답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 양도비과세의 경우 종전주택을 구매하고 1년 경과이후에 신규주택을 매수하고 3년이내 종전주택을 매도하는 경우 적용됩니다. 질문에서 현 일시적 2주택에서 종전주택을 매도하고 새로운 주택을 구매한다면, 일단 종전주택은 1주택 양도비과세 요건(2년보유)에 해당할 경우 비과세를 받을수 있고, 새로운 주택 구매의 경우는 2번째 주택구매 이후 1년이 경과되어야 다시 적용이 가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존에도 전입신고 불가 특약등을 조건으로 임대차를 진행하는 경우가 많습니다. 즉 단순히 전입신고를 막았다고 현재와 같은 문제가 없을 가능성은 낮습니다. 그리고 원칙상 생활용 숙박시설은 용도상 숙박업을 위한 것이고, 그에따라 생활용 숙박시설에서 임대차를 진행하기 위해서는 주거용 오피스텔로의 용도전환을 하거나, 원칙적인 숙박업 등록 후 용도에 맞게 사용하라는게 문제가 있는 것은 아닙니다, 다만 그동안 소유자나 실사용자가 목적과 다르게 사용하였고, 정부는 이를 방관한 상태에서 최근 생활형숙박시설이 급격히 건설된 현 시점에 정부의 갑작스런 원칙적 사용통보가 자칫 정책적인 규제로 보일 가능성이 높고 그에 따라 논란의 소지도 있어 보이는 상황입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험의 경우는 전체계약기간의 1/2이 경과되지 않았다면 신청 가능합니다. 전세대출의 경우는 전세계약 중에는 신청이 불가하므로 입주전에 신청하여야 합니다, 질문의 경우처럼 등기부가 아직 생성되지 않는 경우라도 일단은 은행을 통해 가능여부를 문의하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약 거절의사 및 만기해지 통보는 계약만료 6~2개월전에 하시면 됩니다. 이때 별도 규정된 통보방법이 있지는 않기에 문자나 통화등으로 의사통보를 하시면 되고, 이 기간이 지날경우 묵시적갱신으로 계약은 연장되므로 꼭 기간내 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평생 다른곳에 신청이 불가능한 것은 아닙니다. 임대주택 거주중이라도 해당 주택이 거주하기 불편하다면 다른 지역 임대주택을 신청하여 옮기실수도 있습니다. 그리고 LH의 경우 공기업이기 때문에 보증금을 미반환할 가능성은 거의 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발시 분담금은 쉽게 조합원 분양가에서 기존주택의 가격을 제외한 차액이 됩니다, 만약 조합원 분양가가 5억이고 기존주택이 2억이라면 3억에 대한 분담금을 지급하셔야 되며, 지급시에 필요한 대출은 조합원 집단대출을 통하거나 개인적으로 별도대출상품등을 이용할수 있습니다. 그리고 완공이후 시세가 10억이 된다면 말그대로 시세차익은 소유주가 누리게 되는 것이고, 이러한 점 때문에 로또청약이라는 말이 생겨나게 되었다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 주택담보대출 기본 조건은 무주택자입니다. 즉, 기존 주택을 처분 및 대출금 상환후 다시 신청하셔야 합니다. 물론 금리도 다시 변경될 가능성이 높습니다, 물론 처분을 조건으로 대출을 신청할수도 있지만 이 조건 자체가 주택처분에 따른 대출상환이 전제되었기에 질문처럼 진행하기는 불가해 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대수가 많은 단지의 경우 주변 생활편의 시설등이 잘 이루어져 있고 초,중,고등학교와 같은 학교등이 잘 구성되어 있습니다. 그리고 단지 세대수가 많기에 임대차, 매매등이 활발하고 그에 따라 해당 동일지역 내 아파트가격 기준이 될 가능성이 높습니다. 향후 노후화가 진행되고 일정시점 재건축을 진행하고자 할때 부지가 넓고 세대간 분담금 비중도 낮을수 있기에 유리한 점도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 등기부등본은 공적장부로써 해당 목적물 주소지만 알면 누구든지 열람이 가능합니다. 등기부등본은 권리관계의 공시목적이 있기 때문에 그렇고, 다만 열람시에 소유자의 성명등은 알수 있지만 주민등록번호등은 일부 비공개 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발, 재건축시에 임차인 즉, 소유자가 아닌 경우 분양권이나입주권은 부여되지 않습니다. 즉 임차중인 주택이 개발로 인해 이주가 시작되어 거주가 불가한 경우 재개발시에는 주거이전비가 보상되고 재건축시에는 소유자에게 소정의 이사비정도만을 받는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.