지식산업센터의 취득세, 재산세, 양도소득세가 어떻게 되나요?
요즘은 지식지식센터의 인기가 많이 없잖아요.
근데 뭔가 이런 시기에 한번 공부해보고 싶은데 지식산업센터의 취득세, 재산세, 양도소득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 경기가 호황이던 시절 아파트의 대체 투자처로 각광을 받았던 지식산업센터가 고금리와 경기침체의 여파로 인해 경매로 나온 물량이 많은 상황입니다. 세금과 대출에서 규제로부터 자유로워 많이 분양되었으나 공급과잉으로 인해 공실률 증가와 수익성 악화가 된 상태 입니다. 지식산업센터의 취득세율은 4.6%인데 23년1월1일~25년12월말일까지 신규 취득하는 경우에는 취득세를 최대 35%까지 감면해주는 제도가 운용중입니다. 재산세는 수도권 및 비수도권 내 사업단지내에 위치하면 5년간 35%의 감면혜택이 주어집니다. 양도소득세는 2년이상 보유하는 경우 금액에 따라 6~45%의 세율이 적용되며 (1년미만 50%, 1년이상~2년미만 40%) 3년이상 보유하면 보유 연수에 따라 6%~30% 의 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 지식산업센터 양도시에는 건물분에 10%의 부가가치세가 과세 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지식산업센터의 취득시 주택이 아니기에 취득세율은 4%와 농어촌특별세 , 지방교육세를 포함 총 4.6%가 적용됩니다. 다만 조건에 따라 감면을 받을수 있는데, 중소기업 사업용으로 취득하는 경우 올해까지는 최대 35%까지 감면이 가능하고, 취득시에 납부하는 부가가치세에 대해서는 이후 환급을 받을수 있습니다.
재산세에 대해서는 건물과 토지에 대해 각각 부과되는 게 일반적이며, 특정조건을 충족하는 경우 소유권 등기한 날로부터 5년간 35% 재산세 혜택을 받을수 있습니다. 재산세율의 경우 지역별 차이는 있으나 일반적으로는 0.25%~0.5%로 일반 건물보다는 낮은 세율이 적용됩니다.
양도소득세에서는 양도차익에 따라 구간별 세율(6%~45%)이 적용되는 것은 동일하며 , 2년미만, 1년미만 보유기간에 대해서는 중과세율 40~50%가 적용됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지식산업센터의 기본 취득세는 4.6%이며 이는 주택의 1.1~3.5%세울과 비교해 높은 수준입니다. 하지만 정부에서 2025년 12월 말까지 취득세 최대 35%까지 감면해주는 제도가 생긴 것으로 알고 있습니다.
지식산업센터는 주택과 달리 종합부동산세는 부과되지 않지만 재산세가 부과됩니다. 실사용자의 경우 재산세도 감면을 받을 수 있는데 35%에 해당 하는 세금을 2025년 12월 말까지 감면받을 수 있습니다.
양도소득세는 보유기간이 1년 미만인 상태에서 양도할 때 50%으 세율이 그리고 1년을 초과하였지만 2년 미만 보유한 경우는 40%를 적용합니다. 마지막으로 일반세율 6~45% 구간이 적용되는 조건은 2년 이상 보유입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
지식산업센터에 대한 세금은 다음과 같이 구분됩니다:
● 취득세입니다 :
- 지식산업센터를 취득할 때 부과되는 세금입니다. 일반적인 부동산과 마찬가지로, 취득세는 취득가액의 일정 비율로 계산됩니다.
- 기본적으로 4%의 세율이 적용되지만, 주택, 상가, 기타 부동산에 따라 세율이 다를 수 있습니다.
- 다만, 특정 조건을 충족하는 경우 세율이 경감될 수 있습니다.
● 재산세입니다 :
- 매년 부과되는 세금으로, 소유하고 있는 지식산업센터의 공시지가에 따라 계산됩니다.
- 일반적으로 재산세는 0.25%에서 0.5%의 세율이 적용되며, 지방자치단체에 따라 세율이 다를 수 있습니다.
● 양도소득세:
- 지식산업센터를 매각할 때 발생하는 세금으로, 양도차익(매매가 - 취득가액)에 대해 부과됩니다.
- 보유 기간에 따라 세율이 다르게 적용되며, 1년 미만 보유 시에는 40%의 세율이 적용될 수 있고, 1년 이상 보유 시에는 기본세율인 6%에서 45%까지 단계별로 적용됩니다.
이와 같은 세금은 지역이나 특정 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 특히 양도세 같은 경우에는 세무사나 전문가와 상담후 하는 것이 좋습니다.