답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 재건축 사업을 시행하기 위한 좋은 조건을 말하는것인지, 개인이 재건축시 얻을수 있는 이점을 문의하는지를 정확히 판단할수 없습니다. 만약 아파트 자체가 재건축사업을 하기 유리한 조건이라면 이는 총대지면적과 세대수에 따른 대지면적비율과 입지적 요소가 사업성을 판단하는데 가장 중요할수 있고, 개인이 재건축시 얻을수 있는 이점은 말그대로 조합원으로써 분양을 받기 때문에 일반분양가보다 낮은 금액에 입주가 가능하고, 별도 청약당첨없이도 사업시행자인 조합내 조합원으로써 입주권을 부여받을수 있는 점입니다. 물론 개발후 시세차익이 발생할 경우 해당 수익도 장점이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.발코니 확장비용은 각 건설사별로 옵션비가 다릅니다. 평균적으로 전용59제곱 발코니 확장비용은 1600~1800만원사이 입니다. 앞에서 말한 것처럼 건설사별로 제시하는 비용에는 차이가 있고, 일반 개인이 인테리어시 확장하는 것보다는 좀더 비싼 편이나, 건물건축시 확장을 하는게 하자보수가 크지 않을 가능성이 높기에 발코니 확장은 대부분 분양계약시 옵션에 포함하는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식도 결국은 한 기업에 대한 직접투자로 볼수 있습니다. 만약 한 대선 후보의 정치적 입장이나 당선후 경제방향이 회사가 창출하는 수익관련 업종에 부정적이라면 당연히 회사에는 안좋은 영향이 예상되고 이는 주식시장에서 회사에 투자한 사람들의 이탈을 초래하게 됩니다. 결국 주가가 하락하게 되구요, 반대로 회사주업종에 대한 지원정책이나 활성화정책을 가진 후보라면 앞으로의 수익구조나 성장가능성이 더 커질수 있는 만큼 기대감으로 해당 회사에게 투자를 하게 되고, 주가가 상승하게 됩니다. 예로 미국 현 민주당이 친환경에너지정책과 전기자동차에 대한 확장을 강하게 주장하고, 공화당이 그 반대의 입장이라면 각 관련한 회사들도 선거일이 다가오고, 지지율이 변동됨에 따라 주가에도 변동성이 커지게 되는 것입니다. 다만 실제 선거일이 가까워질수록 이러한 변동성은 점차 줄어들게 되는데 이러한 이유는 결국 주식시장도 심리상태에 따른 수요이기 때문에 테마에 따른 효과가 그만큼 줄어들고 시장 내 투자자들의 심리도 이전상태로 회복되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 요건에 변동이 없다면 금리인하에 따른 유동성 증가는 부동산시장에서 가격상승으로 이어질수 있습니다. 보통은 유동성에 관련한 부분도 이유가 될수 있지만, 가장 중요한 금리는 대출시 이자율에 영향을 주기 때문에 금리인하가 될 경우 대출에 따른 이자부담이 줄수 있고 그에 따라 같은 비용으로 더 많은 자금을 조달할수 있는 여력이 생기기 때문에 수요심리가 상승될수 있습니다. 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지게 되므로 금리안하 자체는 부동산 가격상승요건이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전 신문사이나 지금 신문사나 주 수입원은 광고수익입니다, 예전에는 각 가정에 배달되는 신문에 지면광고, 그리고 직적 삽입하여 함께 배송되는 전단지공고등이 주 수입원이였고, 광고주들은 해당 신문사의 구독자수, 발핼부수에 따라 광고여부를 선택하는 구조였습니다. 최근에는 인터넷신문이 활성화되면서 이러한 직접 배달은 하지 않게 되었으나, 인터넷상 각 프레임별 광고를 통해 수익창출을 하고 있는 상황입니다. 