청약 당첨 시 잔금 및 중도금 처리 어떻게 하나요?

Question

안녕하세요 이번에 당첨시 약 6억짜리 청약에 넣었는데요. 현재 수중에 시드 및 봉급 수준은 아래와 같이 준비돼 있습니다.

- 전세금: 8000(와이프 명의)

- 개인 시드 : 8000

- 연봉 : 세전 약 1억

당첨 시 계약금 6100을 내야하고

60일 이내에 5억 5천 정도 내야한다고 하는데

계약금 및 중도금, 잔금 시 준비를 어떻게 해야하고 제 수준에서 보통 대출이 얼마나 나올지.. 현 수준으로 준비가 가능할지 궁금해요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

60일이내 잔금 5.5억을 내야 한다는 게 잘 이해는 되지 않는데 아무래도 무순위 청약등을 하신듯 보입니다. 이럴 경우 공사진행에 따라 순차적으로 지급하는 중도금의 의미가 없습니다. 계약금과 잔금으로만 구성이 된다고 볼수 있습니다. 결국에는주택담보대출을 통해 부족한 잔금을 채우셔야 하는데, 이럴 경우 LTV의 경우 70%까지하기에 6억을 기준(주택가격은 은행에 따라 산정이 다름) 4.2억까지 다만 방공제가 있을 경우 대략 3.5억수준까지만 될 가능성이 있습니다, 그러므로 나머지 2.5억은 자기자금으로 마련을 하셔야 합니다. 결국 부족한 9천만원은 알아서 주담대 외 방식으로 구하셔야 합니다. 우선 은행을 통해 대출최대 한도를 판단하시고 그에 따라 자금계획을 설정하시는 게 필요해 보입니다. 현 상태라면 사실상 영끌에 가까운 주택구매이기 떄문에 개인적판단으로는 당첨이 되지 않거나 당첨시 포기를 하시는게 손해면에서 나은 선택이 될수도 있어 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

분양 아파트의 경우 우선 계약금을 넣은 현금이 필요합니다.

분양가와 옵션 등을 합친 금액으로 계약금을 치고 계약을 하고 중도금의 경우 분양아파트 마다 다 다르겠지만 중도금 무이자 대출이나 이자 후불제로 하게 됩니다. 그럼 대출로 아파트 완공 시 까지 시간이 있으니 그 기간동안 열심히 저축을 해서 아파트 가격의 20% 정도는 현금을 가지고 있어야 합니다.

그리고 완공 후 입주 시 나머지 70%는 대출로 잔금을 쳐야 입주가 가능합니다.

이런식으로 미리 계산을 한번 해보시고 계획을 세우시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약금은 있는 돈으로 내면 되고 중도금과 잔금을 준비하셔야 되는데 다지어진 아파트 인가봅니다

분양사와 연계된 은행에서 대출이 얼마나 나오는지 상담을 받아보고 자금계획을 세워야 할거 같습니다

1억 6천을 제외한 나머지를 준비해야 되는데 대출이 되는지를 상담받아보시고 된다고 할때 살고 있는 전세집을 입주일에 맞춰서 빼야 할거 같습니다

보통 분양받은 아파트는 계약금을 치르고 중도금 대출을 받고 나머지 잔금을 준비를 하는데 이경우는 시간이 촉박하긴 합니다

자세한 일정을 분양사와 상담받아보고 결정을 하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

일단 청약 당첨 축하드립니다. 6억 분양가면 보통 계약금은 10% 즉 6천 만원을 납부해야 할 것입니다. 정확한 사항은 입주자모집공고문을 확인하시면 알 수 있습니다

현재 수중에 8천만 원이 있으니 계약금은 그 돈으로 납부하시면 될 것 같습니다.

중도금은 6차에 결쳐 납부하는데 대부분 집단대출로 해결합니다. 중도금까지는 중도금 대출 이자에 대한 부분만 감당하시면 되시고 추후 잔금 시 5억 4천에 대한 부분을 주택담보대출 활용하시면 되시고 부족하다면 세입자를 구해서 전세 보증금을 받아 잔금을 납부하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

기본적으로 아파트나 오피스텔의 경우에는 중도금 대출 취급은행이 정해져 있는 경우가 대부분입니다. 따라서 분양사에 중도금 대출은행을 확인 해 보시기 바라며 중도금 대출이 불가 할 경우 본인 자금에서 중도금 납부일마다 이체해야 합니다. 잔금은 등기가 가능한 시점에 지급되기 때문에 잔금 대출을 취급하여 납부하면 됩니다. 연소득 1억원이고 별도 대출금이 없다면 4억원 이상의 대출금은 나올 것이라 생각됩니다만, 자세한건 직접 확인해보셔야 합니다.