현 부동산 정책과 앞으로 집값의 관계가 어떻게 될까요
아무도 섣불리 예측할 수는 없겠지만
현재 대출한도를 줄이고 주택담보대출과 전세대출까지 제한을 걸어서 금리까지 조여온다면
앞으로의 집값이 더 떨어질까요?
현재 어떤 정부에서도 잡지 못한 게 부동산인데 가장 큰 원인이 뭐라고 생각하십니까
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장도 결국은 시장경제에 따라 움직이는 시장이고, 부동산 특성상 정보의 비대칭성, 개별성등으로 인한 시장 불균형이 형평성을 위한 정부 개입의 이유가 될수 있고 정부가 직간접적으로 실제 개입을 하나 그 결과치가 꼭 원하는 방향대로 시장이 움직이지는 않습니다. 그리고 현재 대출규제로 인해 부동산 시장내 상승제한이 될 가능성이 높지만, 미국의 금리인하단행등의 이슈도 있기 때문에 부동산 시장내 가격하락보다는 금리민감도에 따른 보합세로 이어질것이란 의견이 많은 편입니다. 결국에는 정부입장에서도 가계대출이나 주담대 대출의 가파픈 상승세가 멈추면서 안정되고, 시장 가격상승세가 주춤해야 금리인하를 진행할 의견을 밝혔기 때문에 단기간 부동산 상승세는 꺾일 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권이 과열이 되다보니 정부정책으로 대출한도를 줄이고 있습니다
당장은 주춤하고 있지만 언제까지는 가지 않을거라 봅니다
서울은 특히 공급이 부족해서 상급지로 더더 몰릴것으로 보입니다
미국의 기준금리가 내렸지만 우리나라는 선반영을해서 지금은 더 올랐지만 우리나라도 내리는 시간이 된다면 또 오를것이라고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에 있었습니다.
하지만 최근 들어 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료를 한꺼번에 올리면서 세입자들이 이참에 매매로 돌아서면서 매수세가 붙은 현상도 있고, 수도권의 공급 부족 문제, 금리인하의 기대감등으로 매수세 붙은 영향도 있습니다. 이러한 이유로 부동산가격이 상승을 하고 가계부채가 상승을 하니 정부에서 다시금 대출규제 카드를 꺼내 들어서 집값상승을 막고자 하고 있습니다. 하지만 최근들어 미국에서 금리를 인하를 하고 우리나라도 금리를 인하를 하게 되었을 경우 다시금 부동산 가격이 상승을 하지 않을까 조심스레 예상을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 공급이 핵심입니다.
대출 규제로 인해 집값이 하향 안정화 되기 어렵습니다.
핵심 지역에 공급을 폭탄적으로 늘려야 가격이 잡힐 것으로 예상합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산은 심리적 요인에 의거 주택가격이상승하기도 합니다
때로는 정책당국의 의지에 따라 부동산 정책의 변화에서도 주택 가격이 좌우됩니다
헌재 정책당국은 스트레스 DSR 주택담보대출을 강력히 규제하여 주택가격의 청상화에 많은 노력을 기울리고 있습니다
따라서 정부의 규제는 당연히 주택카격의헌상유지 및 하락을 유도할 것입니다
그러나 연준의 0.5% 금리인하는 새로운복병으로 우리나라도 환율방어와 외국자본의 유치를 위하여 년말 금리를 인하할 수 밖에 없는 현실예 많을 고민을 할 것으로 보입니다
부동산정잭은 심리적 요인이 많은 영향믈받습니다
정부는 그 동안 부동산에 관한 수 많은 정책기재를 기지고 있습니다
현재는 주택담보대출을 강럭히 규제하여실행하지만그래도 정책효과가 나타나지않으면 가장 손쉬운 새로운 정책도입으로조정지역을 지정하든가? 토지거래허가제? 를 추진한다면 부동산가격은 어느정도 안정화되리라 봅니다
감사 합니다