결국 신문사의 주 수입원은 광고에 따른 수익이 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.팔고 싶어도 사려는 사람이 없고, 임대차를 진행하고 싶어도 거주하려는 사람이 없기 때문입니다. 즉, 본인 의지에 따른 것이 아닌 지방소도시 소멸에 따라 어쩔수 없는 상황입니다, 그렇기에 공실주택 빈집으로 그대로 방치하는 경우가 대부분인데 최근 이러한 문제들로 인해 정부는 빈집세를 부과하는 정책을 세움으로써 각 소유주들은 건물을 허물고 나대지상태로 유지하거나 다른 방식으로의 개발이나 이용을 하여야 하는 상황까지 와 있는 상태입니다. 결국에는 근본적인 지방 활성화가 되지 않으면, 소유자나 지역사회 전반에 어려움이 예상되는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 아파트 브랜드라도 지역마다 아파트의 모양이나 구조는 다릅니다. 물론 동일브랜드일때 가치차이는 크게 없겠지만 입지적인 부분, 지역토지가치에 따라 주택가격에는 차이가 있을수 있습니다. 결국은 동일브랜드라도 최종 주택가격은 차이가 생길수 밖에없습니다. 세금의 경우는 브랜드에 따른 차이는 없지만, 지역입지 즉, 규제지역이냐 비규제지역이냐에 따라 차이가 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 설치를 하기 위해서는 관련된 행정청에 신고나 허가를 받아야 합니다. 보통은 지역에 따른 기준이 있고, 해당 기준을 벗어나지 않는 범위내로 설치운영하셔야 하기에 보통은 업체를 통해 신고및허가, 설치, 관리까지 맡기는 경우가 많습니다. 참고로 광고판도 종류나 크기에 따라 달라지고 행정청에 대한 허가 또는 신고시 비용까지 달라질수 있는 만큼 해당 부분은 업체를 통한 견적을 받아 진행하시는게 좋을듯 보입니다. 업체 선택은 인터넷 검색을 해보시면 많은 업체등이 나오고 해당 이력까지 나오게 되므로 이를 보고 선택하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부과된 재산세에 대해 이의가 있으신 경우 행정절차에 따라 납세자가 부과된 재산세에 대해 이의를 제기하실수 있습니다. 이의신청서는 지방자치단체의 세무과에 제출하시면 됩니다, 다만 이의를 제기하신다면 이의신청 사유와 이를 증빙가능한 자료를 가지고 신청하셔야 합니다. 재산세의 경우는 고지납부이기 떄문에 질문의 내용만으로 과하다 적다를 판단하기 어려우므로 고시서내 계산 방식과 적용 공시지가등이 나와있으니 이를 참고하시면 될듯 보입니다. 참고로 토지라도 질문처럼 나대지의 경우는 종합합산과세대상으로 분리되기 때문에 세율부담이 더 높은 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 민간임대아파트의 경우는 의무기간 10년, 그 후 분양전화이 가능한 매물로 보입니다. 보통 분양전환민간 임대아파트의 경우 장점은 10년간 안정적인 거주가 가능하고, 그 후 해당 주택을 우선매수할 기회가 주어진다는 점입니다. 이러한 경우 주거안정효과도 있고 거주기간동안은 주변 시세보다 낮은 월세와 보증금으로 장기거주가 가능하다는 점이고, 단점은 10년후 분양전환시 시세상승분이 반영되기 때문에 시세차익을 누리기 어렵다는 점과 입주자격요건에 부합되어야 하고 경쟁률이 높다는 점입니다. 그리고 지금은 많이 개선된듯 보이나 동일 아파트에 임대동에 대한 차별등도 단점이 될수 있습니다. 그리고 해당 아파트의 경우 지역내 학군이 좋다는 평이 있고, 역세권은 아니지만 1.4호선 교통라인이 있다는 점, 생활환경도 대형마트 , 백화점이 있다는 부분도 입지상 좋다고 보는 사람들이 많은 듯 보입니다.