경제
살짝끈질긴쫄면
월세는 선납인가요 후납인가요???
월세을 계속 후납으로 납부했는데
서울은 선납인거예요
왜 살지도 않았은데 먼제 내야하니요??
너무 억울한데 법에 나와있나요??
12개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
저도 서울 저음왔을때 선납ㅣ라 많이 놀랬습니다
전주에서 세 살때는 후불제였거든요
한편으로 생각할때
좋은사람도 있지만 그렇지않은 사람도 많거든요
집주인입장에선 그런경우도 반영한게 아닐까요??
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채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
선납, 후납은 계약할때 정하기 나름입니다
지역에 따라서 선납을 선택하는 지역도 있습니다
선납을 했다면 미리 한달치를 냈기 때문에 나올때 안내면 되는 것이고 후납이면 사는 날까지 내고 나오면 됩니다
어떤 방식이든 계산에 맞게 월세를 지불하면 됩니다
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
법적영역에서벗어난부분이라서
관행의영역으로보아야됩니다
관행은후불이맞습니다
단당사자합의에의해야되겠지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
당사자간 조율사항 입니다.
선불로 받는 이유는, 보증금이 적은경우 세입자가 지속해서 미납할 경우 금전적 손해가 있기 때문입니다.
법에는 없습니다.
불만이시면 후불로 해달라 조율 해보시고, 안된다하면 후불 가능한 집으로 구하시면 됩니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
민법에서는 월세 후불을 원칙으로 규정하고 있지만 이는 강제 사항이 아니므로 임대차 계약서에 선불로 명시했다면 그 합의 내용이 법보다 우선 적용됩니다. 서울 등 수도권은 연체 방지를 위해 선불로 받는 관례가 흔하며 이는 해당 월의 거주 권리를 미리 확보하는 개념이라 납부 시점만 다를 뿐 총 횟수는 동일합니다. 계약서에 납부 방식이 적혀 있지 않다면 민법에 따라서 후불을 주장할 수 있으나 이미 선불 조건으로 서명했다면 이를 지켜야 할 법적 의무가 발생합니다. 살지도 않은 달의 월세를 내는 것이 억울할 수 있지만 마지막 이사 달에는 월세를 내지 않으므로 계약서에 명시된 납부 약정일은 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차계약의 경우 월세를 선납으로 하냐 후납으로 하냐는 임대인과 임차인 사이 계약전에 협의하기 나름입니다.
임대인과 임차인이 협의가 불발이 되게 되면 계약 자체가 되지 않는 것이고 계약전에 합의가 되면 계약이 진행이 되는 것입니다. 법적으로 정해진 것은 아니고 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
월세를 선납해야하는지 후납해야하는지는 임대인과 임차인간의 협의에 의한 것이며 법으로 규정되어 있지 않습니다. 따라서 지역이 아니라 계약에 따라서 달라질 수 있는데, 일반적으로 임대인들은 미납의 위험 등을 방지하기 위해서 선납을 선택하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
월세의 선납과 후납여부는 두 당사자간 협의를 통해 정하게 되며, 보통은 계약시점에 이러한 부분에 대해서 별도 고지를 해주거나 고지 없더라도 계약잔금지급시점에 한달치 월세를 추가로 지급하는 경우 선납형태로 보실수 있습니다. 그리고 서울이라고 해서 반드시 선납이라는 것은 사실과 다르며 이는 앞에서 말한대로 임대인에 따라 달라지는 부분으로 지역에 따라 혹은 법으롯써 정해진 바가 있는 것은 아닙니다. 그리고 선납이라도 퇴거시점에 거주기간만을 고려하여 정산을 하기에 선납이냐 후납이냐에 따라 실질적인 손해가 발생한다고는 보기 어렵습니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리자면, 서울도 지역마다 차이는 있으며, 정해지지 않은 경우 법적으로는 매월 말일에 납입하게끔 되어있으므로 후납이 원칙입니다(민법 제633조). 그러나 임의규정일 뿐이므로, 협의가 있는 경우에는 협의된 내용이 우선됩니다(민법 제105조). 즉, 강제된 법은 아닙니다.
세입자 입장에서는 임대인의 횡포나 갑질처럼 느껴지실 수 있습니다. 하지만 임대인들에게도 나름의 뼈아픈 경험과 고충이 있습니다. 안타깝게도 현장에서는 월세를 고의로 장기 체납하거나 짐을 두고 야반도주를 하는 등 속을 썩이는 세입자 문제로 골치를 앓는 경우가 생각보다 많습니다.
단기 임대나 체납 시 발생할 수 있는 금전적, 정신적 피해를 최소화하기 위한 최소한의 '안전장치'로 선불을 받는 것입니다. 임대인 본인이 과거에 세입자 문제로 크게 힘들었던 경험이 있거나, 해당 지역 자체에 세입자 관련 분쟁이 많을수록 선불을 더 강하게 요구되곤 합니다.
질문자님의 억울한 마음도 충분히 이해하지만, 우리의 일상생활을 조금만 돌아보면 이미 익숙하게 이용하고 있는 방식입니다.
PC방 등 각종 오락시설이나 스터디카페나 헬스장 같은 서비스 시설을 이용할때에 요금을 먼저 결제해야 시설을 이용하는 것을 떠올려볼 수 있습니다.
그 외에도 학원비, 넷플릭스 같은 구독료 역시 한 달 치 비용을 미리 내고 나서 서비스를 이용합니다.
월세 역시 이처럼 ‘한 달 동안 해당 공간을 이용할 권리에 대한 선결제 서비스’ 라고 관점을 살짝 바꿔보시면, 좋을것 같습니다. 마지막달에는 나가면서 내는 돈이 없다는 뜻이기도 합니다.
모쪼록 좋은 집을 잘 구하시길 바랍니다.
월세을 계속 후납으로 납부했는데
서울은 선납인거예요
왜 살지도 않았은데 먼제 내야하니요??
너무 억울한데 법에 나와있나요??
===> 월세 납입시기는 계약서 작성 당시 임대인과 임차인의 협의결과에 따라 정해지는 사항입니다. 이러한 사항은 법에 나와있지 않고 임대인과 임차인간 협의사항입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울이라서 무조건 선납은 아니고 지방이라고 해서 무조건 후납도 아닌 임대인과 임차인 협의 사항이라 보시면 될 것 같습니다 선납이 싫으신 경우 후납으로 받는 곳을 찾아보시면 될 것 같습니다