답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의와 세대주와는 관계가 없습니다. 공동명의는 말그대로 주택에 대한 소유권에 대한 부분이고, 세대주는 한 세대를 구성하는 가족관계에서 이루어지는 구성단위입니다. 즉 명의와 관계없이 현 주택에 거주하는 세대가 있다면 해당 세대의 대표자 1인이 세대주가 되게 됩니다. 그리고 한 주택에 대해서는 한세대주만 존재할수 있습니다. 물론 다가구처럼 등기부상 한 주택이지만 별도 생활공간이 분리되어 있는 경우라면 세대별로 세대주가 있을수 있지만 일반적인 아파트 빌라등 한 주택에 대해서는 세대주 2명은 등록이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택담보대출에서는 대출한도산정에 제한이 정해져 있습니다. 대표적으로 담보인정비율로써 주택가치에 따라 대출한도가 제한되는 것인데 ltv라 하고 현재 기준은 70%(생애최초 80%)입니다. 즉 주택가격(매매가x, 은행이 인정하는 주택가격)의 70%까지만 대출이 가능합니다. 물론 개인 소득과 타대출에 따른 원리금 즉 dsr,dti에 따른 제한도 있기 때문에 실제 ltv한도보다는 더 낮게 나오는게 되는 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근과 같은 ai발전이 본격화되는 과정에서 장기적으로 중개사의 업무도 어느정도 영향을 받을수 밖에 없습니다. 즉 자동화에따른 대체가 일부 될수 있습니다만 사람과 사람의 계약을 중개하는데 있어 인공지능이 할수 없는 부분도 있기에 업무의 범위는 축소될수 있으나 아예 사라질 직업으로는 판단하지 않습니다. 그리고 인구가 감소하는 사회에서 중개업이 그리 블루오션으로 보기는 어렵지만 개인능력에 따라 얼마든지 유망한 직업으로 볼수도 있습니다. 다만 그만큼 경쟁이 치열해지고 시장이 축소되는 점은 부정하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황에서 잔금일을 기준으로 정산을 마무리하시는게 맞습니다. 즉 이전에 이사를 하시는 부분은 매도자 개인사정에따른 것이고 잔금지급과 동시에 주택인도를 하는 것이기 때문에 이사이후에 8월잔금전까지 부과된 관리비와 기타 관리비용도 모두 매도자가 잔금일기준처리를 하셔야 합니다. 사용량에 따른 전기료, 가스료등은 사용량이 없기에 기본요금정도만 나올수 있지만, 일반관리비에 대해서는 해당일까지 정상청구가 되므로 잔금일까지 정산마무리를 하셔야 합니다. 네, 문제없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 건설을 진행하는 경우 건설사는 대부분의 자금을 부동산 pf등의 대출을 통해 조달하게 됩니다. 그리고 분양을 통해 자금을 일부 회수하고 완공후 잔금을 받아 모든 대출을 상환하고 수익을 얻게 됩니다, 문제는 미분양이 발생하게 되면 자금회수가 어려워지고 그에 따라 대출에 따른 이자부담이 지속적으로 커지게 됩니다. 그에 따라 빠른 분양물량 처리가 약간의 손실이 발생하더라도 건설사에게는 추가적인 이자비용이 발생하되지 않기 때문에 질문처럼 할인분양을 해서라도 물량을 털려고 합니다,그리고 일반적인 분양에 대해서는 건설사는 총 분양물량의 70%가 손익분기점으로 보는게 일반적이기 때문에 사실상 미분양이 전체물량에 30%을 초과하지 않으면 실질적인 손실로 이어지지는 않는다고 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.황토주택을 건설하는 것은 관련된 업체등을 검색해 상담받아 보시면 됩니다. 인터넷상으로도 몇개의 업체가 나와있습니다. 다만 입지에 대해서는 본인이 결정하셔야 하는 부분입니다. 해당 업체는 정해진 부지에 건축만을 담당하는 것이기에 토지선정과 토지에 해당 건축가능여부는 본인스스로 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 신도시에 기반시설중 하나로써 개발하는게 일반적입니다. 그래서 운영주체도 대부분 해당지역 지자체가 권리를 가지고 운영을하는게 일반적이고 ,개발시 필요한 토지에 대해서는 재개발에 따른 토지기부를 받거나 자금을 받고 추가적인 지자체등의 자금을 투입하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.lh에서 대출을 별도 소개를 해주지는 않습니다. 보증금에 대해서는 본인이 은행이나 공공대출상품등을 알아보고 요건에 맞추어 대출을 진행하셔야 합니다, 보통은 금리가 낮은 공공대출부터 가능여부를 알아보고, 불가하다면 시중은행 전세대출등을 통해 자금을 조달하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같이 건축자재등이 급격하게 상승하면서 건축비용이 증가하여 기존 계약에 따른 금액으로는 더이상 공사가 불가하다고 판단하여 추가적인 공사대금 증액을 요구하게 됩니다. 물론 조합입장에서는 이미 계약된 금액에 대해서 증액을 요구하는 만큼 이를 들어줄 이유가 없지만, 건설사가 공사를 지연할 경우 완공이 지연되고 그 피해는 조합원들 분담금 증액으로 이어질수 있기에 서로간 협의를 하지 않을수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시공사가 부도나는 경우 다른 시공사를 빠르게 구하여 공사를 계속하게 됩니다. 물론 이러한 경우 기존 조합원들은 분담금이 늘어나거나 할수 있고, 기존 수분양자의 경우 해당 사유로써 계약을 해지하는 경우 분양대금 반환이 가능합니다. 분양대금 손실에 대한 부분은 보증보험을 통해 반환이 가능한데, 이는 분양건에 대해서는 보통 건설사,시행사등이 보증보험등에 별도 가입을 하는 의무가 있기 때문으로 실제 수분양자 금전손실로는 이어지지 않습니다.