우리나라 부동산, 아파트 청약이 후분양이 아닌 선분양제가 이루어진 시기와 배경이 있을까요??
우리나라 부동산, 아파트 청약이 후분양이 아닌 선분양제가 이루어진 시기와 배경이 있을까요??
아파트 선분양제로 물건을 보지도 못하고 구매하면서 문제가 많이 생기는 것 같은데... 사연이 있을까요?
정확한 사연까지는 알수 없겠지만, 생각에는 산업화와 도시화에 따라 주택수요가 늘면서 주택의 빠른 공급이 필요했던 만큼 많은 건설사가 참여하여 공급량을 늘리는게 필요했을 것이고, 이러한 중소형 건설사들이 건축사업을 진행하기 위해 자금력등이 부족하기 때문에 비용의 일부를 공급예정자들로부터 일부 받아 진행함으로써 자금적인 부담을 해소했던게 고착화 되어 그런게 아닐까 생각되어 집니다. 그에 따라 주택건설 붐이 일었던 시절에는 건설비용 전부를 부담하지만 시세차익을 건설사가 갖는 후분양보다는 당장의 자금유동화를 통해 여러곳의 공사를 동시 수주하여 다중 공사가 진행가능하도록 한 선분양이 기업의 방향과 맞았을 가능성이 높습니다 .
선분양제도는 건설사의 금융비용을 절감시켜 주는 것으로, 주택건설자금을 용이하게 확보하여 주택공급을 원활하게 할 수 있게 하는 제도로써 1970~80년대에 주택대량공급 정책의 대안으로 채택하여 허용한 제도입니다
반면에 주택사업자가 도산하면 입주자가 위험에 노출될 가능성이 있고 또한 완성된 주택이 아닌 모델하우스를 보고 사전에 구입하는 문제점 때문에 실제 완공된 주택과 내용이 괴리가 발생하는 문제점이 있어서 이러한 선분양제의 문제를 보완할 수 있는 것이 후분양제입니다
현재는 주택분양보증을 받은 사업자만이 입주자를 모집할 수 있고 주택건설회사가 입주자로부터 받는 입주금은 청약금, 계약금, 중도금 및 잔금으로 구분하며 청약금은 주택가격의 10퍼센트, 계약금은 청약금을 포함하여 주택가격의 20퍼센트,중도금은 주태가격의 60퍼센트의 범위안에 받을수있습니다
후분양제로 하면 입주자들은 좋은데 자금이 부족한 건설사들은 또 문제가 심각 하답니다
그러면 또 공급을 많이 할수없다는것이 문제가 될수도 있답니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
1984년 당시 한창 수도권 인구유입이 많아지고, 주택수요가 많아지던 시절 주택건설자금 확보를 용이하게 하고 주택공급을 원활하게 하기 위해 도입되었습니다.(주택대량공급 정책)
-선분양제도가 실시된 이후 수많은 중소건설사등장했음하였고 중소건설사는 적은 자기자본으로도 선분양제도를 활용해 시공을 할 수 있게되었습니다.
1984년 수도권에 인구유입이 많아지고 주택수요가 많아 질때 일단 주택건설자금부터 확보를 하고 건설을 하자는 의미의 선분양이 자리를 잡기 시작했습니다. 일단 건설비용을 확보하고 건설을 해야 빨리 진행이 되고 사업이 중간에 금전적인 사고 없이 잘 이루어 질 수 있기때문에 많은 건설사들이 지금도 하고 있는 방식입니다. 후분양을 하게 될 경우 건설사들의 초기자금 경색으로 사업이 중단된 리스크가 있고, 현금사정이 좋지 못한 중소 건설사는 더욱더 대형건설사와 경쟁이 힘들어 지니 선분양을 선호하게 됩니다.