부동산 투자는 왜 경제와 밀접한 관련이 있을까요?
부동산 시장은 경제 흐름에 따라 가격이 오르기도 하고 떨어지기도 하잖아요. 사람들이 부동산에 투자하는 이유 그리고 저희가 꾸준히 부동산에 관심을 가져야 하는 이유가 뭘까요? 부동산 가격이 경제와 어떤 연관이 있으며, 투자할 때 고려해야 할 요소들은 무엇일지 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산시장은 실생활의 여러분야의 산업과 연관이 있습니다
건설사가 건축을 위해서는 기본적인 두택부지수립과 각종 자재가 필요하며 이에 따른 인건비가 동반됩니다
그리고 각종 부수적인 인프라 산업이 동원됩니다
따라서 부동산 경기가 하락하면 연관된 모든 산업이 하락하게 되어 경기가 침체국면에 들어가게됩니다
따라서 정책당국은 부동산 가격의 안정화에 모든 정책수단을 강구하여 급격한 하락과 상승을 규제하게 됩니다
부동산 투자시 고려사항은 경기의 흐름을 분석하여 투자시기를 고려하셔야 합니디다
부동산투자는 단기적 속전속결의 투자형태가 아닌 장기적 관점에서 올바른 투자시기의 선택이 성공의 지름길이라 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 경제와 밀접한 관련이 있습니다.
경기가 침체되면 부동산 매수세가 약해지며 매수세가 약해지면 부동산 가격이 상승하기 어렵습니다.
또한 기업 이익률이 낮아지면 직장인 연봉도 낮아지고 낮아진 월급으로 부동산을 매수하기 어렵기 때문에 부동산과 경기의 연관성은 밀접합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라에서 부동산, 특히 주택등은 단순히 거주를 위한 공간외에 안정적인 투자 대상으로써 인식이 강한편입니다. 과거로부터 지금까지 부동산 시장은 늘 우상향하고 있었고, 부동산 투자를 통해 많은 부를 축척한 사람들이 많은 만큼 자산 증식을 위한 재테크 중 하나로써 의미를 가지고 있습니다. 즉, 투자를 다양하게 하더라도 최종적으로 안전자산인 부동산에 대한 투자의 비중이 커지는 게 일반적이기 떄문에 사람들 대부분이 관심을 가지고 있다고 볼수 있습니다, 그리고 레버리지 즉 대출을 통해 부동산 구매가 이루어지는 만큼 금융전반과 나라경제 전반에 영향을 미치고 있고 경제적으로 부동산 시장은 후경제라고 볼수 있습니다 . 그에따라 경제가 좋을 때에는 부동산 시장도 호황이 나타나고 경제가 나빠지는 경우 부동신 시장에서도 침체가 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 투자를 하는 이유는 보다 장기적인 관점에서 많은 수익을 줄 수 있고, 또한 안전한 투자에 속하기 때문입니다.
물론 시기적으로 볼때 상승기가 있고 하락기가 있는데 부동산 침체시기 저가 매수에 성공을 해서 상승기에 매도를 하게 되면 몇억씩은 그냥 벌 수 있었으니 사람들이 부동산 투자에 공부도 많이하고 투자도 많이 하고 있습니다. 제테크의 일환으로 주식이나 코인, 부동산등을 많이들 하시는데 주식과 코인의 경우 워낙 변동성이 심하고 손실의 위험이 존재를 하지만 부동산의 경우 변동성이 그다지 크지 않고 부동산이 폭등하는 시기에 상투잡이는 거 빼고는 좀 더 저점에서 매수를 해서 매도를 하게 되면 많은 수익을 보장 받을 수 있기 때문입니다.
현재 고금리의 장기화 속에서 정부의 부동산 규제, 대출 규제의 시기속에 어느 정도 부동산은 침체기에 빠져있습니다.
어떻게 보면 지금이 저점 매수의 기회라 볼 수 있고, 요즘 사람들이 부동산 공부를 많이 해서 이러한 흐름에 대해서는
많은 지식을 가지고 있습니다. 부동산 상승기에 매도를 해서 전세로 지켜보다가 아마도 금리가 인하를 하게 되면 그리고 정부에서 부동산 완화정책을 실시하게 되면 어느새 매매로 매수를 할 가능성도 큽니다.
급여는 물가상승분을 따라잡지 못하고 믿는것은 제테크이니 사람들이 좀 더 돈을 더 벌기 위해서 제테크 공부를 많이 하는데 주로 부동산 공부도 참 많이 한다고 생각이 듭니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 투자가 시장 경제와 밀접한 관련이 있는 것은 부동산 또한 하나의 투자 상품이기 때문입니다. 시장 경제가 악화될 경우, 투자상품보다는 안전자산에 대한 수요가 높아 질 수 있고, 경제 악화에 따른 소득 감소로 부동산 매입 수요가 줄 수 있기 때문입니다. 또한 시장 경제 추이에 따라 금리가 결정되는데 금리 인상, 인하의 영향이 부동산 투자에 미치는 영향이 매우 크게 됩니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
■ 부동산 투자는 경제와 밀접한 관련이 있는 여러 가지 이유가 있습니다. 여기 몇 가지 주요 요인을 정리해 보았습니다.
