답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인 명의 통장으로 이체를 하시는게 나중에 문제가 생길 경우 입증이 가능합니다. 보통 편의상 임대인명의가 아닌 배우자명의나 자식분들 명의로 입금하는 경우가 있는데, 퇴거시등에 월세 납입에 대한 분쟁등이 있을 경우 납입증명에 어려움이 있을수는 있습니다,보통은 월세계약시에 게약서상 납입일과 납입계좌를 명시하고 해당 계좌로 넣으시는게 가장 안전합니다. 물론 두 당사자간 합의에 따라 다른 명의 통장으로 하고 이후에도 별다른 문제가 없다면 상관은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약의 경우 한국 부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 정보를 확인 및 해당일에 신청하실수 있습니다, 그리고 각 단지별 구체적인정보확인이 필요하시면 kb부동산 분양홈에서도 확인을 하실수 있습니다. 본인이 원하는 청약지역에 따라 직접 확인을 해보시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬의 경우 금일 청약은 무순위 청약에 해당합니다. 취소분에 대한 추가 청약으로 알고 있습니다, 오늘 청약일였으나, 시세차익에 대한 기대감으로 190만명이 몰려 하루 연장하기로 한것으로 뉴스에 나오네요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 자세히 나와있지는 않습니다. 보통 청약당첨자선정방식은 가점과 추첨이 있는데, 가점의 경우 각 청약자 가점에 따른 순서를 나열하고 일정비율대로 점수대로 선정하게 되고 추첨의 경우는 사람이 뽑는 게 아닌 프로그램등을 통해 산정하는 정도로만 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비교군이 각 도시지역에서 그나마 괜찮다는 정도이지, 우리나라 전체를 볼때 학군으로 유명한 지역으로 보기는 아쉬운 면이 있습니다. 보통 위 도시들은 신도시개발에 따라 타지역 유입인구가 늘어나고 학교이전 및 신설이 이루어지면서 새로운 학군이 형성되어가는 측면이 강하기 때문에 주변지역 기존 학군보다는 빠르게 발전하고 환경이 좋아지는 장점이 있지만 이를 타지역권 학군과 비교할 정도로 보이지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 상가의 경우는 부동산 경기보다는 해당 지역 상권등에 따라 결정되는 경우가 더 많습니다. 즉 중심상권내 상가의 경우는 버블이 심할수도 있고, 반대로 상권이 소멸되거나 유동인구등이 없는 상가에 대해서는 가치가 급격히 하락하게 되고 그에 따라 임대차에 따른 임대수익도 나빠지게 됩니다, 최근 상가공실률이 높아지는 이유는 아무래도 경기전반이 좋지 않아 내수 소비가 많이 떨어졌기에 자영업자들 폐업이 많이지고 있고 새로운 임차인인이 줄어들기에 공실이 되는 경우가 가장 큰 이유이고, 반대로 해당 상가의 입지가 상권소멸등에 따른 영향으로 더이상 임대차 수요가 없어 발생하는 경우일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙상 미분양에 대해서는 주택소유여부가 달라집니다. 보통 경쟁이 없는 단지로써 2순위까지 공급하였음에도 미분야이 되어 선착순으로 공급받는 경우 주택을 소유한 것으로 보지않으나, 당첨자중 부적격판명이나 계약포기로 발생한 미계약물량에 대해서 예비입주에게 공급하였으나 ,미분양되어 선축순 공급받는 경우에는 주택을 소유한 것으로 보게 됩니다, 그러므로 미분양 / 미계약분의 대한 구분을 먼저 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.cctv는 개인에 대한 프라이버시 침해 소지가 있기 떄문에 의무적으로 설치를 해야하는 것은 아닙니다, 물론 특정장소등에서는 의무적 설치가 명시되어 있지만 모든 공공시설에 대해서 적용되지는 않습니다. 공공시설이라도 불특정다수가 편하게 이용하는 시살에 대해서는 범죄예방을 위해서 cctv설치를 대부분 하는 추세이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 폐지를 검토하는 임대차 2법은 임차인의 계약갱신청구권과 전월세상한제 입니다. 제도 자체만 보면 임차인 보호를 위한 제도임에는 틀림이 없으나, 이로 인해 기대와는 다르게 전세가격이 상승하고, 부동산 가격을 끌어올렸다는 것도 사실이기 떄문에 폐지를 주장하는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향을 줄 요인은 없겠지만, 미국 대선으로 누가 되는지에 따라 경제방향이 달라질수 있기에 연준의 금리인하등에 영향울 줄수 있고 이는 국내 기준금리에 영향을 미쳐 부동산 수요에 간접적인 영향을 줄수는 있습니다. 물론 경제특성상 연계성이 있기에 예상가능한 부분이긴하나 상승, 하락등의 방향을 꼭 집어서는 판단하기 어렵습니다.