답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트도 입주를 신청할수 있는 요건이 있는데, 공공임대인지 민간임대인지에 따라 기준에도 차이가 있습니다. 보통은 가장 임차조건이 유리한 공공임대의 경우가 조건은 더 까다로운 편입니다. 국민임대의 경우는 기본적으로 무주택 세대구성원이여야 하고, 소득과 자산 기준이 일정기준이하로써 충족이 되어야 합니다. 보통은 해당 임대주택 입주자공고문을 확인하시면 세부적인 기준요건들이 나와있기에 이를 확인하고 충족여부를 판단하셔야 합니다. 그리고 국민임대중에서도 영구임대와 같은 경우는 소득이나 자산요건이 더 까다롭다고 할수 있습니다. 소득의 경우 유형에 따른 차이는 있겠으나, 기본적으로 우선공급의 경우는 기준중위소득 100%이하. 일반공급의 경우 중위소득 150%이하, 그리고 자산의 경우는 총자산 3.37만원이하 자동차 4563만원이하 등의 조건이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당부분이 적정수준인지는 해당 주택이 위치한 주변 부동산을 통해 확인하셔야 합니다. 이유는 산술적으로 정해진 기준이 명확하지 않기 때문에 보통은 위와 같은 방법으로 금액대를 확인한뒤 두 당사자간 협의로써 최종 결정하기 때문입니다. 최근에는 이사비용도 많이 증가하였기에 일반적으로 150~200만원선, 중개보수등을 고려하여 총 200~300만원선으로 정하는경우가 대부분이라 질문처럼 미납월세와 구할때까지의 월세등을 고려하면 합의로써 제시해볼만은 해보입니다. 물론 최종적으로 임차인이 이에 동의를 하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달 방식은 각 개인마다 다르기에 떄문에 신용대출을 하실지, 다른 분에게 차용을 할지는 답변드리기 어렵습니다 다만 신용대출로써 자금조달을 하시려면 기본적으로 주택담보대출시 이러한 신용대출이 dsr 산정시 포함이 될수 있기에 한도가 낮아지는 문제가 있을수 있기에 우선적으로 주택담보대출을 신청하고 심사통과가 된 이후에 신용대출을 신청하셔야 합니다. 참고로 생애최초70%을 받는다는 가정은 위험할수 있는게 ,실제 소득대비한 dsr이나, 방공제등에 따라서 실제 한도가 이보다 낮아질수 있기에 은행을 통해 정확한 예상한도를 확인한뒤 부족한 자금을 조달할 방법을 마련하시는게 이후에 대출한도 변경에 따른 불이익이 없을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 따른 중개보수 지급 조건은 새로운 계약으로 발생되는 임대인의 중개보수분의 지급을 말합니다. 즉, 질문자님은 신규임차인으로 본인이 계약으로 발생된 46만 8천원은 그대로 중개사에게 지급을 하셔야하고, 임대인 지급할 46만8천원은 현 임차인이 대신 지급을 하게 되는 것입니다. 쉽게 본인 중개보수와는 관계가 없다는 의미로, 질문에서 제시한 마지막사항 현임차인 46만 8천원 + 질문자님 46만8천원을 부동산에 지급하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 일시적 2주택에 따른 양도비과세 적용이 가능할것으로 보입니다. 일단 종전주택 구입당시에 비규제지역이였다면 2년실거주의무가 없을 것으로 보이며, 일시적 2주택 요건, 종전주택을 매수하고 1년이상 경과된이후 신규주택을 구매하고 해당시점으로부터 3년내 종전주택 매매시 적용되기 떄문에 2006년 종전주택 구매, 23년10월 신규주택구매 그로부터 2년뒤인 25년 10월에 주택을 매매하였다면 사실상 요건에 충족이 될것으로 보입니다. 단 종전주택의 경우 12억이하 2년이상 보유, 1가구1주택 비과세요건에 충족이 되어야 하는데, 이또한 충족되므로 전체적으로 질문에서말하는 일시적 2주택 비과세 요건에 해당이 된다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 재계약을 하지 않으면, 만기일에 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 기존 버팀목대출은 임대인이 만기일에 직접 보증금상환을 은행으로 하기 때문에 현실적으로 본인이 연장을 원한다고해도 가능하지 않습니다. 만약 협의하에 계약이 일정기간 연장이 되거나, 미반환등의 문제가 예상될 경우에는 단기연장을 고려할수 있지만, 만기해지가 되는 상황에서 대출만 연장은 불가합니다. 결국은 2주정도의 기간에 대해서 임대인과 협의를 통해 합의를 이끌어내시던지, 다른 거처를 알아보셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간은 두 당사자간 협의 사항이기 떄문에 임대인만 동의하면 6개월단위의 계약도 가능은 합니다. 그리고 재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전 의사통보를 하셔야 하나, 해당 기간에 양측모두 의사통보가 없는 경우 묵시적갱신이 성립하고 이후에는 중도해지는 통보3개월뒤 퇴거를 할수 있기에 잘문자님의 경우처럼 단기연장을 원하는 경우 일단은 임대인 먼저 연락이 오기 전까지는 기다리신뒤 만약 해당 기간 연락이 오면 단기기간 재연장을 협의하시고, 연락이 없어 묵시적갱신이 성립되면 퇴거예정 3개월후 중도해지통보를 하시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가의 경우는 상권에 따라 가격영향을 많이 받기 떄문에 해당 시세는 주변부동산을 통해 확인하시는게 가장 정확할것으로 보입니다. 특히나 질문처럼 이미 해당상가에서 운영중이던 매장이 있던 상태라면 건물에 대한 시세외 권리금에 대한 부분까지 있을수 있기에 이러한 부분 모두 주변 부동산 여러곳을 통해 시세를 들어보시고 그 평균치를 기준으로 매매가격을 정하셔야 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지거래허가구역에서 매매시에는 사전허가를 받아야 하기에 실거주가 아닌 이상 허가가 어렵기에 임대차를 진행하지 못하는 것이나, 경매의 경우는 이러한 사전허가를 받지 않기 때문에 실거주를 반드시 하여야 하는 의무는 없습니다. 그렇기에 임대차를 진행할수 있으나, 매도전 양도소득세 비과세를 위해서는 2년실거주의무를 이행하여야 양도비과세 적용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 단기거주지로 전입신고를 하지 않아도 되겠으나, 현재 주택에서 퇴거시 다른 세입자가 전입신고를 위해서는 반드시 본인도 다른곳에 전입신고를 해서 현 주소에서 전출이 되어야 합니다. 그렇기에 어디론가는 반드시 주소지를 옮기셔야 하는데, 경우에 따라 새로운 주택임대전까지 임시대로 옮기셔야 하는 경우 가족이나 친지쪽 주소지로 임시 거주지 이동을 해두시는 것도 방법이 될수는 있습니다.