답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.콘크리트 철근 구조물인 아파트는 관리에 대한 부분이 있겠지만 평균적으로 건축부터 50년이상 사용이 가능합니다. 외국의 경우는 해당기간이 최소기간이고 길게는 70년이상도 사용하는 경우가 많습니다. 우리나라의 경우는 재건축사업에 대한 수요가 높기때문에 대부분 안전진단실시가 가능한 경과30년이상되면 재건축에 대한 가능성을 따지게 됩니다. 법으로 재건축이 가능한 건축년수가 정해진것은 아니나, 재건축을 위해서는 사전에 안전진단을 거쳐 일정등급을 받아야 가능한데, 해당 안전진단의 신청요건이 건축한지 30년이상된 경우이기 떄문입니다. 다만 30년이 되었어다고 무조건 재건축을 하는 것 또한 아니기에 오랜된 아파트라고 무조건 사서 기다리는것은 좋은 투자방식은 아닙니다. 그만큼 입지요건과 재건축시 사업성이 보장된 지역내 아파트르 선정하여 미리구매후 재건축을 기다리시거나 재건축이 확정된 지역내 아파트를 조금더 주시고 구매하는게 시간상 더 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경기불황에 대한 불안감이 있는 건 사실이지만 해당 불안감보다 현재의 주택가격이 저점이라는 인식과 부동산 회복에 대한 기대감이 더 큰것으로 보입니다. 그에 따라 주택구매에 대한 수요가 증가한 부분이 있고, 고가주택의 경우는 똘똘한 한채에 대한 수요증가, 그에 따라 서울내 아파트에 대한 가격상승세가 함께 영향을 준것으로 보입니다. 또한 향후 스트레스 dsr도입등으로 대출을 통한 자금조달에 불리한 부분이 예상되는 만큼 현재 제공되는 저금리 공공대출을 통해 주택을 구매하고자 하는 심리도 높아진것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하자보수의 경우 건축법에 따라 각 부분별로 하자보수기간등이 정해져 있습니다. 건축물의 핵심 구조체인 기둥이나 내력벽등의 문제점이 확인되었다면 건물에 심각한 하자로 볼수 있기에 이러한 부분에 대해서는 장기간인 10년간 하자보수가 가능하고, 그외 구조상 주요부분은 5년, 그외 실내 구조물에 대한 부분이나 방수등에 대한 하자보수는 1~3년사이로 정해져 있고 각 시설물별 차이가 있으니 이는 각 부분별 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.얼마전까지 적용하던 분양가상한제를 생각해보면 일반분양가와 분양가상한제 분양가는 차이가 있습니다. 그에 따라 현재 규제를 적용을 받지 않고 설정되는 분양가는 건축비상승을 고려하더라도 택지비등에서 명확한 산정방식을 도입한다면 일부 인하가능한 정도로 생각되어 집니다. 또한 분양가에는 건설사등의 수익이나 개발과정상의 비용등의 부분과 건축공법이나 택지의 공공택지여부에 따라서도 분양가를 낮출수 있는 방법도 있어보이긴 합니다. 특히나 분양가에서 큰 비중을 차지하는 택지비의 경우는 사실상 지역에 따라 차이가 크기 때문에 이러한 부분을 잘 조정한다면 분양가에 일부 인하도 가능하지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재를 기준으로 보면 서울내 강남3구등에서는 이미 전고점을 돌파하고 추가 상승하는 가격대가 나타나고 있고 가장 지가가 낮은 노도강 지역에서도 전고점 대비 90%이상 회복된 수준입니다., 각 매물마다 차이는 있겠지만 지역평균등을 토대로 조사한 결과는 그렇습니다, 또한 최근 부동산 가격상승세가 계속적으로 이어지고 있기 때문에 조만간 전고점돌파 및 추가상승 가능성은 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음식은 같은 레시피로 만들더라도 사람에 따라 음식에 맛에는 차이가 발생될수 있습니다. 물론 평균적으로 호불호가 없고 평균수준의 맛이 유지되는게 브랜드체인점 특징이지만 맛이 완전히 동일하기는 어려울수 있습니다. 특히나 돈까스의 경우는 튀김하는 과정에서의 온도등에 따라 식감등에도 차이가 있을 수 있고, 질문처럼 해당 지점의 동일식재료에 대한 보관기간이나 보관방법에 따라서도 맛의 차이가 발생될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 1월 10일 발표된 정부대책에 따라 신축 소형주택(아파트제외)에 대해서 주택수 제외 혜택을 제공하고 있습니다. 여기서 말하는 신축 소형주택에는 전용면적 60제곱이하로써 수도권 즉, 서울기준 6억이하일 경우입니다. 다만 1주택자가 비아파트를 구매할 경우 세금산정시에 주택수에서 제외시켜주게 되며, 기존 비아파트는 혜택에서 제외가 됩니다. 즉, 질문의 경우처럼 1주택자 해당 혜택을 받기 위해서는 면적, 금액기준도 맞춰야 하지만, 올해1월 10일 이후부터 항후 2년간 준공된 빌라나 오피스텔을 고르셔야 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기존 전세대출이 있더라도 상환조건부 주담대를 신청하시면 한도 영향없이 가능은 합니다만, 전세계약만기랑 맞지 않아서 해당 전세대출을 그대로 두고 주담대를 신청하는 경우에는 전세대출이 영향을 주기때문에 한도등에 제한이 있을 수 있습니다. 그리고 공공대출이 아닌 일반 시중은행 주담대 대출에는 별도 실거주조건은 없으므로 시중은행이 운영하는 상품을 이용하시면 됩니다. 다만 첫 주택구매이고 생애최초가 가능하다면 저금리공공대출을 이용하시는게 유리하기 때문에 전세만기퇴거일과 주택잔금일을 맞추시어 진행하시는게 가장 좋은 방법일듯 보이긴 합니다. 우선현재주택 임대인과 구매하고자 하는 주택 매도인과 협의를 통해 일정을 잘 조율해보신뒤 대출을 진행하시는게 방법일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자에게는 내집이 아니면 모든 유리한 임대차는 아닙니다. 다만 전세대출이 없다는 전제하에 세입자 입장에서 월 주거비용 부담이 없는 전세가 유리할수는 있습니다. 최근에는 전세가격이 높아 대출이 대부분 있고 월 이자비용을 부담하다보니 사실상 월세와 크게 다르지 않은 게 대부분입니다. 그리고 최근에는 전세사기에 대한 불안감등에 있어 보증금 규모가 큰 전세가 더 회피되는 경향이 나타나고 있는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무상으로 거주해도 괜찮습니다, 직계존비속간이라도 무상임대차에는 아무런 문제가 없습니다, 즉 별도 계약서 작성없이도 거주하셔도 되고, 전입신고시에는 가족관계증명서만 있어도 가능할듯 보입니다.