답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분 구매하여 사오는 것입니다. 수목의 경우도 부동산처럼 그 소유자가 있고, 매매등을 통해 구매하여 원하는 장소로 가져와 옮겨 심는 것입니다. 당연히 별도 수목만을 판매하는 회사도 존재하며, 우리가 알고 있는 것보다 수목의 가격은 매우 비싼편에 속합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 아파트가 재개발이 아닌 재건축이고 조합원으로써 가입을 하셨다면 입주권이 부여되기 때문에 완공이후 새로 지은 주택에 거주를 하실수 있습니다. 다만 재건축이라도 조합원으로 가입을 하지 않았다면 해당 주택은 조합에 매도하거나 현금청산대상자로 주택을 매도한 것이기에 재건축이 마무리되어도 다시 입주는 어렵습니다, 재건축이 아닌 재개발이라면 개발 방식에 따라 차이는 있겠지만, 입주권이 부여될수도 았고 수용등의 방식으로써 해당 주택은 현금청산되고, 퇴거를 할수 있습니다. 즉, 어떠헌 개발사업인지, 그리고 개발방식에 따라 차이가 있을수 있기에 위 사항등을 정확히 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사전점검의 경우 입주예정자가 직접 하는 경우가 더 많고, 본인 스스로 하시더라도 크게 문제가 되지 않습니다.사전점검 자체가 분양시 계약대로 잘 공사가 되었는지, 별도 하자등이 없는지를 확인하는 단계이므로 해당 과정에서 하자를 발견하지 못하였고 해서 하자보수의무등이 없어지는 것은 아니므로 일단 직접 눈으로 꼼꼼하게 확인하시면서 건설사가 제공하는 체크리스트에 따라 확인을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 권리관계의 기준이 되는 공적장부로 크게 세부분으로 구성됩니다. 우선 표시사항에 대한 부분으로 이는 부동산의 실질적인 표시사항등을 나타내는 것으로 사실상 건축물대장을 기준으로 작성된 것이라 보시면 됩니다. 그리고 권리사항에 대한 부분으로 갑구, 을구가 있으며, 갑구에는 소유권에 관한 권리사항 , 대표적으로 소유자가 누구인지, 언제 누구에게 이전되었는지등의 권리변동사항과 현재의 소유권자등이 나타나 있습니다. 을구에는 소유권외 권리관계를 나타내며 대표적으로 근저당, 저당과 같은 담보물권, 전세권, 지상권과 같은 용익물권등은 모두 해당 을구에 나타나 있게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.로얄층이라는 법으로 규정된 사항은 없으며, 일반적으로 한동을 기준으로 가장 구매수요와 구매가격대가 높은 층을 말합니다. 예전 15층이내 아파트에 대해서는 전체층의 3분에 2정도 해당되는 층을 로얄층으로 불렀으나, 최근 아파트가 고층화되고 구매하는 사람들의 필요가 조망권과 일조권등의 선호도가 높아지면서 최근 로얄층은 대부분 최고층을 말하는경우가 많습니다. 그래서 고가 아파트등에서는 팬트하우스가 최고층에 위치한 것도 이러한 선호도가 반영된 결과라고 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무는 별개 사항입니다. 즉 전매제한이 풀리더라도 실거주의무가 그대로 있거나 남아 있다면 사실상 매매를 할수 없다고 보시면 됩니다. 최근 전매제한에 대한 규제를 해제하는 정책을 발표하였고 시행중에 있으나, 실제 실거주 의무가 함께 있는 경우에는 해당 의무로 인해 전매제한 완화가 크게 의미가 없어 반쪽정책이라는 의견이 나오는 이유도 여기에 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들 대다수의 의견이 다 맞는 것은 아니지만, 질문처럼 말하는 이유에는 최근 건축비용이 상승하면서 분양가가 상승되었고 그에 따라 이전처럼 주변 시세보다 낮은 분양가에 주택을 취득할수 있는 기회가 줄어든점이 가장 큰 이유일수 있고, 실거주를 위한 경우 분양권을 받아 2~3년 다른 임대차를 통해 기다려야 하는 상황과 그 기회비용을 고려하였을 때 구축매매를 통해 즉시 입주하는 것이 더 유리할수 있다는 판단때문으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘은 아파트 이름에도 브랜드와 그 주변환경의 특징을 넣어 짓고 있고, 이름이 중복을 피하기 위해 글자를 더 넣는 경우, 그리고 외래어를 포함하게 되면서 아파트 이름이 길어지는 게 사실입니다. 그래서 나이가 드신 분들에게 아파트를 찾는게 쉽지 않아지고, 길을 잘 아는 택시기사분들도 많이 아파트이름만을 듣고 찾아가기 곤란한 경우가 많습니다. 그래서 최근 서울시등에서는 이러한 문제들을 개선코자 신축 아파트에 대해서는 아파트 이름에 한글사용 및 10자 이내 권고를 하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 공동중개를 통해 중개를 하실 것으로 판단되면, 질문처럼 해당 지역내 부동산이 아니라면 아무래도 지역내 사정을 더 잘 알수는 없는 단점은 있을수 있습니다, 그렇지만 한번 중개를 했던 부동산이기에 좀더 믿고 중개를 맡길수 있다는 점과 중개보수의 할인등은 장점이 될수 있습니다. 결국 선택사항이긴 하나, 중개사분이 스스로 해당 중개를 하겠다고 하시는 만큼 최선을 다하실거라 판단되고, 상대방 부동산과 조율에 있어서도 질문자님 유리한 부분으로 협의를 주도할 가능성이 높기에 크게 나쁘지 않을수 있다는게 개인적 의견입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 금리에 대해서는 미국금리 인하 기대감이 커지고 있고, 그에 따라 우리나라 금리인하도 가능할 것으로 보이기 떄문에 이러한 부분은 호재로 작용될수 있습니다. 다만 이러한 호재에 비해 현 고물가에 따른 소비위축과 부동산PF대출등의 부실화 문제등이 악재로 나타날 가능성도 있기에 사실상 항후 흐름을 예측하기는 쉽지 않은 상황입니다. 이전 주택가격 급락이나 현재 수도권 아파트등의 가격상승추세로 볼때 단기적인 반등세는 이어질수 있겠지만, 장기적관점에서 추가적인 주택가격 인상에 따른 투자심리 완화는 어렵지 않을까 생각이 됩니다. 결론적으로 주택가격은 점차 이전가격만큼 회복될 가능성은 있겠으나 이전과 같은 급등이나 추가적인 상승세는 없이 해당 가격대 정도의 보합권을 형성, 유지될것으로 판단됩니다, 다만 주택에 따른 가격격차가 더 벌어질 것으로 예상되는데, 쉽게 서울 중요입지에 위치한 고가 아파트등(똘똘한 한채)에 대한 수요는 지속적으로 늘어 가격상승이 이어져 타지역내 부동산과 가격차이는 더 크게 벌어질 가능성이 높아보입니다. 즉, 고가주택과 일반주택에 대한 가격 차이는 더 크게 벌어질것으로 보입니다.