답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천장이 무너지지는 않을것으로 보입니다만, 소음이 심각한 수준이라 아래 거주세대나 상가등에서 민원이나 불만사항이 바로 올라올수는 있습니다. 농구를 하시려면 가까운 학교농구코트나 실내체육관등을 이용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 중개사에게는 누수나 다른 중대하자에 대해서는 반드시 고지를 하여야할 의무가 있습니다. 질문자님 입장에서는 윗집누수가 본인 책임이 아니기에 억울할수 있지만, 반대로 매수자 입장에서는 중개사가 이러한 사실을 알고도 고지하지 않았다면 이는 중개행위상 중개사고로 볼 여지가 있기에 중개사는 당연히 해당 부분을 알고 있다면 고지를 하는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개수수료 산정시 주택의 경우는 임대차시 0.3~0.5%가 적용되지만 주택외로 분류하는 경우 0.9%가 적용되게 됩니다. 질문에서 50에 68의 경우 환산보증금은 6850만원이 나오고 여기에 0.9%을 적용한듯 보입니다. 사실 용도상 근생이나 오피스텔의 경우 0.9%적용이 원칙상 맞으나, 주거용으로 사용하는 경우에는 중개사에 따라 주택으로 보고 주택 중개수수료율을 적용하는 경우가 많은데, 위 중개사분은 원칙대로 주택외로 적용을 한듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 디딤돌 대출의 경우 상환조건부 대출이 허용되지 않기 떄문에 질문처럼 하시려는 것으로 보이나, 이럴 경우 매도후 바로 이사를 나가셔야 하는데 주택매수을 위한 자금이 없기 때문에 기간상 공백이 생겨 난처해질수 있어 보입니다. 이런 경우를 대비해 대환대출이 되지 않는 디딤돌 대출도 , 소유권이전등기후 3개월이내라면 주택도시기금 내집마련 디딤돌대출로 변경 신청이 가능한것으로 알고 있습니다.쉽게 현주택을 매도하는 상환조건부로 다른 일반시중 주담대를 이용하여 주택을 매수하여 매도,매수 잔금을 맞추어 이사를 하시고 이사후에 해당 주택으로 실행된 주담대를 이전등기후 3개월이내 디딤돌대출로 변경하는게 일반적인 순서로 볼수 잇습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문과 동일해 보입니다. 매회 납입금액은 본인이 원하시는 금액을 넣으시면 되고, 이전 납부하지 않은 회차에 대해서는 이미 지난 만큼 크게 의미가 없습니다. 예를 들어 1년동안 10만원씩 4번만 납부를 하셨다면 납입회차는 4회차가 되고 보유기간은 1년이 됩니다. 나머지 8개월은 미납이 아닌 그냥 납입을 하지 않은 것이고 이어 다음해에 다시 납입을 시작하면 납입회차 5회차가 되게 됩니다. 즉, 미납의 개념이 아니라 내가 매달 납입을 하면 납입회수가 1회차씩 올라간다고 보시면 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자에서 가장 고려할 부분은 현 투자대상 주택의 가치가 앞으로 상승가능성이 있는 입지의 매물이냐 여부입니다. 보통 갭투자는 주택가격상승분에 대한 수익을 노린 투자이기 때문입니다. 또한 해당 지역의 임대차수요가 꾸준한지도 확인이 필요한데, 이유는 임대차를 통해 주택을 계속 돌리면서 가격상승을 노리기 때문에 중도에 임차인 퇴거시 전세시세등이 하락할경우 바로 추가비용이 투자될수 밖에 없기 때문입니다.그외 계약시에는 현 임차인이 임대인 변경에 대해 전세승계거부권 사용을 할수 있는 만큼 매도자에게 현 세입자 동의여부등을 받거나 사실통보등을하였는지를 체크, 현 임대차계약서를 통한 전세보증금 확인등이 필수적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 당첨된 26가구를 모두 뽑은 상태에서 미계약이나 부적격등이 발생할 경우 예비당첨자 순번으로 기회가 주어지게 됩니다. 보통 지역에 따라 차이는 있지만 모집가구의 40~200%수준을 예비당첨자를 선별하게 되며, 질문의 경우 예비25번으로 이해를 하시면 됩니다, 즉 앞선 당첨자 및 예비순번자가 계약을 하지 않아야 본인 순번까지 당첨기회가 올수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 진행중 하자보수의 경우는 원칙적으로 소유자인 임대인이 부담하는게 원칙입니다, 다만 하자발생의 원인이 거주중인 임차인의 과실로 발생한 경우에는 임차인이 부담하게 되며, 단순소모품(현관문 건전지, 전구교체등)에 대해서는 임차인이 부담하게 됩니다. 다만, 계약시에 특약등으로 하자보수의 의무를 세부적으로 기재해 임차인이 부담하는 내용이 있을 경우 책임부담은 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축비용의 경우 당연히 건축시 사용하는 자제나 건물의 층수, 면적등에 따라 달라지는 부분입니다. 또한 건축비용 상승 및 물가인상등으로 인해 해마다 건축가격도 달라지기 때문에 정확한 답변이 어려운 부분입니다. 보통 8~12세대 1동 빌라를 짖는데 건축비용은 40~50억내외로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 예비당첨상태에서 다른 청약을 진행해 당첨이 된 경우 이전 예비당첨 권리는 사라지게 됩니다. 즉, 질문에서 A,B중 선택을 하는게 아닌 B청약 당첨된 건에 대해서만 계약을 진행하시면 되고, A는 예비당첨지위는 효력을 상실하는 것으로 알고 있습니다.