● 경제 성장과 부동산 가격
- GDP 성장: 경제가 성장하면 소득이 증가하고 소비가 늘어나면서 부동산 수요가 증가합니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
- 고용률: 고용이 증가하면 사람들이 안정적으로 주거를 원하게 되며, 이는 부동산 수요를 증대시킵니다.
● 금리와 대출
- 금리: 중앙은행의 금리 정책이 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 금리가 낮으면 대출이 용이해져 부동산 구매가 늘어나고, 반대로 금리가 오르면 대출이 어려워져 수요가 감소할 수 있습니다.
● 인플레이션
- 자산 가치 보호: 인플레이션이 발생할 때 부동산은 일반적으로 가치가 상승하는 경향이 있어, 투자자들이 자산 가치를 보호하기 위해 부동산에 투자합니다.
● 인구 증가와 도시화
- 인구 증가: 인구가 증가하고 도시화가 진행되면 주택 수요가 늘어나 부동산 가격이 상승합니다. 특히 도심 지역의 부동산 수요가 증가하는 경향이 있습니다.
● 투자 안정성
- 안정적인 수익원: 부동산은 일반적으로 안정적인 수익을 제공하는 투자 수단으로 여겨집니다. 임대 수익을 통해 지속적인 현금 흐름을 얻을 수 있습니다.
● 세금 혜택
- 세제 혜택: 부동산 투자자는 다양한 세제 혜택을 누릴 수 있습니다. 예를 들어, 임대 소득에 대한 세금 감면이나 자본 이득세의 차등 적용 등이 있습니다.
■ 고려해야 할 요소들
부동산에 투자할 때 다음과 같은 요소들을 고려해야 합니다:
● 위치: 부동산의 위치는 가격에 큰 영향을 미치므로, 성장 가능성이 높은 지역을 선택하는 것이 중요합니다
● 시장 동향: 현재 부동산 시장의 동향과 경제 지표를 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 필요합니다.
● 재정 계획: 투자에 필요한 자금 조달 계획과 예상 수익을 미리 계산해야 합니다.
● 법적 요건: 부동산 거래에 관련된 법적 요건과 규제를 숙지해야 합니다.
부동산은 장기적인 투자로 여겨지며, 경제와의 밀접한 연관성을 이해하는 것이 성공적인 투자에 도움이 됩니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
부동산 투자는 경제와 관련이 있는데
경제 상황에 따라 부동산 투자가 영향을 받습니다.
경기가 좋을 때는 부동산 투자가 늘어나지만, 경기가 좋지 못할 때는 부동산 투자가 줄어듭니다.
그 원인은, 부동산 투자는 거액이 필요한 투자로서, 대출이 수반되는 경우가 굉장히 많은데요.
경제 상황이 어려워 기준금리가 인상되면 대출금리도 상승하게 됩니다.
전보다 더 많은 이자를 내고 돈을 빌려서 부동산 투자를 해야 하기 때문에 수익률이 낮아지며,
이렇게 낮아진 수익률을 감수하면서까지 투자하려는 사람들이 줄어들기 때문에 부동산 거래량이 줄어드는 것입니다.
그리고 역으로 부동산 투자가 경제 상황에 영향을 줄 수도 있는데요.
부동산 투자가 활발해지면 금융권에서 활발한 움직임이 일어나게 됩니다.
또한 부동산을 매도한 사람은 매각 대금으로 현금을 받아 소비를 하거나 투자를 할 수 있는데요.
이들이 사용하는 돈의 흐름에 따라 경제 상황이 바뀔 수 있는 것이죠.
부동산 투자가 많이 일어나면 일반적으로 부동산 가격이 상승하기 때문에, 사람들이 부동산 투자에 더욱 관심을 가질 수도 있는데, 이렇게 부동산 시장 쪽으로 자금이 몰리게 되어 부동산을 중심으로 경기가 살아나는 현상이 발생할 수도 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산은 경제와 밀접한 관계가 있습니다
경기가 좋지 않고 조금이라도 정부정책이 바뀐다면 돈이 돌지 않거나 금리가 오르면 부담감 때문에 부동산에 투자를 하고 싶어도 못하는 경우가 많습니다
투자를. 하실때는 그런부분을 염두에 두고 하시고 또 부동산을 선택할때는 지역,학군,교통,주변에 편리한 시설이 많은지를 보고 투자를 하시는게 좋습니다