답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동 전쟁이 가장 우려되는 부분은 직접적인 것은 확전에 따른 유가 상승입니다. 유가가 상승하면 수입,수출에 의존하는 우리나라의 경우 물가상승을 피하기 어렵습니다, 현재 물가상승률도 적지 않은 상태에서 유가 인상에 따른 추가 물가상승이 올 경우 내수소비가 줄고 그에 따라 경기전반에 어려움이 있을수 있습니다. 이럴 경우 금리 인하는 더 어려워지고 부동산 시장에서도 부채에 따른 이자부담, 수요감소에 따른 가격하락등 위기가 찾아올수 있습니다, 참고로 현 전쟁이슈 전까지도 부동산 부채에 따른 위기가 고조되는 상황이기에 위 악재까지 겹쳐지면 정말 최악의 상황이 펼쳐질 가능성도 적지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 매도자에게 주택을 멸실한뒤 등기말소 후 토지에 대해서만 매매를 협의하시면 될듯 보입니다. 다만 매도자 입장에서는 토지 매매시 양도소득세 비과세가 어렵고 멸실에 따른 비용 발생과 행정절차등의 어려움이 있기에 특별히 혜택이 없는 해당 제안을 수용하기는 쉽지 않아보입니다. 결론적으로는 두분 다 중과세를 피하는 절세를 하기는 어려울것으로 보입니다. 그렇다면 당연히 매도자 보다는 매수자가 부담할 가능성이 커 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 최근에는 셀프등기도 많이들 하시는 것으로 알고 있습니다. 다만 할수는 있지만 절차상 그리고 부수적인 행정청 방문과 세금납부, 공동신청에 따른 상대방 서류 요청과 수령등 여러가지 시간적소모가 심한게 사실입니다. 비용절감 목적에서는 득이 있지만, 그만큼 하루정도 소모가 되기 때문에 시간대비 비용 효율성을 고려하시어 선택하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기필증, 등기권리증은 쉽게 말해 예전 집문서처럼 권리를 나타내는 문서로 보시면 됩니다. 보통 전세권등기를 하는경우 전세권자는 해당 등기필증을 받게 되고 전세권을 이전하거나 말소시에 해당 필증에 기재된 코드번호가 필요하므로 이를 잘 보관해두시면 됩니다. 참고로 분실시 재발급되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 콘크리트로 지어지기 때문에 외국의 경우는 70~80년, 한국의 경우도 50년이상 사용이 가능한 것으로 나와 있습니다. 문제는 우리나라는 30년이상 될 경우 재건축등을 진행하기 때문에 실제 길어도 50년을 넘지 않는게 보통입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 보증금의 정도는 임대인 스스로 정하는 것이기 때문에 이 이유를 설명하기는 쉽지 않습니다, 보통은 월세의 경우 1년치 월세정도를 보증금으로 하는 경우가 많지만, 이 또한 통상적인 부분일 뿐 모두가 동일하게 적용되고 있지 않고, 지역내 임대차시세를 기준으로 보증금,월세를 적용하는 것이기에 보증금이 낮아지면 그만큼 월세 부담이 커지기에 임차인입장에서도 월세를 부담을 줄이는 대신 높은 보증금을 지급하는 것 또한 그 이유가 될수 있을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우 다주택자의 경우 매매시 양도소득세가 부과되고 해당 세금부담이 제일 크기 때문에 순차 매도시에는 우선적으로 양도차익(매도가-매수가)가 적은 주택부터 매매를 진행하시는게 절세효과가 큽니다, 즉, 현 주택가격에 따른 순서가 아닌 취득가액 대비 가격상승이 적은 주택부터 우선적으로 매도하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 수치만을 가지고 향후 재건축등을 고려할 경우 동일 대지면적이라면 세대수가 적은 아파트가 유리할수 있고, 용적률 완화등을 고려하면 현 용적율이 적은 아파트가 유리할수 있습니다. 이와 다르게 현재 거주환경만을 보면 세대주가 많은 대단지 아파트가 관리비나 유지, 생활편의상 유리할수 있고, 입지상 초등학교를 품은 아파트가 그렇지 않은 아파트보다는 가치가 높을수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세가율을 보고 실수요 주택 구매를 선택할수는 없습니다. 그리고 전세가격이 비슷한데 전세가율이 낮다고 해서 주택가격이 단순하게 더 높으니 좋은 주택이다라고는 판단할수 없습니다. 이유는 수치상 그럴할뿐 a,b아파트 임대차 수요에 따라 변수로 작용이 될수 있고 이러한 임대차 수요변화에는 여러 요인이 있기에 단순하게 해당 사실 하나만을 가지고 주택을 선택하기에는 한계가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 지상권과 토지로 나누어진게 아니며 등기부상 토지와 건물을 분리해서 관리하고 있습니다. 그리고 지상권은 용익물권중 하나일뿐 부동산의 구분에 해당하는 게 아닙니다. 법정지상권은 존속기간은 지상목적물의 종류에 따라 규정하고 있으며, 일반적인 콘트리트건물이나 수목소유의 경우 30년, 전호이외의 건물 소유를 목적 15년, 공작물 소유시 5년으로 정하고 있습니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.