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1가구 2주택 적용 유효 기간?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다분가를 한다고 해서 무조건 세대가 분리되지는 않습니다. 일정한 요건을 갖추어야 세대분리로써 인정되어 단독가구가 됩니다. 쉽게 자녀분이 만30세를 넘거나 , 결혼을 한 경우 그외 조건에 정한 소득이상이 있어 단독생계유지가 가능한 경우에 단독세대로써 각각 1주택자로 인정되게 됩니다
경제 / 부동산
23.08.17
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34평이 국평이라고 불리는 이유가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형이라는 개념 자체가 그만큼 수요가 가장 많은 평수라고 보시면 됩니다. 그에따라 공급되는 평형중 가장 많이 공급이 이루어지는 평수로 보시면 됩니다, 수요측면에서 전용면적 84제곱미터 선호도가 가장 높은 이유는 보통 3~4인가구 기준으로 생활공간이나 편의상 가장 유리하기 때문입니다. 다만 시대가 변화되면서 해당 평수보다는 소형평수 수요가 더 늘어나고 있으므로 시간이 지남에 따라 변화될 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전월세 5프로 인상시에 월세 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷 렌트홈 홈페이지에 방문하시면 임대료인상률계산기를 통해 조건을 기입하면 쉽게 알수 있으니 참고하시기 바랍니다. 우선 질문처럼 1.1억 보증금 / 월 30만원일때 5%인상하고 보증금을 1.3억으로 하게 되면 월차임음 24만8천원이 나오게 됩니다,.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세 만기날에 전세 보증금 일부만 돌려받고 이사 먼저 가려고 하는데 전세보증금 반환 각서 공증 받으면 안전하려나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공증이나 각서를 작성해도 임차권 등기없이 전출을 하게 되면 대항력을 상실하게 되고 이럴 경우 임대차보호법에 따른 보호를 받을수 없습니다. 쉽게 질문대로 하였는데 임대인이 주택을 팔고 사라지면 본인은 해당주택의 임차권을 새로운 임대인에게 주장할수 없게 되어 보증금을 날리게 됩니다. 또한 전세대출이 있는 상태에서 임의대로 대항력을 상실하면 은행에서 보증보험청구를 할수 없기에 대출자체에도 큰 문제가 될수 있고 그 책임은 본인에게 돌아돌수 있습니다. 어떠한 식으로든 질문처럼 하는 것은 옮지 않고, 보증금 반환전까지는 주택인도를 하시지 마시고, 해당 주택에 전입신고를 유지하시기 바랍니다. 그리고 이사를 어쩔수 없이 해야 한다면 임차권 등기명령을 신청하기 바랍니다. 임차권 등기명령은 임대인의 동의를 필요로 하지 않는 임차인의 보증금 회수를 위한 가장 기본적인 행위중 하나입니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세 계약은 한번 계약하면 자동 갱신인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간을 정한 임대차의 경우 자동갱신은 묵시적 갱신으로 두 당사자간 아무런 의사통보없이 만기 6~2개월전을 지나가게 되면 성립되고 기존 조건과 동일하게 자동연장됩니다. 이떄 기간은 2년으로 보는게 일반적입니다,다만, 최초 1년 계약시에는 묵시적 갱신은 적용되지 않고 1년 거주후 임차인인 최소거주기간 2년에 따라 추가 거주를 주장할수 있고 임대인은 이를 거절할수 없습니다 , 그래서 대부분 2년 전세계약이 일반화된 이유입니다. 보통 1년 계약은 월세에서 주로 이루어지면 법적 요건은 동일하나 월세 인상이 만기 연장시 가능하기 떄문에 1년단위로 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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묵시적 갱신이라는 것에 대해 질문올립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보 없이 지나갈 경우 성립합니다. 그러므로 별도의 문자, 내용증명등은 필요하지 않습니다, 만약 묵시적 갱신 이후 두 당사자간 합의를 통해 조건을 조정하기로 동의하였다면 해당 합의를 인정하여 적용하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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입주권을 가지고 있으면 청약이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다입주권의 상태와 매수 시기에 따라 달라집니다. 보통 2018년 12월11일 이후 입주권을 취득한 경우에는 주택수 산정에 포함되기 때문에 유주택자로써 85제곱이하 1순위 청약은 어려울수 있습니다.다만 18년 12월 11일 이전 매수하였다면 무주택(18년12월11일 이전 관리처분인가가 된 경우) 또는 1주택 처분조건으로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세자금대출입주후 계약만료시 대출이자는 누구의 몫인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 연체이자 부담은 대출명의자인 임차인이 하는게 맞습니다만 그 원인이 보증금 미반환등에 있기에 임대인에 대해 해당 손해배상을 청구할수 있습니다. 보통은 은행대출시 보증보험에 가입을 하고 만기 미상환시 보증보험 청구를 진행하기 떄문에 임대인이 보증금 상환할때까지 은행대출이 남아 이자를 장기간 게속 내는 경우는 없습니다. 만기일부터 보증보험 보상일까지의 이자정도가 발생됩니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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전세계약 감액 연장하려고 합니다. 첨이라 모르는게 너무많아요~!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네. 전세시세가 많이 하락하였다면 전세금 인하를 요구하시면 됩니다. 2. 계약서는 합의가 되면 작성하시면 되고, 감액금액은 만기일에 연장계약이 시작되는 날에 돌려받게 됩니다. 3. 재계약의 경우 중개수수료는 발생되지 않으나, 계약서 작성 및 인장에 따른 대필료가 발생될수 있습니디.
경제 / 부동산
23.08.17
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아파트 거래절벽 언제쯤 복구될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 회복기가 언제될지는 정확힌 판단하기 어렵습니다. 그만큼 내외부 경기가 불안전하기 때문인데, 우선적으로 금리 인하가 되지 않으면 일시적인 반등외 진정한 부동산 회복기가 되기는 어렵습니다, 일단 내년도 금리 인하가 예상되는 만큼 내년 이후 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다. 그리고 우리나라의 경우 수도권 부동산 시장 회복이 먼저 이루어지는게 일반적이나, 단순히 해당 영향이 지방전체에 수혜가 있을지는 지역의 인구수 감소나 상황에 따라 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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