답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 원칙상은 그렇습니다. 물론 임대인이 퇴거에 동의하고 별도 조건을 제시하지 않았다면 원하시는 시기에 퇴거가 가능하겠지만 보통 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 하기 떄문에 다음임차인이 없다면 만기전까지는 계약은 유효하게 이어지므로 월세는 계속 납부하셔야 합니다 .2) 질문에서 말한 3개월 후 계약종료는 해당 계약이 묵시적 갱신 되었거나 갱신청구권을 사용한 재계약시에 적용됩니다. 질문처럼 일반적입 합의갱신의 경우는 임대인 동의없이는 중도해지가 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 별개입니다, 즉 전입신고를 하고 대항력을 얻는다고 확정일자에 따른 우선변제권을 자동부여하는 것은 아닙니다. 그러므로 주민센터에 방문하여 확정일자를 받으시거나 이동이 어렵다면 인터넷상 대법원 인터넷등기소 홈페이지를 방문하시어 공인인증서 로그인후 받으셔도 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약사항은 질문에서처럼 계약당사자들간의 협의로 이루어지는 만큼 그 내용이나 범위가 다양합니다. 다만 임차인에게 일방적으로 불리한 조항이나 법률의 범위 즉, 강행규정을 벗어나는 조항등은 기재가 되더라도 효력이 없습니다. 중개사가 있다면 아마도 잘 조율하여 기재되어 있을 것으로 보이고, 계약전 해당 부분의 설명도 함계 해주는게 일반적입니다. 그래도 계약전 특약을 다 보시고 궁금한 사항은 반드시 문의하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세대출은 크게 공공대출과 시중은행대출로 구분되는데 금리를 비교하자면 공공대출이 훨씬 유리합니다. 다만 공공대출은 각 상품별 신청요건이 있기에 해당 요건에 만족할 경우 저금리 전세대출 이용이 가능합니다. 우선 은행등에 방문하여 공공대출 이용가능여부를 확인해보시고 이후 불가하거나 한도가 나오지 않는다면 시중은행 대출을 알아보시는게 도움이 되실듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 등기부상 근저당이나 저당권 같은 담보물권이 있다면 해당 물권자가 채권 회수를 위해 법원에 경매를 신청하게 됩니다. 채권이 있다고 해서 아무때나 할수 있는것은 아니고 채권기한이 도래하였을 때에 신청이 가능합니다. 그리고 꼭 법무사나 변호사 도움을 받지않더라도 진행하는데 어려움이 있진 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.암대인 사망시 보통 상속인에게 모든 권리와 의무가 이전됩니다. 또한 상속인이 있다면 계약기간동안 임대차 유지가 가능하나, 소유권은 세입자와 아무런 상관이 없기 떄문에 세입자가 소유권이전이 되지 않습니다. 일단 상속과정이 진행되는 동안 거주하시면서 상속인이 나타나기를 기다리신뒤에 조치를 취하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만약 잔금일에 계약해지를 통보하면 해지가 불가합니다, 질문에서처럼 계약금계약에서는 지급한 계약금을 포기하면 일방적 해지가 되지만, 잔금일이 되면 일방적 해지는 불가하고 상대방의 동의를 구해야 해지가 가능합니다, 또한 이과정에서 손해배상책임과 계약의무이행등의 요구를 받을 경우 손실은 더 커질수 있기 때문에 질문과 같이 하시면 안됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 매도인의 하자 담보책임이 있고 이를 통해 보상을 받을수 있지만 하자담보책임은 하자사실을 안 날로부터 6개월이내 청구를 해야합니다. 보통 매매 계약시 이 기준을 매매일로부터 6개월로 제한하는 특약등이 있다면 질문에서 매매 1년후일 경우 매도자에게 책임을 묻기 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 빌라는 공동주택이라는 점은 동일하지만, 빌라는 세대수 19세대 이하, 4층이하 높이로써 연면적 660제곱 이하를 말합니다. 이에 반해 아파트는 5층이상 고층높이 건물을 말하며, 연면적 660제곱 이상을 말합니다. 답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인이 만기해지를 통보할수 있는 만기 6~2개월전 통보를 하지 않았기에 만기 해지지를 주장할수는 없어보입니다. 문제는 임대인도 통보당시 계약조건을 변경을 하지 않으면 갱신하지 않겠다는 의사를 전달한것이 아니기에 계약은 연장되고 조건변경은 임차인 동의가 없다면 변경이 어려울것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.