답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분이 정해져 있는 것은 아닙니다, 그리고 확실치 않은 해당 시기만을 보고 있을 경우 입주일자에 따른 시간이 촉박해지고, 주변에 매물이 없을 경우 원치않는 매물을 선택하여야 할 가능성도 있습니다. 즉, 원하시는 지역이 확실하다면 해당 지역의 매물들을 입주 3개월전에는 여유롭게 돌아보셔야 합니다. 그리고 대략적인 시세등을 부동산을 통해 알아보고 구매나 전세에 대한 상담을 받아보시면서 최종 결정을 하시는게 선택에 도움이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 어디로 보내든 해당 내용증명이 반송만 되지 않으면 의사통지를 한것으로 인정됩니다. 2. 동일세대를 구성하는 경우 와이프가 받더라도 수령거부를 하여 반송되지 않았다면 의사통지를 한것으로 볼수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금 대출은 대환대출을 할 필요가 없습니다. 분양권의 경우 중도금대출은 원칙상 잔금시에 일시상환을 하기 때문에 해당 대출을 갈아타는게 아니라 잔금시기에 상환처리를 하면 됩니다. 즉 잔금전에 신생아특례대출로써 신청하신뒤 해당 대출로써 잔금과 중도금을 처리하시면 됩니다. 단, 분양권 소유의 경우도 1주택자로 보기때문에 원칙적으로 무주택자 요건인 신생아특례를 이용할수는 없습니다. 다만 무주택자가 소유한 분양권에 대한 잔금대출에 대해서만 예외적으로 신청이 가능합니다 . 즉 분양권이 있는 상태에서 다른 주택을 구매하기 위해서는 이용이 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자녀라고 해도 만30세 이상이거나 결혼을 한 경우 그리고 독립생활이 가능한 소득이 있는 경우로써 세대를 분리할 경우 각각 세대로 보기 때문에 영향을 주지 않습니다. 다만 위 조건 중 하나라도 해당 되지 않을 경우 세대분리가 원칙적으로 되지 않기에 동일세대로 볼수 있고 자녀의 주택구매시 1세대 1주택으로 보아 임대주택 계약연장시 거절등이 될수 있습니다. 즉, 세대분리가 가능한지 여부를 체크하시는게 필요해 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 자격요건은 기본적으로 무주택구성원인 세대주나 세대원이여야하며 소득과 자산기준에 충족되어야 합니다. 소득기준은 도시근로자 가구당 월평균소득을 기준으로 하며 70%이하여야합니다. 월평균소득은 세전금액으로 구성원 전원의 소득을 합산한 금액을 합니다.자산기준은 토지,건물,금융자산을 모두합쳐 3.25억이하여야 하고, 자동차가액은 3557만원이하 여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환을 위해서는 만기 6~2개월전 만기해지통보를 우선적으로 하셔야 하기에 연락이 안될 경우 내용증명등을 임대인 주소지로 발송하여 의사통지를 하셔야 합니다. 그리고 만기일에 임차권등기명령을 신청하고 등기이후 반환소송등을 거쳐 목적물을 경매 신청하여 배당으로써 보증금을 회수하는 과정을 거치셔야 할수 있습니다. 물론 해당과정을 진행하는 동안 임차인과의 연락을 계속 시도하시면서 협의를 통한 반환의 방법도 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 이유없이 갑작스레 2개월만에 해지통보를 하였다면 계약상 의무위반이므로 이를 거절하고 기간동안 계속 거주하거나, 임대인 중도해지에 따른 보상(이사비용, 중개수수료)등을 요구하여 합의해지를 하실수 있습니다. 임대인이 연락을 피한다면 질문자님도 퇴거를 거부하고 버티시면 됩니다. 단, 정확히 해당 해지를 요구하는 이유가 별도 임차인 과실이 이유라면 이는 해당사유에 따라 정당한 계약해지요구가 될수도 있습니다, 이처럼 답변드리는것은 일반적인 임대차에서 입주 2개월만에 아무런 이유도 없지 해지요구를 하는 경우가 흔하지 않기 떄문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.군인전용 청약통장은 저도 처음 들어보는 부분입니다. 혹 최근 정책적으로 실시하는 주택드림 청약통장을 말하는게 아닌가 싶습니다, 이는 군인전용이 아니라 만19~34세 무주택자이면서 소득이 5천만원이하인 경우 개설이 가능한 청약통장으로 일반 청약통장에 비해 이자율이 높고 해당 통장을 이용하여 청약하고 당첨될 경우 대출금리인하와 대출한도 완화등의 혜택이 주어지게 됩니다. 현 만18세라면 현재 청약통장을 만들어 나이가 요건에 해당하였을 때 전환을 하시거나 1년을 기다린뒤 해당 통장에 가입을하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 등기는 임차권 등기를 말하는 것으로 보이며 임차권 등기명령은 만기일 보증금 미반환시 기존 대항력과 우선변제권 효력유지를 위해 법원에 신청하는 것으로 해당 신청으로 이후 등기부상 임차권이 등기가 되기 됩니다. 이를 임차권 등기라고 보시면 됩니다. 전세권설정이나 전세권 등기 모두 같은 말이나 정확하게는 전세권등기신청을 통한 전세권등기가 맞는 표현입니다. 전세권은 등기로써 효력이 발생하는 용익물권입니다. 기존 채권인 임차권과는 다른 것으로 임대인,임차인이 등기소에 공동신청을 통해 등기부상 을구에 전세권이 등기되는 과정을 말합니다. 즉 전세권 설정은 전세권등기라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인신고를 하게 되면 동일세대로 보기 떄문에 1가구 2주택이 됩니다. 두 분모두 디딤돌대출을 받고 주택을 보유하고 있다면 하나의 주택은 처분을 하셔야 기존 대출이 유지될수 있으며, 하나를 처분한다고 해서 기존 생애최초디딤돌대출이 신혼부부대출로 자동전환되는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,