답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전 하게 됩니다. 해당 기간에 임차인, 임대인인 재계약에 대한 기간, 조건, 연장등을 하여야 합니다. 다만 해당기간내 서로 아무런 의사통보가 없는 경우 임대차보호법에 따라 묵시적갱신이 성립하게 되고, 계약은 자동으로 연장되게 됩니다. 묵시적 갱신은 기간의 정함이 없는 경우 2년으로 보고, 이전 계약과 동일조건으로 연장되게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인전입신고와 주택청약 가입기간과는 연관이 없기 떄문에 보유기간은 그래도 인정됩니다. 해당 부분은 청약에 따라 차이가 있을수 있습니다. 만약 청약공고상 1순위 지역거주요건이 있다면 어렵고, 지역요건이 없다면 타지역거주라도 청약에는 문제가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출 요건은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하 주택으로 전용면적 85제곱이하입니다. 물론 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역에서는 100제곱이하입니다. 즉 질문에서 3억9천 주택이고 전용면적 84제곱(대략 공급면적 32평)까지는 대출신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명품가방이 비싼 것은 재료나 공정이 타 제품에 비해 견고하고 더 섬세한 장점이 있지만 그보다는 브랜드 가치에 따른 가격반영이 있기때문입니다. 사실 명풍가방들도 비브랜드 가방과 품질면에서 크게 차이가 나지 않는 경우가 많습니다. 같은 사람이 같은 재료로 동일하게 만들어도 마지막에 어떤 브랜드가 붙는지에 따라 가격은 몇배, 몇십배가 나기도 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한강뷰의 경우 실제 살면서 조망권이 좋다는 것 외 추가적인 장점은 없는게 맞습니다. 다만 한강뷰라는 입지가 사람들 수요심리에 미치는 영향이 매우 크고 수요심리에 따라 주택가격에 달라지는 특성상 한강뷰라는 프리이엄은 매우 큽니다. 쉽게 서울에서 소위 있는 사람들이 거주하는 메인 조건이 한강뷰라고 하기 때문에 주택가격에서도 이러한 인식이 그대로 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 동탄 롯데캐슬 무순위청약 관련해서 그런것으로 알고 있습니다, 시세차익이 커서 로또청약으로 청약전부터 관심이 많았고 실제 청약일에 29일에 160만명이 청약을 진행하여 하루 더 연장한 오늘까지 청약이 가능한 것으로 알고 있습니다. 현재 취소물량에 대한 무순위청약으로 시세차익이 10억에 이르기에 청약자가 많은 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같은 가입하는 당사자에 따라 부르는 명칭은 다르지만 동일한 보증보험입니다, 가입대상에서 임대보증보험은 임대사업자가 의무가입을 하는 것이고 전세보증보험은 임차인이 선택적 가입을 하는 차이가 있고, 신청기간은 동일하나 전세보증보험의 경우는 일정기간이 지나도 가입이 가능합니다. 보증료 납입주체에서는 전세보증보험의 경우 임차인 100%부담하지만 임대보증보험의 경우 임대인75%, 임차인 25%을 부담하게 됩니다. 가입가능기관은 동일합니다, 그래서 둘다 중복으로 가입할 필요가 없으며, 동일주택에 대해 임대보증보험과 전세보증보험이 중복으로 가입되었다면 전세보증보험은 해지후 환급받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전용면적이든 공용면적이든 공급면적이든 모든 주택의 기준 단위는 제곱미터입니다. 이는 국제표준에 따른 것으로 우리나라도 공식적인 표기는 모두 제곱미터로 하게끔 되어 있습니다. 다만 예전부터 평으로 단위를 부르는 것에 익숙하였기에 실무상 또는 현실에서는 아직도 간단한게 평 단위를 사용하는 경우가 많습니다. 앞에서 처럼 정식적인 단위표기는 아닙니다. 이러한 평의 경우는 사실 단위환산시 면적을 정확히 산출하기 어렵다는 단점이 있습니다. 보통 1평을 3.3제곱미터 나타내지만 이는 대략적인 확산이지 정확한 수치는 아닙니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 줍줍이라는게 무순위 청약을 말합니다. 무순위 청약은 청약통장유무를 따지지 않고, 지역을 따지지 않기 때문에 청약에 대한 제한이 까다롭지 않습니다, 이러한 무순위 청약은 크게 미분양에 따라 발생하는 경우와 정당계약건중 부적격자, 미계약자분에 대해서 추가적으로 진행하는게 일반적입니다. 만약 분양가와 주변시세와의 차액이 크다면 이른바 로또청약이라고 하고 해당 청약등이 무순위청약으로 나오는 경우를 줍줍이라고 흔히 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필지는 토지의 등록단위로써 하나의 지번을 가지고 지적공부에 등록된 토지의 기본단위를 말합니다. 획지의 경우는 가격대가 비숫한 일정부분의 토지를 말하는데, 인위적, 자연적, 행정적 조치에 따라 구별되게 하나의 땅으로 만든 형태입니다. 필지획지 모두 개인이 임의대로 나눈것은 아닙니다. 그리고 1획지가 여러 필지로 구성될수도 있고 1필지가 여러 획지가 합쳐져서 만들어 질수도 있습니다. 즉 수학적 공식처럼 모두 동일한 기준으로 정해진 것이 아니기에 동일한 필지나 획지라도 면적이나 소유자등 여러부분에서 다를수 있습니다.