답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린생활시설이라도 전입신고는 가능합니다. 다만 계약전 임대인과 가능여부에 대한 협의를 거치시는게 나중에 임의대로 전입신고에 따른 갈등이 생기지 않을수 있습니다. 보증보험의 경우는 결론적으로 근린생활실설에 대해서는 가입이 어렵습니다. 다만 일정한 요건이 갖추어진 경우 가입이 허용될수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손 없는 날에는 이사하는 곳에 악귀나 잡귀등이 없는 날이라고 해서 이사를 많이 하는 날입니다. 물론 전통 민속신앙의 하나로써 과학적근거가 있는지는 알수 없습니다. 다만 대부분의 이사를 하는 사람들이 이 날짜에 이사를 진행하는 경우가 많아 이사비용은 오히려 손없는 날이 더 비쌉니다. 손 없는 날은 년,월마다 차이가 있기 때문에 네이버등에 원하는 달을 검색해 보시면 해당 월에 손 없는 날을 확인하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 월세는 사실상 건물가격도 영향을 줄수 있지만, 가장 주요요인은 해당 입지에 따른 상권입니다. 그러므로 단순하게 매매가 1억 상가 월세를 판단하기는 어렵습니다. 보통 상가수익율이 4~6%가 평균으로 볼때 연400만원~600만원 임대수익이 발생된다고 본다면 월 30~50만원 수준이 될것으로 수치상 나오나, 실제 상권이나 입지가 유리하다면 해당 월세보다는 높은 임대수익이 가능하고, 서울이 경기도보다는 평균 임대료는 더 높다는 점 참고하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 보도된 뉴스에 따른 24년 1월 말일을 기준으로 삼성물산은 평택 4~5공장 건설 현장 협력사에게 발주처 사정으로 모든 작업중단을 한다는 공문을 발송한 것으로 알고 있습니다. p5의 경우 구조물 뼈대를 박는 공사초기단계에서 전면 중단된 것으로 나와있습니다. 자세한 이유에 대해서는 반도체 시황에 따른 생산,개발 계획 조정으로 알고 있으며, p5공장의 경우 하이na도입을 역산할 경우 공장 완공 기간 2년을 고려하면 2028년 시점을 기준으로 25년 가을쯤 공사재개 가능성이 있다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 내에서 지가가 상대적으로 낮은 지역은 노원구, 구로구, 강북구, 강서구, 도봉구 등이 해당될수 있습니다. 그중에서도 노원의 경우는 지가 상승률이 있기에 최근에는 도봉구, 강북구, 강서구가 대표적으로 상대적으로 주택평균가격대가 낮은 지역들에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 수익률에 대한 계산은 투자원금과 건물가치 그리고 대출을 통한 이자부담, 월세 등을 종합적으로 고려하여야 하는 부분으로 개별적인 차이가 있습니다. 보통 상가의 경우투자수익률은 투자한 원금 대비 임대수익의 비율로 볼수 있고 평균적으로 4~6%수준이면 괜찮은 상가로 볼수 있습니다. 얼핏보면 수익률자체가 높지 않다고 볼수 있는데 투자원금이 큰 부동산 특성상 해당 수익금도 적은편은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황은 본인들이 판단하셔야 할 부분으로 보입니다. 월세의 경우 매월 지급되는 임대료는 그대로 비용으로 볼수 있기에 돈을 모으시는데 방해요소가 되는 것은 맞지만, 전세라고 해도 전세대출을 이용하면 크게 차이는 없습니다, 만약 전세금 자체가 대출없이 가능하다면 당연히 전세로써 계약을 하시는게 유리하며, 전세사기에 대해서는 계약시 주의사항등을 사전에 알아보시고 중개사를 통해 계약체결, 보증보험 가입과 대항력, 우선변제권 확보등을 통해 어느정도 리스크는 줄일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간이 종료여부에 대해서는 최초 1년계약시에는 묵시적 갱신이 성립되지 않고, 만기 6~2개월이 지난 뒤 통보가 되었기에 현 계약상태는 최소거주기간에 따른 연장으로 볼수 있습니다, 그러므로 계약은 2025년까지 연장되었다고 판단됩니다, 이럴 경우 본인은 중도해지는 임대인 동의가 필요하고 7.25일 중도해지 통보시 임대인 인지여부가 아닌 임대인 동의가 되었는지에 대한 판단이 우선 필요해보입니다. 법원에 임차권 등기명령을 신청하기 위해서는 계약이 종료되었고, 임대인의 보증금 반환의무 있을 경우 가능한데 질문의 상황만 보고는 현시점 계약종료가 되었다 판단되지 않아 임대차등기명령도 신청자체가 어렵지 않을까 생각됩니다. 일단 임대인과 어떻게든 연락하여 중도해지에 대한 협의를 먼저진행하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민설명회는 사실상 개발을 위한 초기단계입니다. 더 장확히는 준비단계로 볼수 있기에 실제 해당지역에서 이주를 하기까지는 매우 긴 시간이 남아있습니다. 보통 이주는 관리처분인가 후 착공전단계에서 시행되는데, 관리처분인가까지 빨라도 3년이상 소요될수가능성이 높기에 당장 이주에 대한 고민을 하실부분은 아닌듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중기청 전세대출시 최초 대출기간은 2년입니다만 연장시에는 1년 연장도 가능한 부분으로 알고 있습니다. 그에 따라 실제 계약한 기간에 따라 연장을 신청하시면 될듯 보입니다.