전문가 프로필

답변 내역

부동산이 특례보금자리론 등 대출프로그램으로 상승반전 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 규제가 완화되거나, 저금리 공공상품은 본래 목적은 서민들의 이자부담등에 대한 지원적 성격이 강합니다. 그외에도 사실상 실수요자들의 자금 공급을 원할하게 하여 부동산 수요를 증가시켜 가격을 방어하는 목적 또한 있습니다, 즉 정부가 부동산 하방을 막기위한 간접적 개입을 하는것으로 대출규제완화는 부동산 가격방어 효과가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.31
0
0

아파트 청약 완금. 대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 분양계약시 자금 지급을 답변드리면 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30%순으로 진행됩니다. 물론 분양건에 따라 다르게 지급비율이 나올수도 있습니다. 보통 계약금 10%와 중도금 20%는 자기자금, 중도금 40%는 중도금 대출을 통해 진행이 가능하고, 잔금일(입주예정일)에 중도금 40%상환과 이자 상환 + 잔금 30%을 상환하게 됩니다. 이때 주택담보대출을 통해 자금을 확보하게 됩니다. 그러므로 주택담보대출 한도에 따라 추가적인 비용이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

아파트 청약 마지막 완금 대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금은 시행사와 은행간 계약에 따라 제공하는 혜택이므로 정부가 정해놓은 주택대출 제한(DSR)을 받지 않기에 신용도에 문제없으면 대부분 가능하고, 이와 다르게 잔금대출은 말그대로 주택담보대출로써 정부정책에 따른 LTV,DSR 규제에 적용을 받습니다. 그러므로 대출한도에 제한이 있습니다. 질문처럼 10억 분양아파트에 8억대출은 불가합니다. 아무리 개인 소득이 높고 타조건이 좋아도 비규제지역이라면 최대 7억 , 평균적으로는 6억을 넘기기 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

아파트 청약 첫 계약금 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적은 분양계약시 계약금은 10%가 대부분입니다. 이 부분은 사실상 분양사가 지급계획에 따라 정해지기 때문에 차이가 있을수 있고, 법적으로 정해져 있는 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

아파트 중도금대출에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금은 말그대로 완공 입주가 가능한 잔금 전까지 일정 시기에 계속 납부하는 금액입니다. 그러므로 중도금은 건축기간에 따라 1~6회차로 나누어 지급하게 되며, 중도금 대출은 이중 4회분까지, 개인이 2회분을 지급하는게 일반적입니다. 쉽게 중도금대출은 분양가의 40%정도로 보시면 됩니다. 그리고 이러한 중도금과 이자는 잔금일에 모두 일시 상환하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

매수자로서 부동산 매매거래 이후, 챙겨야할 서류는 뭐가있을까요? 중개사로부터 받아야하는 서류, 법무사로부터 받아야하는서류 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사로부터 받을 서류 매매계약서, 확인,설명서, 부동산 보증보험 또는 공제 가입증명서, 잔금 지급 현금영수증등이 있습니다. 법무사로 부터 받을 서류등기 완료 후 등기권리증, 세금납부 영수증등이 있습니다만 ,보통 법무사가 중개사에게 해당 서류를 전달하므로 중개인에게 위,아래모든 서류를 한번에 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

부동산에서 중도금을 빌려 써도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 금융권 대출이 아닌 개인간 채무관계는 잔금시 주택담보대출에 영향을 미치지 않습니다. 즉 DSR 산정시 원리금에 포함되지 않아 대출한도에 영향을 주지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

가족간 거래의 경우 시세는 어떤게 기준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 시가를 기준으로 하는게 맞습니다. 실거래가가 기록이 오래되었다면 거래상 KB시세를 기준으로 맞추시는게 추후 문제 발생 가능성이 낮을수 있습니다. 그리고 해당금액의 30%을 거래가격으로 거래를 진행하되 시세와의 차이가 3억을 초과하면 안된다는 의미로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

현재는 월세를 살고 있습니다 전세 와 매매에서 고민합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문만의 내용을 보고 어느게 유리하다고 답변드리기 어렵습니다. 전세, 월세, 매매 모두 장단점이 있고 이를 선택할때는 본인의 자금상황과 거주시 중요한 입지등을 모두 판단하여 최종 결정을 하는것이기 떄문에 질문의 조건만으로 어느게 유리할지는 판단할수 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0

아파트 청약 완납금액 대출 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, LTV70%는 최대한도이고 여기에 DSR제한에 따라 산출된 한도와 비교하여 낮은것을 한도로 하기 때문에 소득이 높고 원리금 상환이 낮아 최대로 받았을 때가 70%입니다. 사실상 해당 한도만큼 나오는 경우가 드물고 대부분 DSR힌도가 대출 한도가 되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.08.30
0
0