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부동산 20년 보유후 공동명의로 변경시 세금 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단독명의를 공동명의로 전환할 경우 매매나 증여의 방법으로 하셔야 합니다. 매매로 할 경우 양도세가 부과되고, 증여로 할 경우 증여세가 부과됩니다. 둘 중 유리한 방법을 선택하시면 되는데 부부사이라면 6억까지는 비과세되므로 사실상 증여계약을 통해 증여하시게 유리합니다. 주택가격이 고가주택이 아니고, 증여가액이 6억이하라면 사실상 증여비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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전세보증금을 아직 못받았지만 이사를 가야하는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 이사를 간다고 해서 보증금을 못받거나 하지는 않습니다. 일단 이사는 가시더라도 전입신고를 현 주소지에 남겨두셔야 하고, 주택에 대해서도 임대인에게 점유를 이전하지 않으면 됩니다. 중요한건 현 주소지에 대한 전입신고는 반드시 유지하고 계셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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임차권등기명령은 계약종료이후에만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청은 계약이 종료되고 임대인이 보증금을 반환하지 않았을 떄 신청가능합니다. 즉, 임대인의 보증금 반환의무는 만기일에 생기기 때문에 이전에 해당 임차권등기를 신청하기 어렵습니다. 계약기간 중 신청을 위해서는 임대인과 협의하여 현 계약을 종료한다는 전세계약종료확인서를 받고 계약을 종료한뒤 신청할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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월세 납부하면 연말 정산 시 세제혜택이 있던데 전세는 혜택이 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에 대한 소득공제도 최근에 추가된 부분으로 알고 있습니다. 전세의 경우 전세대출을 받은 경우 전세대출이자에 대한 연말정산이 가능은 합니다, 다만 조건이 별도로 있으며, 무주택 세대주일것, 주택규모가 국민주택규모 이하일 것, 대출기관이 반드시 정식대출기관일것등등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보증금이 인상되었다면 확정일자를 다시 부여받으셔야 합니다. 이전 확정일자는 기존 보증금에 대한 부분만 우선변제권이 주어지기 때문에 인상된 차액에 대한 우선변제권 획보를 위해 다시 확정일자를 부여 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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현재 세를 얻어 까페를 하고 있습니다. 까페를 넘기기 위해 부동산에 내어 놓으려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 중도해지에 대한 동의를 얻으셔야 합니다. 그리고, 다음 임차인에 대한 계약조건과 기피 업종여부등을 확인하여야 합니다. 그뒤 그에 맞는 세입자를 구해 권리금계약을 하고 임대인과는 임대차계약을 진행하면 됩니다,
경제 / 부동산
23.08.23
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공공의 택지개발사업 등으로 부동산을 강제 수용당할 경우 내야 하는 세금은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공 개발을 위해 해당 토지나 주택이 수용될 경우도 대가로써 보상금을 받기 떄문에 양도소득세 납부 대상이 됩니다, 다만 자산의 종류나 토지보상 방식에 따라 내야할 양도세가 달라지므로 이는 상황에 맞게 절세방법등을 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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병원 장례식장 비 선호시설 여부?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대형병원에는 다 장례식장이 딸려 있습니다. 이를 모두 포함할 경우 비선호시설로 규정되는 범위가 커지고 대형병원은 입지상 선호시설에 가깝기에 실제 대형병원내 장례식장을 비선호시설로 분류하지 않습니다. 단독적인 장례식장등에 대해서만 비선호시설물로써 체크하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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큰 법인 소유의 오피스텔 월세 계약하는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법인인 임대인과 계약시에는 법인대표와 직접 계약을 하거나 대리인과 계약을 한다면 대리권한에 대한 확인이 필수입니다. 이때 대리인이 첨부해야할 서류는 중개사를 통해 확인하시면 되고, 대표적인 확인서류는 법인등기부등본, 법인인감, 법인인감증명서, 사업자등록증이 있고 대리인 계약시에는 대리인의 신분증, 도장, 법인인감이 찍힌 위임장등이 추가됩니다, 그리고 법인의 경우 국세완납확인서를 확인하시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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신축 아파트 분양권 매매 시,KB시세가 없을땐 대출기준을 어떻게 잡는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 신축아파트의 경우 kb시세가 없다면 부동산원 가격, 분양가를 기준으로 하거나 , 감정평가한 가격을 기준으로 하게 됩니다. 해당 평가기준중 무엇을 선택하는지는 은행별로 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
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