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상가 2년 계약 후 계약 연장 해지 통보는 누가 몇개월 전에 할 서 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차의 경우 계약만료 6~1개월전 임대인, 임차인 모두 의사통지가 가능합니다. 보통 임차인 입장에서는 묵시적 갱신이 유리하기 때문에 퇴거 의사가 없다면 먼저 통보를 하지는 않으므로 임대인이 해당 기간내 제계약여부등을 먼저 의사통보하시는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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상가 임대차 계약 문의 드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차에서 임차인의 3기 월세 연체는 계약해지 사유에 해당합니다. 즉 3기 연체가 되면 즉시 계약해지 통보가 가능하고, 의사통보의 방법으로는 통화,문자등이 가능하나 되도록 내용증명을 통해 진행하시는 유리합니다. 그리고 밀린 월세를 변제한다고 해도 연장계약 거부나 계약해지를 주장할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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공시지가는 어떤 기준으로 누가 결정하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 전국 대표 표준지를 선정해서 표준지공시지가를 산정하고 이를 바탕으로 각 행정청에서 구역내 부동산에 대해 개별공시지가를 산정하게 됩니다. 즉 공시지가는 세금 과세의 기준이므로 각 행정청에서 결정 고시 하는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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집주인과의 보증금 반환 협의 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환은 계약만료시 임대인의 의무입니다, 즉, 해당의무 이행에 대해 임차인이 협의를 하지는 않아도 되나, 계약만료 6~2개월전 만기해지에 대한 의사통보는 반드시 하셔야 합니다, 그리고 보증금 반환에 필요한 서류는 따로 없고, 해지 통보의사 전달 그리고 만기일 보증금 반환만 받고 주택을 임대인에게 인도하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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전월세신고제는 상가도 해야하는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 신고는 주택임대차 보호법 상 주택의 경우에 해당합니다. 질문처럼 상가의 경우는 전월세 신고대상이 아니므로 별도 신고를 하시지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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오피스텔 갭투자 후 입주 시 에 대출관련 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 본인 명의로 전세대출이 있는 상태에서 소유중인 오피스텔을 담보로 대출을 받을 경우 대출 한도가 낮아지거나 승인이 어려울수 있습니다. 다만 현 오피스텔이 업무용으로써 상가로 되어 있다면 예외로써 적용될 가능성이 있기 때문에 우선 은행을 통해 담보대출 가능여부를 확인해 보시는게 좋을 듯 보입니다. 참고로 담보대출은 승인 및 실행까지 한달정도의 여유를 두시는게 좋기 떄문에 해당 기간에 맞게 알아보셔야 계획진행에 차질이 생기지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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묵시적으로 계속 월세를 살고 있는데 한달 전에 통보를 하면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중 임차인의 중도해지는 임대인이 중도해지 통보를 받은 3개월 후에 계약이 종료됩니다, 그러므로 통보 후 3개월 동안은 계약은 유지되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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보증금 반환과 관련된 가장 효과적인 협상 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환은 임대인의 의무이며, 이를 협상으로 조정할 부분이 아닙니다. 법으로써 당연 반환하여야 하고 임차인은 보증금반환과 동시에 주택을 인도하는게 원칙입니다. 또한 해당 과정에서 중개사가 개입할 근거도 없기 때문에 만기 6~2개월전 임차인은 만기해지를 통보하고 임대인은 만료일에 보증금 반환을 하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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제가 집을 샀는데 전세입주자가 바로 집을 빼겠다고 하는경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 임대차 승계 거부권 행사가 가능합니다. 다만 해당 권리는 양도 상당한 기간내에 이의를 제기하여 기존 임대차계약을 종료하고 종전임대인을 상대로 보증금 반환청구권을 행사할수 있다는 내용으로 그 권리 행사는 종전 임대인에게 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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2023년 기준 변경된 양도세 세율이 보유기간에 따라 어떻게 바뀌었어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 양도세시 양도세율은 보유하고 1년 이내 전매시 70%세율에 지방소득세 10%을 더한 77%, 1년이상 2년이내 전매시 양도세율60%+지방소득세10%=66%가 적용됩니다. 다만, 정책적 규제완화로써 해당 중과세율 인하가 예상되므로 법안이 변경가능한 9월 정기국회 이후에 상황을 지켜보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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