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보통 전세계약 몇개월 전에 퇴거 통보를 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 관한 통보는 계약만료 6~2개월전에 하시면 됩니다. 임차인 입장에서는 추가 거주를 원할경우 묵시적갱신이 유리하기 떄문에 별도의 의사통보를 먼저 하지 않는게 유리하고, 만약 퇴거를 결정하였다면 해당기간내 반드시 임차인에게 재계약거부의사를 통보하셔야합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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월세로 원룸에 1년 계약하려는데 주의사항있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.목적물 확인의 경우 내부시설물을 확인하시면 되고, 별도로 거주중인 점유자가 있다면 살짝 거주하여야만 알수 있는 누수나 소음 문제가 있는지 여부를 문의해보시는것도 도움이 될수 잇습니다. 계약시에는 권리관계상 문제가 없는지, 현 계약자가 소유자본인인지등을 확인하시면 되고 대부분 중개사를 통한다면 해당부분은 확인을 해주는게 일반적입니다. 그리고 여성의 경우 원룸 내외부에 보안cctv여부도 최근 많이들 강조하는 부분이므로 이 부분도 확인하시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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매매시 중개수수료는 현금영수증 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도로 요청하셔야 현금영수증 발행이 가능합니다. 이럴 경우 중개사무소가 간이과세라면 7%의 부가세, 일반과세라면 10%의 부가세가 별도로 청구되는게 보통입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세 연장 구두 합의후 계약 만료일 지났을 겨우 계약 번복 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자는 임차인인데 금액을 올려달라고 한다는게 무슨뜻인지 잘 모르겠습니다. 이와 별개로 구두상 합의된 것만으로도 계약의 효력은 있습니다. 이럴 경우 재계약은 이미 성립된 상태이므로 퇴거를 요구한 쪽은 중도해지를 하는 것과 같기 떄문에 임대인이 위 통보를 하였다면 임차인은 거부하면 되고, 임차인이 중도해지를 통보하였다면 해당 연장계약이 갱신청구권을 사용한 계약이였다면 3개월 후 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세계약갱신청구권 사용 전 주인이 퇴거 요청을 한 경우 ... 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두합의도 계약의 효력이 있는 만큼 재계약은 성립되었기에 임대인이 임의대로 퇴거를 통보할수는 없습니다. 또한 3개월 보증금 반환은 갱신청구권을 사용한 재계약시 임차인이 중도해지를 요구하였을 때 적용가능하기에 임대인 주장에도 근거는 없어보입니다,임차인 입장에서는 퇴거를 거부하고 계약이행을 주장하셔도 되고, 만약 임대인이 퇴거를 원할 경우 중도해지에 따른 이사비용등의 보상을 요구하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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계약갱신청구권을 거부당했는데 이사비용을 바로 청구할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약갱신청구권을 사용해 기존 전세로 연장을 주장하시는 것까지 임차인의 권리이고, 이후 임대인은 실거주가 아닌 이상 이를 거부할수 없음에도 이를 거부하고 퇴거를 통보한다면 그에 따른 손해배상을 요구하시면 됩니다. 통상적으로 질문의 경우 이사비용 지급과 중개보수 지급을 조건으로 합의하게 되는데 적절한 보상수준은 주변 부동산을 통해 대랙적인 금액을 미리 확인해 보시기 바랍니다, 혹 편법으로 실거주라는 이유로 거부하고 이후 재임대를 하거나 매매를 한다면 이는 법적 손해배상 책임이 명시되어 있기 때문에 그 기준에 따라 손해배상을 청구하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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집문서 분실시에는 어떻게 대처를 하면될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.요즘에는 등기가 전산화 되었기에 예전처럼 집문서가 꼭 필요하지는 않습니다 이름도 등기권리증이라고 하여 등기시 한번만 부여되고 이후 재발급은 되지 않습니다. 그래도 소유권 이전등기 및 타 권리등기를 위한 경우 등기권리증 없이도 본인 확인절차를 거치게 되면 등기절차상 문제는 없습니다,
경제 / 부동산
23.08.17
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앞으로 우리나라 부동산 전망이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격 하락세는 지금도 어느정도 완화된 상황입니다. 쉽게 더 아래로 떨이질 가능성은 크지 않다는 의견이 많습니다. 물론 목표로 하는 지역에 따라 차이가 있을수 있지만 수도권의 경우 추가적인 하락은 많지 않은 상황입니다. 다만 전세가격 하락세가 지속되고 있고 금리가 아직 인하되지 않았기에 추가적인 하락요인이 남아있기는 예상하는 바로는 지금시점이 사실상 최저점이지 않을까 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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상가임대차계약기간이 1년이면 매년 5%씩 인상이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다 그리고 재계약시 조건이 변경되었다면 계약서를 새로 작성하시는게 좋습니다. 또한 10년 계약갱신기간이 남아있더라도 1년 단위로 계약을 연장하는 재계약시 5%씩 인상가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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특례보금자리로 2주택자 대출시 먼저산 부동산 꼭 팔아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론에서 1주택자는 원칙적으로 대환대출용도, 전세보증금 반환용도로만 신청이 가능하나, 주택구매용도로써 일시적 2주택자 되는 경우에도 신청은 가능합니다. 다만 기존주택을 2년 내 처분하는 조건이 있으며, 이를 위반시 대출이 회수되기 때문에 피하는 방법 또한 말그대로 해당 대출을 상환하는 방법뿐입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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