는 있겠으나, 대부분은 높은확률로 합격하기 어려울수 있습니다. 3개월 남은 시점에서는 1차시험정도만 도전하시고 내년에 2차시험을 준비하시는게 확률상 유리해 보입니다. 참고로 공인중개사 과목의 대부분은 법률과목이고, 법률 특성상 매년 개정이 되는 부분이 많기에 이미 출제된 문제들이 그대로 적용되기는 어렵고 관련학과가 아니거나 초보자의 경우 용어의 이해 차체가 쉽지 않기 떄문에 단순 기출만 보고 합격을 하기 어려울수 있습니다 ,참고로 1차시험의 경우 민법과 부동산학개론이고 이런 과목의 경우 기출문제가 도움이 될수 있고, 민법의 경우도 이미 나와있는 판례를 중심으로 나오기 떄문에 기출문제 + 이론 공부를 함께 하시면 1차시험정도는 높은 확률로 합격이 가능할수 있습니다 .다만 그만큼 시간투자를 매일 꾸준히 하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경공매의 참여는 아무런 자격없이 가능하기 떄문에 별도 자격은 필요하지 않습니다 다만 타인을 대리하여 경매에 참여하는 것을 업으로써 하기 위해서는 일정자격요건을 갖추셔야 하는데, 경매대리의 경우 자격상 변호사, 법무사, 공인중개사만 가능합니다. 그리고 공인중개사 자격증이 있더라도 별도 중개사무소를 개설등록한 개업공인중개사로써 법원에 경매대리로 등록된 개업공인중개사사만 가능합니다. 일반적으로 위에 제시한 자격중에서는 공인중개사가 가장 취득하기에는 난이도가 낮은 편이고 해당 공부과정에서도 부동산이나 경매에 대한 기본적인 지식등을 쌓을수 있는 기회가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목소리톤에 따라 느끼는 부분은 듣는사람마다 차이가 있을 듯 보입니다. 그리고 보통 중개사무소를 찾는 고객들은 매물에 대한 확신보다는 안심을 원하는 경우 많기 떄문에 조금은 빠르고 높은 톤을 이용한 매물에 대한 적극적인 어필보다는 한톤 낮은 저음으로써 상대방에게 심리적인 안정을 줄수있는 톤과 어휘사용이 더 중개성공을 위해서는 필요한 부분이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공식적인 기준은 국세청 건물 기준시가 계산방법 고시를 참고할수 있는데, 건물 구조에 따라 내용연수를 구분하고 해당 내용연수를 기준으로 건물의 가격을 판단하게 됩니다. 쉽게 100억짜리 철근콘크리트건물이 20년 지난 경우 10억X20년 / 내용연수(40년) = 50억처럼 판단하게 됩니다. 보통 철근콘크리트 건물이 일반화되어있고 이는 2그룹에 속하여 내용연스는 40년, 최종잔존가치율은 10%로 판단하였을때 연상각률은 대력 0.0225가 나오게되고 이를 비율로 판단하면 연 2.25%씩 감가가 진행된다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개대상물에 안내와 설명은 중개사뿐 아니라 중개보조인도 할수 있고, 그밖에 제3자도 하는 것이 문제가 되지는 않습니다. 중개사법에서는 중개보조로 등록된 사람의 경우 공인중개사의 업무를 보조하는 것으로 명시되어 있고 이중에는 중개대상물에 대한 안내등도 포함되어 있기 떄문입니다. 단, 계약서 작성등은 할수 없습니다. 그리고 일반인들이라도 업이 아닌 일회성으로써 중개를 하는 경우에도 무자격 중개행위로 보지는 않습니다. 즉, 중개사무소에서 실질적인 계약서 작성등에 대해서는 공인중개사만이 할수 있지만, 의뢰인의 임장을 안내하거나 건물에 대한 설명정도는 중개보조인도 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 용어의 의미는 사실 다릅니다. 일반적으로 테라스는 1층에 위치한 옥외공간을 의미하며, 주로 외부와 직접연결되어 있는 특징이 있습니다. 또한 보통 지붕이 없는 구조를 가지고 있습니다. 이에 반해 발코니는 큰 창문이라는 뜻으로 건물의 벽으로부터 확장된 플랫폼의 공간으로 실내와 연결되어 있는 구조가 특징입니다. 일반적으로 아파트에서 말하는 베란다가 발코니라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 동일날짜에 오전에는 1차 , 오후에는 2차시험을 보게 됩니다, 그리고 1년에 단 1회 시행되며 시행일자는 매년 10월 마지막주 토요일에 1,2차시험을 모두 치루게됩니다. 지인분이 1차만 합격했다면 다음해 2차를 합격하셔야 최종 합격이 되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 내용에 따르면 종합미용사면허는 한번 취득하면 평생유효하지 않는것으로 나와있습니다. 정기적인 교육이수와 기타조건을 만족해애 면허를 유지할수 있으며. 일정 기간마다 갱신이 필요하다고 합니다, 즉 면허증의 갱신일자를 확인하여 시기에 맞추어 갱신을 하셔야 할것으로 보입니다. 보통은 발급일로부터 5년간 유효하고 기간이 지났을 경우 재교육을 이수한뒤 재발급을 받아야 하는 것으로 나와있습니다.