답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 보호법상 누수나 싱크대하자보수는 원칙적으로 임차인 과실이 없다면 임대인이 부담하여야 하는 부분입니다. 문제는 임대인에 대한 수리요구없이 임의대로 수리하고 금액을청구한 부분인데 법적으로 싸우게 된다면 우선 계약서상 하자보수에 대한 임대인 배제특약 여부, 해당하자에 임차인과실이 있는지에 대한 입증여부에 따라 지급여부가 달라질것으로 보입니다.개인적 판단으로는 해당 부분 중 누수는 필요비, 싱크대 수리나 교체의 경우는 상황에 따라 필요비가 아닌 유익비로 볼수도 있기 때문에 임대인입장에서 보면 하자 원인에 있어 임차인 과실입증이 어렵다면 누수에 대한 비용지출은 감수하셔야 할듯 보이고 싱크대 하자보수의 경우도 필요비에 해당된다면 위와 같아질수는 있습니다. 물론 통보없이 임의대로 수리한 부분이 있기에 전액에 대한 부분보다는 협의에 따른 일부비용지급이 될수도 있으나, 전액을 지급하지 않기는 어려워보입니다. 말했듯이 법적으로도 다툼의 여지가 충분한 부분이기 때문에 제 답변과 법적판단은 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양계획서에 지급비중이 나와있습니다, 질문처럼 계약금, 중도금(1~3차), 잔금이라면 계약금 10%, 중도금 30~50%, 잔금 40% 방식으로 진행될 가능성이 있으나 자세한건 앞에서 말한것처럼 계약서를 확인하셔야 합니다. 그리고 3억이 제 통장으로 들어오는냐는 무슨말인지 이해가 안됩니다. 본인이 내야하는게 3억이고 중도금대출의 경우는 본인을 거치지 않고 분양사에 직접입금이됩니다. 잔금시에만 달라질수 있는데 보통 잔금시에 중도금에 대한 원금과 이자를 모두 상환하여야 하기 때문에 결국은 잔금대출시 이를 포함하여 대출을 받으셔야 하고 부족한 금액은 모두 자기자금으로 충당하셔야 합니다. 그리고 잔금시 받은 주택담보대출은 대출시 상환기간에 따라 매월 갚은시면 됩니다. 보통은 30년상환방식이 많은편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 종류와 교체하는 문의 디자인, 규격, 두께와 종류, 단열여부등에 따라 가격에는 차이가 생기게 됩니다, 대략 아파트로써 문만 교체할 경우 최소35만원에서 70만원정도 비용이 발생하는것으로 알고 있습니다. 그리고 문의경우 소모품이 아니기 떄문에 특별한 파손등이 발생되지 않으면, 유지기간이 별도로 있지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.녹지지역으로는 보전녹지지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역이 있는데, 질문에서 말한 자연녹지지역은 장래 도시용지의 공급을 위하여 보전할 필요가 있는 지역으로 불가피한 경우 제한적인 개발이 허용되는 지역으로 녹지지역중에서도 가치가 그나만 높은다고 볼수 있습니다. 건축이 가능한 건축물에는 단독주택, 제1종,2종근린생활시설(휴게,일반음식점, 단란주점, 안마시술소 제외). 의료시설로써 의원급의 소형시설, 직업훈련소 및 학원을 제외한 교육연구시설, 노유자시설, 수련,운동시설, 창고시설(농업,임업, 축산업,수산업용만 해당), 동물 및 식물관련시설, 교정 및 국방군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 묘지관련시설, 관광휴게시설, 야영장 등이 있습니다,그리고 지자체의 조례에 따라서 일부 허용가능한 업종이 있을수도 있기에 해당하는 지자체에 해당 조례를 확인해보는 것은 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.파리바케트 본사 홈페이지 <창업안내 -개설비용> 카테고리를 통해 나와있는 자료에 따르면 기준면적 30평에 카페겸용의 경우 약 2억3800만원에서 2억 7600만원정도 들어간다고 나와있습니다, 다만 점포상황에 따른 차이와 별도 공사가 필요하다는 점을 고려하면 실제로는 대략 3억내외가 된다고 합니다. 참고로 여기에는 건물 임차에 따른 임차보증금과 권리금등이 포함되지 않았기 때문에 실제 추가적인 비용 더 발생할수 있기에 대략 4~5억까지 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 매매든 월세든 결국 계약당사자간 만나 서로의 신분을 확인하고 계약을 진행하게 됩니다. 월세라고 임대인이 참석하지 않고 계약을 한다? 라는 것은 말이되지 않습니다. 이렇게 말하는 중개사라면 한번 의심할 필요가 있어 보입니다. 그리고 임대인이 특별한 이유로써 참석이 어려운 경우 이를 대리하는 사람이 계약을 진행할수 있는데, 안전한 계약을 위해서는 임대인의 위임장과 임대인의 인감, 인감증명서가 첨부되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약이 나오는 경우는 크게 두가지 인데, 하나는 본청약에서 청약자를 다 구하지 못하는 미분양이 발생한 경우와 본청약시 모두 청약완료 되었으나, 이후 심사과정에서 부적격자로 판단되어 당첨이 취소된 물량이 추가로 나오는 경우입니다. 물론 후자가 흔히들 말하는 줍줍청약, 로또청약의 가능성이 높은 것이고 전자는 사실상 미분양주택으로 구분될수 있습니다. 그리고 무순위 청약은 현재 청약통장 여부와 주택보유여부, 지역제한등을 모두 따지지 않기 때문에 제한없이 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로는 우선 대출규제가 최근에 시작되면서 거래량을 줄어들었지만, 실제 실거래가로써 하락이 반영된 것은 아닙니다. 즉, 사고자하는 사람이 줄었단 뜻이지 싸게 팔려는 사람이 늘었다는 뜻은 아니기 때문입니다. 또한 대출규제 전에 주택매수를 하려는 수요가 오히려 늘어난 점도 사실상 예상과 다르게 주택가격상승으로 나타난 점도 있습니다. 다만 점차 매수자는 구매보다는 관망으로 전환될 것이고, 매도자는 급하게 주택을 처분하여야 하는 상황이 발생될 경우 하향된 가격에 거래가 될 가능성은 있기 때문에 좀더 시간을두고 지켜봐야 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안그래도 최근 뉴스에 해당 부분이 보도된것으로 알고 있습니다. 이유는 공급이 없어 신축 쏠림현싱 심한 가운데 산업단지 조성, 공간혁신구역 선정 등 지역내 개발호재가 잇따라 나타나면서 가격이 반등했단 분석이 나온다고 합니다. 한국부동산원 주간 아파트 가격조사에 따르면 올 1월과 비교해 이달 16일기준까지 매매가 상승률이 가장 높은 지역이 경북 상주였고 상승률이 무려 19.74%에 달한다고 합니다. 참고로 서울 성동구와 서초구가 그 뒤를 이었는데, 상승률은 8%와 6%정도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반대로 알고 게신듯 보입니다. 아르헨티나 임대료 통제법은 기존까지 계속 시행중에 있었고 하비에르 미레이가 이러한 임대법과 정부가격통제를 폐지했습니다.폐지의 이유는 수년 동안 엄격한 임대료 통제법을 시행하였으나, 원래 주택가격을 저렴하게 유지하려는 목적과는 다르게 임대료는 오히려 치솟았고 저렴한 아파트를 찾기가 더 어려워졌는데, 이유는 집주인들이 정부의 임대법을 따르기 보다는 아파트를 비워두가나 휴가용 임대로 내놓게는 것을 선호하면서 시장내 공급이 급격하게 줄었기 때문입니다.