답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 계약을 통해 권리를 얻는 경우는 대리인이 계약을 한다고해서 크게 서류의무가 필요하지는 않습니다, 쉽게 부동산을 매매하는데 매도자 대리인의 경우 해당 대리인이 매도권한이 있는지등을 확인하여야 하지만 매수자 대리인의 경우 돈만 잘 들어오면 등기에 필요한 서류를 넘겨주기만 할 뿐 누구명의로 등기되던 크게 상관없기 때문입니다. 원칙상은 계약당사자 중 매수대리인이 참석하는 경우 대리인의 신분증과 위임장 정도만 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 사전에 반려동물 키우는 것을 알렸고, 특약으로써 금지를 명시하지 않았기에 질문에서처럼의 요구는 부당한 측면이 있습니다. 우선 반려동물을 키울 경우 원상복구 의무중 하나로써 청소비용정도는 지급을 하는게 일반적이나 ,질문에서처럼 2달치 월세에 해당하는 비용지급은 과한 측면이 있으므로 해당 요구를 거절하시고 최초 계약시 제시한 도배비용에 대해서만 지급히고 도배비용 견적서등을 보여달라고 하신뒤 그 금액만큼만 지급하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 방지를 위한 사보험등은 없습니다, 현재까지는 국가가 정책적으로 공기업을 통해 운영중인 전세보증보험이 그나마 보증금 미반환시 구상이 가능한 보험에 해당합니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 보증금 반환은 임대인 사정이기 때문에 임차인 입장에서는 만기일 미반환시 법적 절차에 따른 임차권 등기명령 신청등을 진행하신다고 하시면 됩니다. 또한 만기일 미반환가능성이 있는 만큼 새로운 주택에 대한 계약을 보류하시거나 다른 자금 확보등을 고민하셔야 미반환에 따른 더 큰 손실을 막을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지는 생애첫 주택구매는 청약시 특별공급청약이 가능하고, 주택담보대출시에는 저금리 공공대출이 이용 가능합니다. 물론 두가지모두 생애첫주택이면서 별도 요건에 해당하여야 합니다. 그리고 취득세에 있어서도 생애첫주택구매시 취득세 감면이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.표준지 공시지가는 전국의 표본이 되는 토지를 대상으로 가격을 산정하는것을 말합니다. 해당 표준지공시지가를 기초로 하여 각 지방자치단체에서 개별 공시지가를 산정하는 것으로 개별 공시지가의 기초 자료가 표준지 공시지가라고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 임대사업자의 경우 보증보험 가입이 의무이기 때문에 가입을 해둔 것으로 보입니다. 또한 보험료에 대해서는 원칙적으로 25% 임차인이 부담하는게 맞으나, 임대인이 부담을 요구하지 않을 경우 별도 지급은 하지 않아도 됩니다. 우선 보증보험 가입에는 문제가 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 학원이나 인강없이는 범위가 넓기 때문에 공부자체에 효율성이 매우 떨어질수 있습니다. 물론 개인의 능력에 따라 도움없이 가능할수 있지만, 대부분은 인강등을 통해 공부하시는게 합격률이나 공부효율성에도 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 남아 있으므로 이를 사용할 경우 1, 5%이내 인상만 가능합니다. 2. 계약갱신청구권을 주장하여 5%이내 인상을 주장하시면 됩니다. 3. 갱신청구권 사용 재계약에서 임차인은 언제든지해지 통보가 가능하나 통보 3개월 후 계약이 종료됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발은 정비기반시설이 열악하고 주거기능이 열악한 지역을 개발하는 것으로써 공공영역이 강한 사업으로 쉽게 신도시개발등으로 생각하시면 되고, 영화에서 볼수 있는 그 장면들에 해당하는 사업입니다. 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 열악하여 해당 부분만을 개발하는 것으로 쉽게 아파트 재건축등을 생각하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~