답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 부담금은 재건축 이후 발생한 시세차익에 대해서 일정 부분을 국가에 반납하는 것을 말하며, 이는 재건축 초과이익환수제에 따라 결정되게 됩니다. 물론 납부대상은 사업에 참여한 조합의 조합원들이 됩니다. 초과이익환수제는 재건축 사업들을 통해 조합원이 얻는 이익이 인근 주택가격과 비용등을 고려하여 1인당 평균 3000만원을 넘을 경우 초과금액의 대해서 일정 세율로서 부담금으로 환수하는 제도를 말합니다. 이러한 비율은 초과익의 10~50%까지 부과될수 있으며, 초과이익 금액에 따라 차등 비율이 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 하자 담보책임 기간은 각 구조별 부분별 차이가 있습니다. 가장 하자담보기간이 긴 내력구조부 하자에 대해서는 10년, 방수,지붕, 조적, 철골콘크리트, 대지조성공사등은 5년, 그외 대부분은 3년의 기간이 주어집니다. 보통 기간이 가장 짧은 2년으로써 미장, 도장, 도배, 타일, 옵션제품등 마감공가등이 해당하게 됩니다. 자세하고 세부적인 사항은 인터넷상 이파트 시설공사별 하자기간을 검색하시면 정보확인이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약 보유기간에 따른 가점은 말그대로 통장유지을 15년 이상 하면 점수를 부여받게 됩니다. 다만 납입회수에 따른 예치금은 당청자 선별시 확률을 높여주는 부분이기 있기 때문에 당첨화률을 높이는 위해서는 지역별 최소예치금이 도달하더라도 일정기간 지속적으로 납입하시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아주택은 대구모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지의 정비모델을 말합니다. 이는 주택소유자들이 개별 필지를 모아서 블록단위로 공동 개발하는 정비사업으로, 이러한 모어주택 하나하나를 블럭으로써 보면 그 블럭들을 합쳐서 하나의 단지활르 이룬 것이 모아타운으로 볼수 있습니다. 이렇게 단지화 되게 되면 아파트 단지처럼 체계적으로 관리하고 편의시설도 함께 조성될수 있습니다. 즉 지자체 단위에서는 절차의 단축과 사업성을 위한 용적률 ,층수제한을 완화하여 사업을 적극 지원하고 주거기능외 노후 정비기반시설등을 재개발해주는 사업을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뉴스 보도에 따르면 미국 사무실 공실률은 30여년 내 최고치로 나와 있기는 합니다. 현재 미국 사무실 공실률은 19%로 내년에는 20%에 다달을 것으로 예상되고 있습니다. 이러한현상은 사무실 공간에 대한 수요가 줄어든 부분도 있고, 코로나 이후 재택근무가 어느정도 자리잡게 되면서 더욱 일상화 된 부분도 있다고 합니다. 이러한 공실율이 높아질 경우 임대수익감소와 부동산 시장 전반에 수요감소로 이어질수 있고 그에 따라 경기전반에 악영향을 줄수 있는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 중에서 깡통전세등은 사실상 부동산 가격하락에 따라 발생하게 된게 가장 큽니다, 보통 서울 주택가격은 꾸준히 우상향을 하고 있었기에 무자본 갭투자를 하더라도 이후 주택가격이 상승하게 되면서 다음 임차인을 받아 현 임차인 보증반환과 주택시세가 전세보증금보다 낮아지는 깡통전세등은 잘 발생되지 않았습니다. 근래 1~2년사이에 주택가격이 크게 하락하면서 이러한 순환구조에 문제가 생기게 되었고, 그에 따라 자금이 부족한 임대인들은 현 임차인에 대한 보증금 반환을 하지 못하는 전세보증금 미반환 사고가 늘어나게 되었고, 예전에는 수면위로 나타나지 않았던 빌라왕등의 이슈등이 부각되게 된 것으로 볼수 있습니다. 결국에는 계약당시에는 사기로 볼수 없으나, 만기 퇴거시 보증금 미반환이 발생하거나 주택이 경매로 넘어가게 되면서 피해자가 되는 부분이기에 임차인 입자에서도 어쩔 수 없는 피해자가 되게 된 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울내 1억원짜리 아파트는 거의 잧기 어렵습니다 ,특히나 매매가격 1억대는 빌라나 일반주택에 대해서도 거의 찾기는 어 렵습니다. 서울내 아파트 평균가격은 11억을 넘어선 상태라는점과 혹시라도 지역 / 매물에 따라 해당 시세가 있다면 시설상태나 건물의 경과년수, 거주환경등은 매우 열악한 상태일 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 피해를 본 부분에 대해서는 사진을 찍어두고 보관해 두시고, 윗집에 대해서 해당 하자부분에 대해서 손해배상등을 요구하셔야 합니다. 보통은 관리실에서 사실통보를 윗집에하고 윗집에서 직접찾아오는 경우가 대부분이나, 아무런 조치를 취하고 있지 않다면 직접 윗집에 방문하여 피해사실 통보와 손해배상을 요구하셔야 합니다. 만약 윗집에서 피해사실과 손해배상에 대해 회피를 할 경우라면 내용증명 발송 및 민사적 손해배상등을 준비하셔야 합니다. 일단은 윗집과 협의를 먼저 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 토굴집을 거주용보다는 음식을 숙성시키거나 보관용으로써 토굴을 이용하고 있습니다, 사실상 토굴에서 거주를 하는 경우는 흔하지 않습니다. 가끔 뉴스에 토굴형태로 주택을 지어 전원생활을 하는 경우가 있다고 하나 일반적이지는 않기 때문에 거의 없다고 보시는게 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 가격은 수요와 공급에 따라 결정되는 시장경제입니다. 다만 부동산은 일반재화 다른 특성이 있는 만큼 시민들의 주거안정 및 자원의 효율적 분배등을 위해 정부가 직.간접적으로 관여를 하게 됩니다. 문제는 정부의 정책을 통한 간접적인 개입이 오히려 시장에 있는 수요자들의 심리와 다르게 작용되면서 예상치 못한 결과로 나타날 때가 많습니다. 사실 시장경제를 정부가 직접으로 조정하는것 자체가 매우 어려운 부분이기 때문에 전문가들 의견에도 정부의 시장개입을 최소화하는게 더 나을 거란 주장도 적지 않은 편입니다. 특히나 정책을 만드는 대통령이나 장관, 국회의원 모두 부동산에 대한 전문가가 아닌 정치인이라는 부분도 이러한 결과를 만드는 가장 큰 이유가 아닐까 싶은 개인적 생각이 듭니다.