답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가와 전세가격의 차이가 큰 경우 크게 해당 주택이 주변보다 더 노후화 되어 전세가격이 낮거나, 입지상 임대차 수요가 적다고 판단할수 있습니다. 또한 갭차이가 크기 떄문에 투자수요도 적을 수 있습니다. 임차인 입장에서는 전세가율이 낮은 상태이기 떄문에 깡통전세 위험이 낮아 보증금 보호에는 유리할도 있지만, 다음 임차인을 구하기 어렵기에 퇴거에 제한이 있을수도 있습니다, 평균적으로 아파트기준 전세가율은 50~60% 내외정도로 보시면 되고, 이보다 낮은 경우 위 경우로 볼수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 책에 나와있는 이론상 개념입니다, 보통 부동산의 경우도 사이클이 있기에 회복기를 거쳐 상승기가 오게 됩니다, 과거부터 현재까지의 지표를 통해 해당 이론이 어느정도 일치한다고 보고 있지만 실제 주기 3~4년이라고 확답하기는 어렵습니다. 특별한 이유로써 부동산의 큰 하락이 있으면 회복과 상승은 자연스럽게 나타나는 과정이라고 보시면 됩니다, 다만 상승최고점이 이전보다 높아지는(우상향) 낮아지는지(우하향)에 대한 차이는 있을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 보증보험은 1년단위로 갱신되게 됩니다. 동일계약에 대해서는 연장을 하시면 되고 신규계약에 대해서는 새로 가입을 하면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨이 되고 본계약을 체결할 때 분양계약서를 통해 해당 부분을 확인, 문의를 하시면 됩니다. 기본적으로 자금지급방식이나 일정등은 분양계약서에 기재되어 있으며, 중도금 대출과 관련된 부분은 분양사를 통해 무이자혜택등이 있는지 확인하시면 됩니다, 사실상 분양건마다 지급방식이나 중도금대출 지원에 차이가 있기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 특약도 결국 당사자간 합의로 작성되기에 법적 효력이 있습니다. 2. 만기이후에 보증금 반환이 되지 않으면 임차인은 점유를 유지할수 있습니다. 즉 보증금 반환과 주택인도는 동시이행관계이므로 반환시까지는 거주할수 있습니다. 3. 2와 같습니다. 4. 만기일이후 임차권등기명령을 신청하고 임차권 등기가 된 이후 이사를 가시고, 은행과 상담하여 보증보험 청구를 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애최초의 경우 주택구매이력만 없고 입증가능한 소득이 기준을 초과하지 않는다면 생애최초에는 해당됩니다. 2. 중도금대출은 주택담보대출과는 다르게 시공사와 은행이 서로 협력하여 제공하는 대출이기 때문에 신용대출이 있다고 해도 신용만 좋다면 중도금 대출에는 문제가 없습니다. 다만 잔금시 주택담보대출시에는 DSR적용이 되기 떄문에 대출한도에 영향을 줄수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면의 경우 취득일로부터 3개월 이내 전입신고를 하고 상시거주하여야 합니다. 질문의 경우 보증금 미반환으로 전입신고를 유지중이라면 임대차 등기명령을 신청하셨을 것으로 보이며, 등기이후에 전입신고를 옮기시면 예외대상에 포함되지 않을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 10%만을 가지고는 주택을 구입할수 없습니다. 주택담보대출시 생애최초의 경우도 ltv80%이기 때문에 대출을 한도까지 받는다해도 불가합니다. 물론 신용대출등 기타대출을 통해 자금을 수급한다는 전제를 배제하고 주택담보대출만을 통한 경우에 해당합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대사업자인 임대인이 보증보험에 가입되었고, 본인이 보증료에 25%을 지급하셨다면 별로도 가입을 하지 않아도 됩니다. 다만 임대인이 가입한 보증 한도는 확인해보시고 본인 보증금보다 낮거나 할 경우 추가로 가입을 하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 임대인이 변경되어도 계약관계는 그대로 인계되기 때문에 기존 만기일까지 거주가 가능합니다. 물론 그 이후에는 새로운 임대인과 재계약을 체결하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.