답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대출규제를 전까지만 해도 부동산 시장의 흐름이 나쁘지는 않았던게 맞았고, 금리인하까지 시작되면서 기대감이 커진것도 맞습니다. 그에따라 내년도 대출규제가 어느정도 완화되면 상승을 기대할수 있는 여지가 있던게 맞지만, 현재 정치적불안감등으로 인해 내수경기나 경제전반회복이 늦춰질 가능성이 높아진 점, 현재 미 대통령 트럼프 당선으로 삼성이나 대기업내 미국수출 및 지원등이 불투명해진점 모두가 악재로 작용될 가능성이 커진만큼 내년도에도 경기회복이 어려울수 있다는 판단이 커짐에 따라 부동산 시장도 대출규제가 완화된다고 해도 부동산 가격회복세가 나타날지는 불투명해진게 사실입니다. 그에따라 불확실성이 커진 만큼 정확한 판단을 하기는 어려운 부분이 있어 향후 추세를 지켜봐야 할듯 보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적인 예상치나 흐름을 그럴것으로 판단은 되나, 막상 당시의 부동산 상황에 따라 유연성 있게 정책을 추진하는게 일반적이기 떄문에 무조건 규제를 강화할것이라고 확답하기는 어렵습니다. 만약 이재명이 실제 대통령이 되고 해당 시점에 부동산 시장하락세가 이어진다면 정부입장에서 부동산 가격회복을 위한 활성화 정책을 진행할수도 있기 때문입니다. 다만 지금까지야당의 정책방향등만 보면 부동산 규제강화쪽이 더 무게가 실리는 것은 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 아파트가 지어진 이유는 부족한 토지에 더 많은 가구 공급이 가능한 주거형태가 아파트였고, 70년대 산업화에 따라 대도시 인구가 집중됨에 따라 주거부족을 해결하고자하는 목적으로 아파트 보급이 시작되었고 90년대에 많은 아파트가 실제 시장에 공급되었습니다. 당시에는 지금과 다르게 빠르게 건설후 공급이 주요 목적이였기에 시간소요가 되는 지하주차장 없이 건축하였고 ,그에 따라 오래된 아파트들은 대부분은 지하주차장이 없이 15층수준으로 건설되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반드시 그런것은 아니나, 보통 대출신청부터 심사를 거쳐 실행까지 최소 2~4주정도 기간소요가 되는 만큼 잔금일로부터 최소 50일 이전에 해야하는 것으로 알고 있습니다. 아무래도 심사기간이 있고, 절차상 확인에 필요한 시간이 있기 때문으로 보입니다, 특히나 공공대출로써 저금리로 지원이 되는 상품이다 보니 이용자들이 많고 그만큼 심사시간이 더 걸리는 때문으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 여러개가 있을수 있는데, 가장 대표적인 방법은 본인 또는 사망자의 경우 그 상속인이 가까운 시,군,구청 종합민원실 또는 토지정보과에 직접방문하여 신청후 확인하는 방법이 있습니다, 그외 인터넷상 한국조상땅찾기 서비스 홈페이지를 통해서도 가능한데, 이때 첨부해야 할 서류가 있으므로 이에 대해서는 사전에 확인후 준비하여 신청,조회하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발지역에서 조합원으로써 자격이 부여되는 것은 소유여부이지 실거주 기간에 따르지는 않습니다. 다만 이주비나 이사비용등의 보상을 원하실 경우 공고일 기준 3개월이상 거주를 한 경우 대상이 될수는 있지만 이는 세입자일 경우 해당되는 것으로 알고 있습니다. 소유자로써 현금청산 대상자일 경우 주민공람공고일부터 계약체결일 또는 수용재결일까지 계속 거주한 경우 주거이전비 보상대상이 되는 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세법상 관련해서는 세무사등에 정확한 상담이 필요해보이나, 일단 청약에 당첨된 수분양자 자녀분이기 때문에 명의이전자체가 매매나 증여등으로 구분하여 하셔야 하고 최초 계약금을 지급한 5000만원도 현금증여로 볼수 있습니다. 물론 직계존비속간 5천만원까지 증여비과세는 되지만 신고는 하셔야 할것으로 보입니다. 그리고 이후에 수분양자를 변경하는 명의변경시에는 증여로 추정될수 있는 만큼 사전에 세금관련한 부분과 절차등은 미리 확인을 하시고 진행하셔서 세부담을 줄일수 있을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 1년계약기간은 단기라고 보지 않습니다. 보통 임대차시장에서 단기라면 6개월미만의 계약을 말하며, 일반적인 주택임대차에서 월세계약시 1년단위 계약이 많기 때문에 일반 월세매물을 알아보셔도 될듯 보입니다. 그리고 별도 3개월짜리 매물이라도 1년단위 계약이 가능하지 임대인과 세부사항을 협의해보실수 있기에 사실상 계약기간은 두 당사자간 합의에 따라 정하신다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 일반적인 청약의 경우 청약통장이 없을 경우 신청이 불가합니다. 물론 단순히 통장만 있다고 청약을 모두 할수 있는것은 아닌데, 보통 청약통장의 보유기간과 납입횟수에 따라 청약건별로 1순위 요건이 될수도 되지 않을수도 있습니다. 다만, 청약통장없이도 청약이 가능한 경우도 있는데, 대표적인게 부정청약이나 미분양에 따른 무순위청약이 대표적입니다. 무순위 청약시에는 지역제한, 청약통장여부, 무주택여부등과 관계없이 청약가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 중개사를 통해 계약을 진행하시고, 계약하는 주택에 대해서는 보증보험가입가능여부, 전입신고 가능여부등을 확인한뒤 계약을 진행하시는게 좋습니다, 그리고 월세의 경우 선불 / 후불지급여부와 월세외 관리비의 수준을 잘 확인하시는게 필요합니다. 그외 중개사를 통할 경우 권리관계확인과 특약작성등은 설명을 해주는 부분이므로 이를 잘 듣고 본인이 모르거나 불리하게 느껴지는 부분은 즉시 중개인에게 전달하여 수정하거나 삭제하도록하는게 필요합니다. 그리고 계약이후에는 전월세 신고를 하시고, 입주시 전입신고, 확정일자부여, 보증보험가입등을 필수로 하시면 보증금보호를 위한 가장 안전한 방법입니다.