집 월세와 매매 중 어떤 것이 좋을까요?

Question

안녕하세요 26세 직장인 입니다

성인 2명이서 30대 중반까지 서울 or 경기도 거주하기에

전세사기가 많은 만큼 전세는 두렵고, 월세는 지금 살고 있는데 2룸 부터는 100만원이 훌쩍 넘어가다보니 매매를 해야할지 고민이 됩니다.

매매를 하게 되면 비싼 집은 어렵고 3-4억대의 도시형 오피스텔급 아파트를 디딤돌 첫 매매 대출을 받아 고려하고 있습니다

월세는 달에 140만원 정도까지 지출을 예상하고 있습니다

월세 부담이 크지만 매매는 구매 후 나중에 안팔리거나 가격이 하락되는게 고민이에요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

매매를 할 경우 나중에 매도를 생각하고 시세차익을 기대가 되는 물건으로 선택을 하셔야 합니다.

월세의 부담이 매우 크므로 선순위 대출이 없고 확정일자 전입신고 전세보증보험 가입이 가능한 물건으로 전세를 가시는게 나아 보입니다. 정부지원저리 전세대출로 주거를 하시고 기타 청약이나 저축을 통해서 좀 더 투자가치가 좋은 아파트쪽으로 매매를 하심이 어떻까 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

매매를 하게 되면 비싼 집은 어렵고 3-4억대의 도시형 오피스텔급 아파트를 디딤돌 첫 매매 대출을 받아 고려하고 있습니다

월세는 달에 140만원 정도까지 지출을 예상하고 있습니다

월세 부담이 크지만 매매는 구매 후 나중에 안팔리거나 가격이 하락되는게 고민이에요

==> 우선적으로 부담할 수 있는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 월세인 경우 금융비용이 증가되지만 매매인 경우 주담대 대출을 받을 때 금융비용이 부담하지만 나중에 집 가격이 상승할 때 상승분을 이용할 수 있습니다. 따라서 이러한 부분을 종합적으로 판단해서 처리가 필요한 사항입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

당연히 일반적으로 자가와 임대차를 비교하면 자가가 유리할수 있습니다. 쉽게 월세는 말그대로 비용으로 날리는 돈이지만, 대출에 따른 원리금부담에는 이자도 있지만 원금에 대한 상환도 포함하고 있기 때문입니다 또한 이후에 지가상승등이 발생할경우 그 차익에 대한 수익까지도 소유자에게 주어질수 있습니다. 물론 질문처럼 나중에 매매가 잘되지 않거나 지가가 하락하는 경우라면 상황이 급변할수 있지만 그렇다고 이러한 부분까지 완벽하게 해결하는 방법 또한 없습니다, 최소한주택선정시 입지분석과 해당 지역 거래량등을 잘 판단한뒤 상승가치가 있는 매물을 매수하셔야 할 부분입니다.

월세도 결국은 주거비용 부담에 리스크를 가지고 선택하시는 것이고 매매도 향후 가치에 변화에 대한 리스크를 가지는 것이기에 스스로 상황에 따라 가장 현명한 판단을 하는 방법이 최선입니다.