일반 민간임대(전세형)의 장점 단점을 알고 싶어요.시공사가 주인인 건가여?그리고 호계동쪽 괜찮나요?
안녕하세요.
일반 민간임대(전세형)인데 왜 청약으로 사람들을 모으나요?
이건 시공사에서 임대주는건가여??
주인이 시공사 인건가요?
일반민간임대(전세형)의 장점과 단점을 알고 싶습니다.
그리고 호계동 평촌xx인퍼스트x샵 민간임대(전세형)어떤가여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
민간임대주택의 장점은 주택통장없이 청약이 가능하고 장기로 8년~10년까지 장기거주가 가능하다는 장점이 있습니다.
또한 임대아파트의 가장 큰 장점이 취득세,재산세,종부세등의 세금에서 자유롭다는 점이고, 8년~10년 거주하는 기간동안 2년마다 전세금을 올리는게 아니라 최대 5% 이하 상승분을 반영하기 때문에 안정적으로 거주가 가능하다는 장점이
있고 단점의 경우 최근 민간민대의 인기가 높다보니 시헹사측에서 보증금을 높게 책정하는 사례가 있다는 점, 그리고 경쟁률이 높다는 점이고, 평촌 어바인퍼스트 더샵 민간임대 또한 위의 장단점과 똑같고 전 세대 남향 위주로 배치,
3~4베이 판상형 구조로 설계돼 환기와 통풍이 우수하고,피트니스·GX룸·골프연습장·어린이집 등 커뮤니티 시설도
훌륭한편입니다. 그리고 입지적인 면에서도 금정역과 범계역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 1번, 47번 국도와 평촌IC, 산본IC가 인접해 있어 서울·수도권 전역으로의 이동이 용이하기 때문에 경쟁이 치열할것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
민간임대아파트의 장점으로는 청약통장이 필요가 없으며, 주택수에도 포함되지 않습니다. 브랜드 아파트에서 안정적으로 생활 가능하며 분양전환 시 주변보다 시세가 저렴합니다.
단점으로는 높은 경쟁률과 추후 분양가가 주변시세에 맞춰 올라갈 가능성이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말하는 민간임대아파트의 경우는 의무기간 10년, 그 후 분양전화이 가능한 매물로 보입니다. 보통 분양전환민간 임대아파트의 경우 장점은 10년간 안정적인 거주가 가능하고, 그 후 해당 주택을 우선매수할 기회가 주어진다는 점입니다. 이러한 경우 주거안정효과도 있고 거주기간동안은 주변 시세보다 낮은 월세와 보증금으로 장기거주가 가능하다는 점이고, 단점은 10년후 분양전환시 시세상승분이 반영되기 때문에 시세차익을 누리기 어렵다는 점과 입주자격요건에 부합되어야 하고 경쟁률이 높다는 점입니다. 그리고 지금은 많이 개선된듯 보이나 동일 아파트에 임대동에 대한 차별등도 단점이 될수 있습니다. 그리고 해당 아파트의 경우 지역내 학군이 좋다는 평이 있고, 역세권은 아니지만 1.4호선 교통라인이 있다는 점, 생활환경도 대형마트 , 백화점이 있다는 부분도 입지상 좋다고 보는 사람들이 많은 듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대사업자가 공공지원 민간임대주택이 아닌 주택을 8년이상 임대할 목적으로 취득하여 임대하는 것입니다
장점은
,본인의 소유가 아닌 임차인의 자격으로 입주
,장기임대후 분양전환하게 되는경우 소유권을 가질수 있음
,보유주택수에 포함되지않아 취득세,종부세,재산세가 부과되지 않음
,민간 임대이기 때문에 브랜드 건설사가 시공하는 경우가 많음
,청약 가점에 상관없이, 청약신청가능
,입주전 명의변경가능
단점은
,분양전환이 안되는 경우가 있음~공고문확인필요
,분양전환을 하더라도 임차인에게 우선권이 주어지지 않을경우가 있음~공고문 확인필요
,소유권을 갖게 되는 시기도 상품마다 다를때가 있음(4년,8년,10년 주거 후 취득이 가능한 경우)
,분양시 가격이 정해치지 않아 확정분양가인지 확인필요
,분양전환시 가격이 공급시의 시세가 아닌 전환시의 시세로 정해질수 있음
일반 민간임대는 이런 장단점이 있으니 본인이 청약 하실곳이 있는지역에 신청을 해보시기 바랍니다