개인회생중 신축 아파트 집단대출 가능 할까요?
저는 2023년 6월부터 회생 납부중입니다.
연체 없이 잘 납부 하고있고 의료쪽 전문직 일하고 있습니다.
그런데 제가 올해 10월에 신축 아파트 입주를 계획중입니다.
청약 당첨은 아니고 작년 4월에 신축 아파트 입주권 매수 했습니다. 저는 회생 준비중이였고 그때는 혼인신고 전이라 님편 이름으로 구입 했구요. 그후 회생인가나고 납부 중에 혼인신고 했습니다. 그런데 여기서 질문은 저희가 생에 최초 80%대출 받고 아파트 감정가 110%정도 나온다고 가정했을때 남편이름으로 대출 신청은 할껀데 남편 단독으로 하고 제가 퇴사하고(퇴사와 입사가 자유로움) 피부양자로 들어가면 사실상 회생해도 제 신용이나 소득은 안보니 문제 없이 된다고 알고있는데.. 그렇게 하면 DSR40%가 넘을것같아서 제 소득도 합산해서 하면 넉넉할꺼같거든요 그리고 저도 임신준비 하면서 계속 직장 다니고 육아 휴직까지 받고싶은데 혹시 회생중이면 아파트 집단대출 할때 남편 명의로 대출 해도 제 소득만 보는게 아니고 신용이나 회생정보 보고 부결이나 한도에 문제가 생길수도 있을까요???
만약소득만 본다면 그냥 일 하면서 입주 하고싶네요.
그밖에 회생중에 디딤돌 보금자리 등 대출관련 정보 있으시면 부탁드립니다( 등기 후 진행 예정입니다)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도금 대출이나 주택담보대출시에는 신용상 문제가 없어야 합니다. 개인회생을 신청하여 진행중이라면 사실상 집단대출은 어려울수 있으나, 본인 명의가 아닌 배우자 명의라면 크게 상관은 없습니다, 그리고 명의를 단독명의로 하였다면 본인소득은 무관하며, 한도에도 영향을 주지 않습니다. 다만 디딤돌대출과 같은 공공대출의 경우 부부소득을 기준으로 신청요건을 파악하기 떄문에 소득 합산이 신청이 가능한 수준에 해당되면 되고, 본인 신용도가 한도산정에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다.
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