답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사를 참고하면 마곡지구내 초대형 복합시설인 "원 그로브"을 올해 8월 준공 예정이라고 합니다. 그리고 현재 해당 복합상업시설에는 지하2층~지상2층 전체 전용면적 기준 약 3만9600만제곱미터 규모로 내부에는 4개동 중앙 정원을 중심으로 연결돼 주변 직장인과 2040세대 고객이 찾을 수 있는 주요 브랜드 플래그십 매장과 복합 쇼핑몰로 구성된다고 합니다. 참고로 지하2층은 국내 최대 약 1만 3233만제곱미터 규모의 이마트 트레이더스 입정이 확정된 상태라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사내용만 보면 몇가지 수정된 것으로 보이긴 합니다. 1개의 링에서 2개의 링으로 구조변경하고 탑승캐슬 2배로 늘려 경제성 개선, 하늘공원서 평화의 공원으로 변경, 지반 안정성 및 시민 접근성 개선등에 대한 계획이 수정되었다고 합니다. 그리고 이름도 서울링에서 트윈아이로 변경되었습니다. 일단은 해당 트윈아이를 통해 서울내 랜드마크로 하여 관광명소로 자리매김할수 있도록 독창정디자인 공공성을 살리고, 주변 지역내 상권활성화 및 주민편의시설 증진등을 기대하고 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울아레나 공연장은 케이팝 전문 공연장으로 사용될것으로 알고 있고, 아레나x스퀘어의 경우는 지하2층 지상 10층에 이르는 대규모 복합 쇼핑몰로, 동북부의 새롱누 상업 랜드마크로 자리 잡을 예정으로 동대문 도매패션의 선두주자인 디오트가 4층에 입점하여 여성의류 중심의 md구성을 맡게 되는 특징이 있습니다. 계획상 2025년 하반기 완공 예정입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양을 받은 이유가 투자목적이라면 크게 메리트가 없는 투자를 하신것이고, 실거주를 위한 구매였다면 해당 부분이 들어가더라도 실거주를 통한 주거안정 효과가 있기 때문에 나쁘지는 않습니다. 그리고 완공이후 향후 시세가 오를지 내릴지는 알수 없고, 오를 경우 얼마나 상승될지도 사실상 현시점 알수 없는 부분이기 떄문에 일단은 안정적인 분양잔금처리를 하시고 거주나 임대차를 통해 주택을 유지하면서 이후 상황을 보시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 말그대로 새로 신축되는 아파트등을 분양받기 위해 진행하는 것이고, 주택구매를 위해서 기존 주택을 매매계약을 통해 매수할 경우 청약통장은 필요하지 않습니다. 청약의 이야기가 많은 것은 보통 분양가가 주변시세보다 낮은 로또청약등이 있거나 별도 기대가 높은 지역내 주택물량이 나왔을때 이슈화되는 부분때문이고, 실제 청약을 통한 주택구매보다 일반 매매계약을 통해 구축을 구매하는 경우가 더 많습니다. 다만 해당부분이 뉴스에 나올만큼에 얘기도 아니고 이슈화될만한 것도 아니기에 사람들 대화소재로도 잘 나오지 않는듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 세금에 대한 절세를 위해서는 가장 좋은 시점은 계약금만 납부한 상태에서 공동명의로 전환해야 증여가액이 적어서 증여세에 대한 부담이 적습니다. 즉, 분양가에서 많은 비용을 납부할수록 증여시 부담되는 증여가액이 커지기 떄문입니다. 질문에서 시행사에서 명의변경 가능한 시점과 잔금납부후 등기할 때 공동명의 변경 두가지 조건이라면 당연히 더 이른 시점에 하시는게 취득세나 증여세등에서 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을 듯 보입니다. 주로 아파트 면적구분시 전용면적과 공용면적으로 구분할수 있는데, 해당 옥상 전체가 전용면적에 포함이 된다면 개인만 사용가능한 공간으로 질문처럼 타인이 들어올경우 주거 침입으로 볼 여지가 있지만, 탑층이라도 옥상의 경우 건물의 지붕으로써 연면적에 해당되지 않는 만큼 전용, 공용면적 어디에도 포함되지 않는 사실상 공용부로 볼수 있습니다. 질문과 같이 입주민이 옥상에 올라온다고 해서 주거 침입등에 해당될 가능성은 없어 보입니다. 만약 해당 논리로써 옥상내 방수등의 보수작업을 할경우 아파트 관리비를 통해 할 게 아닌, 전용소유라 주장하는 탑층 소유자가 단독으로 비용을 부담하여야 한다고 다른 입주민이 주장한다면 이또한 근거가 있는 논리가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택도시기금 홈페이지내 신생아 특례대출 대상주택 요건을 그대로 인용하였으며, 아래의 요건에 충족되는 주택이여야 신청이 가능합니다. 주거전용면적 기준 85제곱(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100제곱미터)이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억이하인 주택여기서 말하는 도시지역은 용도지역상 주거지역, 상업지역, 공업지역에 포함되어 있는 것을 말합니다. 만약 해당 아파트가 위치한 용도지역이 제1,2종 전용주가, 제 1,2,3종 일반주거지역등에 해당되면 도시지역으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 지역에 따른 최소예치금은 해당하는 분양건 입주자모집공고일 이전까지 채워두셔야 합니다. 보통의 분양은 입주자모집공고를 통해 청약시 1순위 자격요건등을 포함한 내용을 공시하는 것이기 떄문에 실제 청약읿보다 앞서 발표되게 됩니다. 즉, 청약일에 최소예치금을 채우시면 자격요건에 미달되게 되어 청약 후 당첨이 되더라도 무적격자로 구분될수 있습니다, 모든 청약에서 자격요건 기준일은 입주자모집공고일 기준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 그렇습니다. 보통 팔고자하는 매물이 있어야 구매가 가능한 것이므로 원하는 지역내 아파트등의 매물여부를 확인하고 해당 매물을 등록한 중개사무소등에 연락하여 임장을 거친후 마음에 들면 계약을 진행하는 방식입니다. 당연히 매물을 등록하고 해당 매물을 보고 찾아온 매수인에 대해서는 해당하는 부동산중개인이 중개를 진행하게 되므로 계약역시 해당 부동산을 통해 계약을 진행하게 됩니다.