답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 침체의 이유는 질문에서처럼 급격한 금리인상에 따른 수요감소가 가장 큰 이유가 될수 있습니다. 그리고 최근에는 구매 심리가 호전된 것은 맞으나, 실질적인 부동산 전반의 가격 상승을 이끌수 있는 투자심리는 그대로 얼어붙어있는 상태로 보이며, 사람들의 심리도 다주택자 보유보다는 똘똘한 한채 중심의 수요분위기가 이어지면서 , 특정 지역, 고가 아파트에 대한 가격상승만이 나타나고 있는게 사실입니다. 이러한 이유로는 결국 기대했던 만큼의 금리인하가 실제로는 이루어지지 않은점, 우리나라 현재의 고물가 경기침체등의 스태크플레이션이 나타나고 있는 점등의 불안요소가 크게 작용한부분도 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 시장을 판단하는 많은 지표들중 가장 많이 인용되는게 전국 아파트 가격변동율, 전국 주택보급률등이 수요와 공급등의 시장상황을 판단하게 됩니다. 다만 이러한 지표들은 결과적인 측면에서의 지표일수 있고, 전국 주택거래량이나 전국 미분양 물량등을 통해 주택가격 흐름을 유추하기도 합니다. 현재 부동산 시장 분위기는 전반적인 회복기는 아니나, 어느정도 회복에 대한 기대감이 커지는 시기로 보이긴 합니다. 이는 실질적인 금리인하나 물가안정등이 아직은 개선되지 않았기에 실제 부동산 회복기로 이어지기에는 한계가 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 서울,수도권 아파트에 대한 가격상승 여파가 지방으로 확산될지는 많은 전문가들도 반신반의하고 있습니다. 즉 현재 인상이 부동산시장 전반의 회복기로 보는 의견이 적다는 의미이고 그만큼 지방에 대한 역발상 투자는 큰 손실위험성이 있습니다. 또한 지방에 투자를 고려하신다면 우선적으로 부동산 악재요인들이 어느정도 개선이 되는 상황에 투자를 진행하셔도 늦지는 않으므로 현시점이 투자 적기로 보기는 어렵다는게 개인적 판단입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황으로는 A와 C주택사이 일시적 2주택 요건에는 해당되는 상태로 보입니다,다만 시점으로 계산시 C주택 매수한 3년이내 A주택을 매도하셔야 하기에 대략 27년도말까지 A주택을 매도하시면 적용가능할 것으로 보입니다. 단, A주택 은 1가구1주택 비과세요건(보유기간2년이상, 주택가액 12억이하)에 해당되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 주택을 추가로 구매하게 되면 지역등에 관계없이 주택수 산정에 포함되어 2주택자로 볼수 있습니다. 다만 주택수 포함요건상 시골에 농가주택은 일정한 요건에 해당할 경우 이를 주택보유수에서 제외를 하게 됩니다. 1가구 2주택일 경우 부과되는 세금항목에는 크게 차이는 없지만 주택이 늘어남에 따라 주택별 재산세는 늘어날수 있고, 두 주택의 가액의 합이 9억을 초과하는 경우에는 그 초과분에 대해서 종합부동산세 과세 대상이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 권리금에 대해서는 지역이나 해당 부동산중개소에 따라 받은 수수료가 다르므로 정확히 판단하기는 어렵고, 보증금과 월세를 기준으로 산정하면 환산보증금은 1.25억이되고 중개요율 0.9%을 적용해 112만원정도 나옵니다 다만 권리금에 대해서 별도 수수료율을 적용해 두개를 더해 요구하는 경우가 많으므로 대략적인 수준을 고려하면 120~130만원사이로 나올듯 보입니다. 여기에 세금계산서 발행등을 하시면 10%부가세가 추가로 붙게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 대항력유지를 위해서는 동본상 세대원 중 한분을 현 주소지에 남겨두시고 본인만 전출하는 방법이 있습니다. (직계존속, 배우자)2, 기본적으로 만기일에 되어야 임차권등기명령신청이 가능하고, 해당 등기가 이루어진 이후에 보증보험청구가 가능하기 때문에 당장의 보증보험을 통한 구상권청구는 어렵습니다. 그러므로 임차권등기 완료 전까지는 대항력을 반드시 유지하고 계셔야 합니다. 2와 같이 전출이 되었더라도 전입신고는 그대로 유지하셔야 순서에 따라 보증보험 청구가 가능합니다. 현 질문의 내용상 새로운 임차인이 전입하는 8.22일까지도 반환을 해줄것으로 보이나, 만약 안해준다면 해당 주택점유 이전을 거부하고 비번등을 알려주지 않는 방식으로 주택점유를 유지하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국의 경우 토지가 넓고 단독주택 형태의 구조가 일반적이기 떄문에 천장의 높이 층고등도 높여 건축이 가능하나 우리나라의 경우는 조말한 공간에 더 많은 세대등을 입주시키기 위해 획일화된 규격으로 건축법상 승인요건에 맞추어 건축을하였기 떄문입니다. 다만 우리나라 주택의 선호도도 이제 거주상 편의등에 초점이 맞쳐지고 디자인이 다양화 되면서 예전보다는 층고가 더 높아지고 있으며, 최고층 팬트하우스나 최고가 층에 대해서는 높은 층고를 주어 더 고급스럽고 개방된 느낌으로 건축을 하는 추세입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인스파이어 리조트의 경우 대표적인 볼거리는 오로라 고래영상으로 리조트 2층 로튠다에서 볼수 있습니다. 이미 많은 영상에서 보았든 천장에 미디어파사드 영상은 높은 퀄리티로 아이들에게 신비로움을 주는 명소로 알려져 있습니다. 다른 볼거리는 인스파이어 아레나로써 공연장 앞 키네틱 상들리에가 있는데, 거대한 크기로써 매시 15분과 45분에 아트쇼가 펼쳐지며 볼거리를 제공합니다. 그외 다양한 조형물과 포토존이 로비 곳곳에 있으며, 프리이엄 미디어 전시 중 하나로써 로스페이스 전시등도 볼만합니다. 그리고 야간 리조트 전체의 야경 또한 볼거리 중 하나입니다. 전체적으로 외부로 나가지 않고도 리조트 내에서 아이들과 함께 수영및 구경, 오락등의 활동을 할수 있는 장소로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층의 기준은 조금 해당 동의 층수에 따라 차이가 있는데, 20층 기준으로는 6층이하를 말하며, 30층 아파트에서는 10층이하의 층을 말합니다. 이전처럼 15층정도 구축 아파트의 경우는 3~4층이하를 말합니다. 이와 반대로 고층의 경우는 20층기준으로 15층이상, 30층기준으로는 21층 이상을 일반적으로 말합니다.