답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우는 질문처럼 계약서를 작성한 후 아무때나 하시면 되고 , 잔입신고의 경우 잔금을 치룬 이후에 하는게 일반적입니다,질문에서 잔금일이 확실하지 않은듯 보이는데 본인이 원하는 데로 10/19일이라면 잔금이전에는 전입신고를 할수 없으며, 만약 17일 평일에 하신다면 임대인의 동의가 필요해 보입니다. 일반적으로는 잔금일과 주말이 지난 21일에 전입신고를 하셔야 합니다, 그리고 요즈음 주5일이라서 토요일에 하실수 없을듯 보입니다.양해를 구하실거라면 17일 평일에 하시는걸로 협의를 하셔야 할듯 보입니다, 그리고 계약서 특약에 전입신고전까지 다른 물권설정금지 특약이 있다면 전입신고를 21일에 한다고 해도 임대인이 그사이 다른 물권설정을 하지 않기 떄문에 크게 걱정하실필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택담보대출의 경우는 해당하는 주택에 대해서 받으셔야 합니다. 즉 39평 잔금을 치루기 위해 해당 주택을 담보로 대출이 가능하기 때문에 39평 주택에 근저당을 설정하게 됩니다. 보통의 갈아타기의 경우 종전주택 매도일과 신규주택 잔금일을 맞추고 진행하는 경우가 대부분인데, 이러한 이유는 이렇게 해야 상환조건부 주담대를 받을수 있고, 한도에 있어서도 종전주택의 담보대출로 인한 한도하향이 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 전세자금대출이 불가한 것은 아닙니다. 은행권에 방문하여 전세대출을 신청하시면 됩니다. 다만 전세대출한도에 있어서는 무주택자보다 한도제한이 있을수 있으므로 전세계약전 은행을 통해 가능한도등은 미리 확인을 해보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 주민센터에 방문하여 건축물 현황도를 발급받거나 건축과에 민원을 넣어 진행하실수 있습니다, 또한 아파트 관리사무소를 통해 도면을 요청하여 받아보실수 있습니다. 아니면 방문없이 건축행정시스템 세움터 홈페이지를 통해 비회원로그인을 하시고 평면도를 확인하실수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지 서울,수도권내 아파트 가격이 상승되고 있던것은 맞습니다. 이러한 이유는 정부의 부동산 활성화대책으로 저금리 공공대출상품의 지원과 각종규제완화등의 이유와 금리인하, 부동산 시장 회복기에 대한 기대감이 고루 합쳐지면서 나타나게 되었는데, 그결과 가계대출및 주택담보대출이 급격하게 상승되면서 정부에서는 방향을 돌려 대출규제를 시행하게 되면서 이러한 흐름을 지속하기 어려운 상황이 나타나고 있습니다. 지금 현재만 보면 대출규제로 인한 주택가격추가상승세는 나타나기 어려울것으로 보이며, 단기간은 보합세로 이어질 가능성이 높아보인다는게 전문가들 의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.준공업지역 , 주거지역 모두 용도지역에 해당됩니다. 용도지역은 도시군계획에 따라 설정되는 것으로 각 지역에 따라 용적률이나 건폐율에 제한, 그리고 건축가능한 건축물의 종류와 이용가능한 형태가 달라지게 됩니다. 주거지역의 경우 크게 전용주거, 일반주거, 준주거지역이 있는데 단어그대로 주택의 종류에 따라 건축이 가능한 용도지역이며, 준공업지역의 경우는 공업지역 중 하나로써 경공업 중심의 용도와 상업기능및 업무기능의 보완이 필요한 지역을 말합니다, 더쉽게 주거지역에는 아파트나 단독주택등이 건축이 가능하고 준공업지역은 사실상의 주거지 건설은 불가하며, 공동주택 중 기숙만의 용도로써 건축이 가능한 지역입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 매매에서 사기가 발생되는 경우는 흔하지 않습니다. 그럼에도 가능성이 전혀 없는 것은 아니기떄문에 매매진행시 반드시 공인중개사를 통해 계약을 진행하시면 되고, 계약당사자의 실소유여부등만 잘 확인하고 진행하시면 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 매매의 경우 전세임대차와 달리 자금을 지급하고 등기를 통해 소유권을 이전하는 것이기 떄문에 사기 위험성보다는 매매가격과 구입시기에 있어 적절한지를 걱정하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 말하는 명품이라는게 기준이 본인이 만들고 생각한다고 해서 되는 것은 아니라 판단됩니다. 보통 누구나가 알고 인정하고 있으며 수요가 실제 발생하는 명품사 예를 들어 샤x, 버버x, 구x등이 대표적인데, 이러한 판매를 하려면 기존적으로 직수입을 통해 국내에 판매하거나 희소성 명품아이템을 사서 더 비싸게 되파는 방법이 대부분이라 판단됩니다. 이 두가지 모두 사업등록이나 허가를 떠나 모두 기본적으로 구입자금이 크게 필요한 부분입니다. 100만원으로는 사실상 시작이 불가할 것으로 판단됩니다. 아니면 본인이 직접 브랜드를 만들어 판매한다고 해도 해당 브랜드의 인지도가 쌓여 명풍으로 가는 과정은 시간이나 비용이 더 많이 소요될수 있습니다. 질문과 같은 소규모 자금으로는 의류와 신발을 아이템으로 인터넷판매를 하시려면 사실상 경쟁이 심한 스토어팜이나 다수 가입자를 가진 중개어플(쿠x, 지그xx)등에 입점하여 아이템을 판매을 시작하시는게 비용이나 시간면에서 유리할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국의 금리인하는 우리나라 전반의 호재로 볼수는 있습니다. 말그대로 우리나라도 그동안 동결하였던 금리에 대한 인하가능성이 있고, 금리가 떨어질 경우 대출금리 인하가 가능해지면서 자금조달이나 내수경제에도 긍정적영향을 줄수 있기 때문입니다. 다만 문제는 현재 정부가 대출규제가 시행하게 되면서 한도가 제한되어 있는 상황이고, 금리인하에 대해서도 부동산가격상승 안정 및 가계대출이나 주택담보대출 규모의 안정화전까지는 인하에 대해 부정적인 입장을 표현하였기에 부동산 시장에서도 이전까지의 상승세가 꺾일 가능성이 높고, 단기간은 보합세로 유지가 될 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전처럼 건축기술이 좋지 않고, 냉난방 기술이 현저하게 떨어지는 상황이라면 남향이 가장 좋은 방향으로 볼수 있고 지금껏 그래왔으나, 2000년이후로 건축기술이나 냉난방기술등이 급격하게 좋아지면서 사실상 주택방향은 실생활에서 크게 중요하지 않습니다. 다만 이전부터 남향선호, 북향회피에 대한 인식이 있기에 현재도 북향의 경우는 가격평가에 부정적인 영향을 미치고 있고 그외 남향, 남동,남서향의 경우는 각 방향간 크게 차이가 없습니다. 오히려 방향보다는 조망권이 현재는 더 중요한 요소로 가치에 영향을 주게 됩니다.